Prodej bytu 5+1 • 126 m² bez realitkyWeiher 3, , Bavorsko

Idylické bydlení v oblasti Oberallgäu:

Moderní přízemní byt 5+1 s výhledem na hory a velkou zahradou.

Uprostřed volné přírody s působivým výhledem na hory, a přesto v centrální části Oberallgäu, na vás čeká skutečný klenot. Tento nádherný pětipokojový byt se nachází v přízemí bývalé zemědělské usedlosti, která je stále využívána v minimální míře a stojí v mírném svahu. V posledních letech byl byt s péčí zrekonstruován a modernizován. Světlé místnosti plné denního světla přímo vybízejí k pobytu. Díky flexibilnímu uspořádání je tato nemovitost ideální jako výnosné rekreační ubytování nebo jako bezpečný a útulný domov pro celou rodinu.

Na obytné ploše přibližně 126 m² se zde snoubí moderní komfort s tradičním kouzlem. Velkoryse řešenými místnostmi se prolínají kvalitní podlahy z pravého dřeva a prvotřídní keramické obklady. Naprostým vrcholem jídelny je kuchyňský sporák na dřevo ÖkoAlpin od kvalitní jihotyrolské značky Pertinger. Integrované prosklené topeniště vytváří v místnosti romantickou atmosféru krbu, zatímco v troubě se připravuje jídlo nebo peče moučník.

Samotný kuchyňský prostor nabízí díky flexibilním posuvným dveřím a vestavěné profesionální digestoři dostatek prostoru pro kulinářské vyžití. Praktické úložné místo poskytuje spíž přístupná přímo z kuchyně, která byla chytře začleněna do vestavěné šatní skříně. V současné době je zde instalována plně funkční provizorní kuchyňská linka, kterou lze v případě zájmu převzít, nebo zcela odstranit a realizovat vlastní vysněnou kuchyň.

Stylová koupelna připomíná wellness oázu. Je vybavena velkou vanou Villeroy & Boch, sprchovým koutem s dešťovou hlavicí, dvojumyvadlem, topným žebříkem a automatickým odvětráváním, takže zde nic nechybí. Pro hosty je k dispozici prostorná samostatná toaleta, v níž se nachází také praktické místo pro pračku a sušičku.

Obývací pokoj je již připraven na instalaci rozsáhlého domácího kina včetně stropního osvětlení a herního koutku. Ve venkovním prostoru láká slunný balkon orientovaný na jihozápad a rozlehlá společná zahrada, ideální k odpočinku v zeleni.

Vozidla můžete pohodlně zaparkovat na jednom místě v dvojgaráži a na dalším venkovním parkovacím stání. Pro návštěvy je k dispozici ještě jedno parkovací místo pro hosty. Obchody s každodenními potřebami jsou dostupné pěšky. Okolní příroda nabízí klid a odpočinek, přestože centrum Kemptenu, největšího města v Allgäu, je vzdáleno jen přibližně 7 kilometrů.

Výraznou finanční výhodu představuje prohlášení vlastníka o rozdělení nemovitosti: váš spoluvlastnický podíl činí 250/1000 z celkové plochy nemovitosti. V případě oprav, modernizací nebo běžné údržby tak zpravidla hradíte pouze čtvrtinu nákladů.

87448 Waltenhofen, Oberallgäu (okres)

Rozvíjející se obec Waltenhofen v okrese Oberallgäu, která má přibližně 10 100 obyvatel, leží pouhých sedm kilometrů jižně od Kemptenu. Spojuje vysokou kvalitu života díky Allgäuské jezerní oblasti a širokým možnostem trávení volného času s aktivní hospodářskou politikou. V současnosti investuje přibližně 16 milionů eur do ekologické přestavby centra obce.

Obec obklopená loukami, lesy a půvabnou horskou krajinou Allgäu nabízí vysokou kvalitu života rodinám, pracujícím i lidem hledajícím odpočinek.

Blízkost přírody je nedílnou součástí každodenního života: procházkové a turistické stezky, cyklotrasy, odpočinek u jezera Niedersonthofener See nebo vodní sporty na řece Iller.

- světlý, slunný pětipokojový byt na jednom podlaží

- 3 ložnice

- 1 koupelna se sprchovým koutem a vanou

- 1 velká samostatná kuchyň

- jídelna

- obývací pokoj

- 1 balkon orientovaný na jihozápad

- komora

- toaleta pro hosty

- velká společná zahrada

- přibližně 66 m² užitné plochy ve společných prostorách

- čištění odpadních vod pomocí vlastní půdní filtrační čistírny, bez poplatků za kanalizaci

- 1 venkovní parkovací stání

- 1 parkovací místo v garáži

- 1 společné parkovací místo pro hosty

- podlahové vytápění

- ústřední topení

- chytré ovládání vytápění Smart Home

- moderní plastová okna značky Weru

- technologie REGEL-air

- automatické odvětrávání koupelny se senzorem vlhkosti

- otevírání dveří prostřednictvím aplikace a domovního telefonu Siedle

- výkonná profesionální digestoř

- elektrická nástěnná odvětrávací klapka Weibel

- kuchyňský sporák na dřevo

- herní/pracovní kout

- snížený strop s nepřímým osvětlením

- velká chodba s koncepčním LED osvětlením

- místo pro pračku a sušičku

- ptačí budka integrovaná do balkonu

- posuvné dveře