Prodej nebytového prostoru • 3682 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato jedinečná nemovitost se rozkládá na dvou navazujících pozemcích a nabízí dokonalé spojení efektivního pracovního prostředí a exkluzivního komfortu bydlení. Objekt je ideální pro podnikatele, kteří chtějí skloubit bydlení a práci na nejvyšší úrovni, nebo pro prozíravé investory.

Na prvním pozemku se nachází komerční hala o ploše přibližně 850 m² včetně dílenské části. Hala je v celé své délce průjezdná pro nákladní vozidla a nabízí optimální podmínky pro výrobu, logistiku nebo skladování.

Druhý pozemek tvoří soukromou klidovou zónu: nachází se na něm půvabná vila postavená tradiční zděnou technologií s obytnou plochou přibližně 290 m². Dispozice zahrnuje čtyři ložnice, prostorný obývací pokoj se stylovým krbovým koutem a prosklenou galerií, velkorysou modernizovanou kuchyni a nově zrekonstruované koupelny. Obytnou část doplňuje rozlehlá zastřešená terasa a idylická, pečlivě udržovaná zahrada.

Kompletně upravený suterén s užitnou plochou přes 120 m² a dlažbou nabízí samostatnou toaletu, prádelnu, kotelnu a připravený, dosud však nedokončený prostor pro bazén. Poskytuje tak značný potenciál pro volnočasové či wellness využití nebo jako další skladovací prostor.

Nemovitost se nachází na výborně dostupném místě v ulici Industriestraße v obci 76767 Hagenbach. Stabilizované okolí nabízí harmonickou kombinaci provozních areálů a obytné zástavby. Vynikající dopravní napojení zajišťuje dobrou dostupnost pro podnikatelské účely, zatímco pěší vzdálenost přibližně 10 minut od nádraží, supermarketů (EDEKA), lékáren a dalších zařízení každodenní potřeby zaručuje vysokou kvalitu bydlení.

Komerční část je navržena tak, aby splňovala nejmodernější technické požadavky, a díky třem nezávislým optickým přípojkám zajišťuje maximální konektivitu pro váš provoz.

Obytný dům zaujme kvalitním interiérovým vybavením. Patří k němu mimo jiné zakázkově vyrobené řemeslné schodiště, které dodává vstupní hale mimořádnou eleganci. Ušlechtilé podlahové krytiny, jako jsou parkety, laminát a dlažba, podtrhují výborně udržovaný stav nemovitosti.

Průkaz energetické náročnosti se zpracovává.