Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1980 zaujme kvalitním stavebním provedením, promyšlenou dispozicí a všestrannými možnostmi využití. Za zvláštní zmínku stojí potenciál pro další dostavbu a modernizaci, který nabízí prostor pro individuální řešení bydlení.

**Přehled hlavních předností:**

• cca 84 m² obytné plochy v přízemí

• cca 17 m² zimní zahrady

• cca 59 m² obytné/užitné plochy v podkroví (možnost individuální dispozice)

• cca 75 m² užitné plochy v plně podsklepené části s místností pro oslavy, WC a technickým zázemím

• pozemek o rozloze cca 513 m² s jižní orientací

• světlý obývací a jídelní prostor s krbem

• nová vestavěná kuchyňská linka (2025) včetně nové dlažby

• koupelna se sprchovým koutem a vanou (modernizovaná)

• 2 ložnice v přízemí

• okna s trojskly a roletami (2024/2025)

• plynové vytápění (2014)

• garáž s přímým vstupem do zahrady a dalším úložným prostorem

• kvalitní stavební provedení (masivní sklep, dřevěná rámová konstrukce s klinkerovou fasádou)

• krb zajišťující útulnou atmosféru a teplo

• možnost připojení k optické síti

Plochy jsou vypočteny podle normy DIN 277, tedy jako obytná/užitná plocha.

**Zvláštní nabídka:**

Jako projektový developer vám na přání nabídneme individuální koncepci rekonstrukce a modernizace včetně poradenství ohledně dotačních programů (např. prostřednictvím banky KfW), abyste mohli svůj budoucí domov cíleně naplánovat a optimálně financovat.

Za kompletní zpracování, plánování a stavební dozor je účtována paušální odměna ve výši 2,7 % včetně 19% DPH. Příslušný text vám rádi zašleme na vyžádání.

Velpke je atraktivní lokalitou k bydlení v bezprostřední spádové oblasti Wolfsburgu (cca 15 minut). Obec nabízí velmi dobrou infrastrukturu včetně obchodů, škol, mateřských škol a kvalitního dopravního spojení po silnici B 244 i veřejnou dopravou.

Za zvláštní zmínku stojí široké možnosti trávení volného času: oblast „Velpker Schweiz“ s jezery a turistickými i cyklistickými trasami se nachází prakticky za dveřmi a vybízí k odpočinku v přírodě.

Lokalita zároveň těží z rozšiřující se optické infrastruktury a stále více se stává vyhledávaným místem k bydlení v příměstské oblasti Wolfsburgu – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit klidné bydlení s dobrou dostupností města.

Nemovitost zaujme povedenou kombinací kvalitní stavební konstrukce a již provedených modernizací, které umožňují komfortní bydlení a současně ponechávají prostor pro individuální úpravy.

• kvalitní nová vestavěná kuchyňská linka (2025) s moderní dlažbou

• stylová koupelna se sprchovým koutem a vanou (modernizovaná, nové WC z roku 2024)

• prostorná zimní zahrada jako prosvětlené rozšíření obytné části

• obývací a jídelní prostor s přípojkou pro krb vytvářející příjemnou atmosféru

• energeticky úsporná okna s trojskly a roletami (2024/2025)

• moderní podlahové krytiny: nová dlažba, zámkový vinyl (2023), laminát a koberec

• plně podsklepený dům s všestranně využitelnými místnostmi včetně místnosti pro oslavy a samostatného WC

• účinné plynové vytápění (2014)

• podlahové vytápění

• upravená půda s dalším potenciálem pro vybudování obytných místností

• garáž s přímým vstupem do zahrady a praktickými vedlejšími prostory pro nářadí a jízdní kola

• slunný pozemek s jižní orientací a vlastní studnou pro zavlažování

• kvalitní stavební provedení s masivním sklepem a klinkerovou fasádou

• perspektivní řešení díky možnosti připojení k optické síti

**Nezávazný příklad dotační podpory:**

Program KfW „Jung kauft Alt“ („Mladí kupují starší nemovitosti“)

Díky podpoře KfW lze získat výraznou finanční výhodu.

Jako projektový developer vás na přání provedeme celým procesem od prvotního nápadu až po realizaci.

Některé obrázky byly vytvořeny pomocí umělé inteligence.

Veškeré údaje o nemovitosti vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem. Změny, omyly a prodej třetí straně před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny.

Zásady ochrany osobních údajů obdržíte společně s prospektem nemovitosti.