Pronájem bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyPettenkoferstr 13 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Nastěhujte se jen s kufrem: tento plně zařízený nadstandardní třípokojový byt (104 m²) je ihned k dispozici, přičemž internet a elektřina jsou zahrnuty v ceně. Nachází se ve vnitroblokové budově z roku 2015 ve Friedrichshainu a v roce 2023 prošel kompletní modernizací.

Srdcem bytu je otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní o rozloze 60 m², s okny od podlahy ke stropu a dostatkem denního světla. Dvě téměř stejně velké ložnice (14,0 m² a 13,9 m²) mají vstup na balkon orientovaný do vnitrobloku. Jedna slouží jako hlavní ložnice, druhou lze využít jako pokoj pro hosty nebo domácí pracovnu.

K dispozici jsou dvě koupelny: hlavní koupelna s vanou, sprchou a pračkou a koupelna pro hosty s bezbariérovým sprchovým koutem.

Byt má dva balkony. Balkon orientovaný do ulice o rozloze 9,0 m² s dřevěnou podlahou nabízí dostatek prostoru pro venkovní sedací soupravu. Balkon do vnitrobloku o rozloze 5,1 m², přístupný z obývacího pokoje i obou ložnic, má výhled do zeleného dvora bez aut.

Klid a ticho jsou zde samozřejmostí. Okna s trojitým zasklením účinně tlumí veškerý venkovní hluk a byt se nachází ve velmi klidné části Friedrichshainu. Je proto vynikající volbou pro každého, kdo si cení klidu a pohody.

Vedlejší náklady ve výši 348 € zahrnují vytápění. Dále se hradí paušální částka 128 € za internet a elektřinu.

Ideální pro pracující, páry nebo menší rodinu. Nájemní smlouva na jeden rok s možností prodloužení. Domácí zvířata nejsou povolena. Zašlete prosím osobní dotazník, výpis z registru úvěruschopnosti, potvrzení o řádném placení nájemného, doklad totožnosti a potvrzení o příjmu.

Byt se nachází ve velmi klidném koutě čtvrti Samariterkiez ve Friedrichshainu, přímo u parku Stadtpark Lichtenberg. Oblast je známá svými secesními fasádami, klidnými ulicemi lemovanými stromy a pestrou nabídkou kaváren, barů a menších restaurací. Boxhagener Platz, areál RAW i Ostkreuz jsou snadno dostupné.

**Doprava:** Stanice metra U5 Samariterstraße a Frankfurter Allee jsou vzdálené přibližně 7 minut chůze a nabízejí přímé spojení na Alexanderplatz a do čtvrti Mitte. Příměstské vlaky S-Bahn ze stanice Frankfurter Allee (okružní linky S41/S42 a linky S8 a S85) vás během několika minut dopraví na Ostkreuz nebo k parku Treptower Park. Nedaleko jezdí také tramvaje M13 a 21. Klidnými vedlejšími ulicemi a po cyklostezkách se na kole dostanete k Warschauer Straße, do Prenzlauer Bergu nebo na Alexanderplatz za 10 až 20 minut.

**Nakupování:** Lidl je vzdálen přibližně 5 minut chůze a Kaufland asi 10 minut. Obchodní centra Ring-Center 1 a 2 na Frankfurter Allee nabízejí supermarkety, drogerie, služby i další obchody.

**Kavárny a pekárny:** V blízkosti se nacházejí podniky Qup of Qoffee, All About Berlin, Bake & Take a Backaro. Na pizzu můžete zajít do Mosaiko pizza di napoli nebo Futura v ulici Bänschstraße, případně do Focaccia Mia v ulici Boxhagener Straße.

**Zeleň:** Přímo vedle budovy leží Stadtpark Lichtenberg s trávníky a jezírky. Forckenbeckplatz nabízí dětské hřiště a sportovní areál. Samotná budova má zelený vnitroblok bez aut s trávníky, lavičkami a kvetoucími stromy.

Ať už pracujete z domova, nebo dojíždíte napříč městem, tato lokalita spojuje klidné prostředí s vynikající dopravní dostupností.

Byt je kompletně zařízený v nadstandardním stylu (viz fotografie). V celém bytě jsou dubové parkety, podlahové vytápění a ventilace ve všech místnostech. Dále nabízí okna od podlahy ke stropu s trojitým zasklením, vestavěné osvětlení, zatemňovací závěsy v ložnicích a vysokorychlostní internet.

Prémiová kuchyně navržená na míru a plně integrovaná, v matně bílé barvě s pracovní deskou a obkladem v dekoru tmavého kamene:

- indukční varná deska Bora s vestavěným spodním odsáváním, takže výhledu ani světlu nepřekáží žádná digestoř,

- vestavná trouba Neff a vestavná mikrovlnná trouba Neff umístěné nad sebou ve výšce očí,

- prostorná dvoudveřová chladnička s mrazákem Samsung,

- myčka nádobí,

- vysoké skříně, horní skříňky až ke stropu, hluboké zásuvky a otevřené police poskytující dostatek úložného prostoru pro celou rodinu,

- kuchyňský poloostrůvek s barovým posezením, díky němuž kuchař zůstává součástí dění.

**Obývací a jídelní část:** šedé sametové pohovky, velký jídelní stůl s dostatkem míst pro rodinu, sedací parapet, závěsná svítidla nad stolem a kuchyňským pultem.

**Ložnice:** hlavní ložnice s manželskou postelí, pracovním stolem a šatními skříněmi; druhá ložnice slouží jako pokoj pro hosty nebo domácí pracovna a je vybavena postelí a zatemňovacími závěsy.

**Hlavní koupelna:** vana se sprchou, závěsné WC, umyvadlo na obkládaném pultu, široké zrcadlo, zapuštěná bodová světla a pračka.

**Koupelna pro hosty:** bezbariérový sprchový kout se skleněnou zástěnou, závěsné WC a umyvadlo se skříňkou.

Dva balkony s dřevěnou podlahou a zábradlím, z nichž jeden je vybaven venkovním sedacím nábytkem.

V budově je výtah a k bytu náleží sklepní kóje.