Pronájem bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyBad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Byt se nachází ve 2. patře domu se 14 bytovými jednotkami v klidné, avšak centrální lokalitě města Bad Tölz. Objekt byl dokončen v roce 2019 a nabízí vybavení velmi vysokého standardu.

Jedná se o energeticky úsporný dům standardu 55 vytápěný peletami.

Celý obytný komplex je řešen bezbariérově. K dispozici je výtah.

Obyvatelé mohou využívat také prostorné společné prostory, jako jsou kolárna, společná prádelna a sušárna, a rovněž vlastní uzamykatelné sklepní kóje.

Všem obyvatelům komplexu je navíc k dispozici pěkný zelený vnitroblok.

Pronajímatel klade velký důraz na bezvadný stav celého obytného komplexu i jednotlivých bytů. Byt bude před nastěhováním čerstvě zrekonstruován.

Nájemní dům se nachází v klidné a zároveň centrální části města Bad Tölz.

Centrum Bad Tölz a řeka Isar jsou vzdáleny přibližně 10 minut chůze.

V bezprostředním okolí se nacházejí obchody pro každodenní nákupy, mateřská škola a veřejná dětská hřiště.

Do Mnichova se lze dostat přibližně za 45 minut.

Nájezd na dálnici A8 ve směru Mnichov/Salcburk je vzdálen přibližně 20 km.

K odpočinku a volnočasovým aktivitám lze využít různá jezera v okolí, například Kirchsee (cca 8 km) nebo Sylvensteinsee (cca 20 km), a také hory vhodné pro pěší turistiku a lyžování, jako je například Brauneck (cca 8 km).

Vybavení bytu je na velmi vysoké úrovni:

- zajištěná bezbariérovost,

- kvalitní parkety z pravého dubového dřeva s olejovanou povrchovou úpravou ve všech obytných místnostech, ložnicích i v kuchyni,

- všechny stěny a stropy jsou natřeny kvalitní bílou ekologickou interiérovou silikátovou barvou,

- podlahové vytápění ve všech místnostech,

- bíle lakované interiérové dveře,

- interiérové ventilátory zajišťující minimální potřebnou výměnu vzduchu,

- komora.

Koupelna:

- podlahová dlažba o rozměrech 60 × 60 cm ve světle béžové barvě,

- obklady stěn o rozměrech 30 × 90 cm ve světle béžové barvě,

- bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy s odtokovým žlabem z nerezové oceli,

- velké zrcadlo integrované v jedné rovině s omítkou.

Okna:

- okenní rámy ze dřeva na vnitřní straně a z hliníku na vnější straně,

- izolační trojskla,

- elektricky ovládané venkovní rolety na všech oknech.

- videotelefon,

- ke každému bytu náleží uzamykatelná sklepní kóje,

- pračku a sušičku lze připojit v samostatné prádelně v suterénu,

- společná kolárna,

- satelitní anténní systém,

- fotovoltaické zařízení pro výrobu elektrické energie,

- zařízení na změkčování vody,

- v suterénu jsou převážně automatické dveře s elektrickým otevíráním,

- optické připojení k internetu,

- k dispozici je podzemní garáž,

- venkovní parkovací stání je k dispozici za příplatek 30 EUR měsíčně.

Hlavní přednosti a vlastnosti bytu:

- zastřešený balkon orientovaný na východ,

- koupelna s oknem,

- kuchyně s oknem,

- komora.

Stávající vestavěnou kuchyň včetně všech elektrospotřebičů lze převzít od současného nájemce za odstupné ve výši 4 200,00 €.

Alternativně může kuchyň převzít pronajímatel a poskytnout ji novému nájemci za měsíční poplatek ve výši přibližně 100,00 €. Doba pronájmu kuchyně by v takovém případě byla omezena maximálně na přibližně 6 let. Konkrétní podmínky lze sjednat individuálně.

Tento typ bytu je vhodný pro jednotlivce nebo páry.