Prodej domu 5+1 • 102 m² bez realitkyKohlfurther Straße 13 Solingen Schrodtberg Nordrhein-Westfalen 42651

V útulné solingenské čtvrti Kohlfurth se ve vyvýšené poloze nad silnicí, nedaleko známé kavárny Café Hubraum, nachází tento typický hrázděný dům oblasti Bergisches Land.

Díky mírně ustoupené a vyvýšené poloze je občasný ruch na silnici méně výrazný, než by se mohlo na první pohled zdát – zejména uvnitř domu.

Pozemek obklopuje budovu ze tří stran a kromě vstupní části před domem nabízí také zahradu po straně domu a všestranně využitelnou vedlejší budovu v zadní části. V ní se nachází několik samostatných místností a také toaleta. Prostory lze využít například jako dílnu, sklad nebo úložné prostory.

**Stav a vybavení**

Interiér domu byl v uplynulých letech v několika částech zrekonstruován a upraven s velkou péčí a vkusem.

Některé práce ještě zbývá dokončit, mimo jiné již předinstalovanou koupelnu v horním podlaží a několik drobných dokončovacích prací. Mnoho potřebných stavebních materiálů a zařizovacích prvků je již k dispozici a bude přenecháno novým majitelům.

Elektroinstalace byla obnovena a uvedena na současný standard. Nově byly položeny také přívodní a odpadní rozvody vody pro koupelnu a kuchyň.

Stávající vestavěná kuchyňská linka je zahrnuta v kupní ceně. Některé elektrospotřebiče však ještě chybějí a v případě potřeby je bude nutné doplnit.

Strana fasády obrácená do zahrady již byla zrekonstruována. Zbývající tři strany fasády ještě vyžadují odpovídající renovaci.

**Výjimečný pozemek s mnoha možnostmi**

Součástí nabídky je také nádherný samostatný pozemek o rozloze 1 430 m² na protější straně silnice, s různými stavbami a přímým přístupem k řece Wupper.

Je zde dostatek prostoru k odpočinku, zahradničení i realizaci vlastních nápadů. Někoho možná při pohledu na toto výjimečné místo napadne také útulný cirkusový maringotkový vůz nebo tiny house – jde o neobvyklé představy, jejichž realizace samozřejmě závisí na získání příslušných povolení.

Také samotný hrázděný dům by mohl být zajímavý k využití jako rekreační objekt. Poloha v Kohlfurthu je obzvlášť atraktivní pro motorkáře, pěší turisty a rekreanty, kteří chtějí poznávat oblast Bergisches Land.

Vedlejší budovy s různými místnostmi a vlastní toaletou nabízejí další možnosti využití. Proč zde například nevytvořit malé, útulné ubytování pro motorkáře nebo projíždějící turisty?

To vše jsou prozatím pouze nápady a podněty. Zda a v jakém rozsahu by bylo možné takové využití povolit, je nutné posoudit individuálně.

**Možnosti parkování**

Přímo na pozemku u domu se nenachází vlastní parkovací stání. Je však možné si za nízký měsíční poplatek pronajmout parkovací místo naproti přes ulici. Případně lze parkovat podél silnice.

**Prodej a prohlídka**

Prodej probíhá přímo prostřednictvím dlouholetých majitelů, takže se neplatí žádná provize realitní kanceláři.

Pro celou nemovitost, která se skládá z pozemku s domem a samostatného pozemku o rozloze 1 430 m² u řeky Wupper, je k dispozici posudek tržní hodnoty se stanovenou celkovou hodnotou 310 000 eur. V případě zájmu je možné do něj nahlédnout.

Uvedená prodejní cena je základem pro jednání.

Po dohodě je možná osobní a diskrétní prohlídka.

Své dotazy nám prosím zasílejte výhradně prostřednictvím kontaktního formuláře u inzerátu.

Ozvu se vám co nejdříve, abychom společně našli vhodný termín prohlídky.

Útulný dům se nachází v solingenské čtvrti Kohlfurth, na severozápadě centrálního městského obvodu Solingenu, v údolí na břehu řeky Wupper.

Díky dobrému napojení na silnici L74 se rychle dostanete do okolních měst i metropolí.

Do centra města dojedete autem za pět minut. Nedaleká autobusová zastávka rovněž zajišťuje dobré spojení s centrem, školami a občanskou vybaveností.