Pronájem nebytového prostoru 2+1 • 90 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70176

Vůně kávy po ránu, zákusky ve vitríně, stálí hosté u okna – zde nemusíte začínat od nuly.

V přízemí udržovaného bytového a obchodního domu v západní části Stuttgartu nabízíme od 1. 1. 2027 k pronájmu zavedenou kavárnu o rozloze cca 90 m² – všestranně využitelný komerční prostor s výlohami do ulice. Prostor pro hosty s přibližně 40 místy k sezení přivítá vaše zákazníky štukovým stropem, lustry, pohodlnými lavicemi a velkými okny do ulice. Za pěkného počasí jsou venku pod markýzou k dispozici další stolky přímo před kavárnou – ideální místo pro espresso na slunci. V přední části se nachází dlouhý pult s vitrínami na zákusky a chlazenými vitrínami a pákovým kávovarem, za ním přípravný pult s mycí zónou a pracovními plochami.

A to nejlepší: vybavení patří pronajímateli. Neplatíte žádné odstupné – můžete vše převzít, nebo na vaše přání prostor kompletně vyklidíme. Vy přinesete svůj koncept a my mu prostor přizpůsobíme.

V zásadě jsme otevřeni všem možnostem: kromě gastronomického provozu je prostor vhodný také jako prodejna, showroom, studio, ordinace, kancelář nebo provozovna služeb. Stačí se na nás obrátit se svým nápadem.

Ideální například pro:

• kavárnu s pekárnou nebo cukrárnu

• snídaňovou kavárnu nebo kavárnu se specialty coffee

• bistro s poledním menu nebo lahůdkářství s posezením

• prodejnu, concept store nebo showroom

• studio, ordinaci, kancelář nebo provozovnu služeb s výlohou

Hlavní přednosti

• cca 90 m², z toho cca 80 m² plochy pro hosty, přibližně 40 míst k sezení uvnitř

• venkovní posezení před kavárnou pod markýzou

• zařízeno bez odstupného (pult, vitríny, pákový kávovar, nábytek), případně na přání zcela vyklizeno

• oddělené toalety pro hosty – dámské a pánské

• vlastní sklepní prostor

• možnost pronájmu parkovacích míst ve dvoře za domem

• kolemjdoucí zákazníci z hustě zastavěné obytné čtvrti

• otevřenost i jiným způsobům využití – případnou potřebnou změnu účelu užívání vyřešíme společně

Podmínky pronájmu

• základní nájemné bez služeb: na vyžádání, k jednání, plus zákonná DPH

• zálohy na vedlejší náklady (provozní náklady a vytápění): na vyžádání, plus DPH

• parkovací místa ve dvoře: lze volitelně pronajmout

• doba trvání nájmu: k jednání – preferujeme dlouhodobý pronájem s možností prodloužení; při dlouhé době nájmu indexované nájemné podle indexu spotřebitelských cen

• k dispozici od 1. 1. 2027

Upozornění k fotografiím: Snímky označené „(AI)“ byly digitálně upraveny. U snímků označených „bez nábytku (AI)“ byly odstraněny pouze volně stojící kusy nábytku a dekorace – pult, podlahy, stěny a vestavěné prvky zůstaly beze změny. Snímek „moderně zrekonstruovaný prostor pro hosty (AI)“ je vizualizací možné podoby prostoru po rekonstrukci a nezobrazuje jeho současný stav. Všechny ostatní fotografie zachycují aktuální stav.

Těšíme se na váš koncept a rádi vám kavárnu osobně představíme.

Kavárna se nachází v západní části Stuttgartu (70176), v jedné z nejoblíbenějších a nejhustěji obydlených městských čtvrtí. V okolí jsou obytné domy v historické zástavbě, kanceláře, malé obchody a vysoký pohyb chodců – vaši hosté bydlí a pracují přímo v sousedství. Feuersee, Rotebühlplatz i centrum města jsou dostupné během několika minut. Autobusové i tramvajové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti; ve čtvrti jsou také lékárna, supermarket, lékaři, školy a mateřské školy.

Stav

• udržovaná, fungující kavárna, předání k 1. 1. 2027

Prostor pro hosty

• cca 74 m² s přibližně 40 místy k sezení (lavice, stoly, židle)

• štukový strop, lustry, nástěnná svítidla a velká okna do ulice

• dlažba v prostoru pultu

Venkovní prostor

• venkovní posezení na chodníku přímo před kavárnou, pod markýzou

• venkovní posezení ve veřejném prostoru vyžaduje zvláštní povolení města Stuttgart; žádost podává provozovatel

Pult a přípravný prostor

• dlouhý pult s vitrínami na zákusky a chlazenými vitrínami

• pákový kávovar, police a pracovní plochy

• přípravný pult s mycí zónou

• vybavení je majetkem pronajímatele a je k dispozici bez odstupného – může zůstat, nebo být na přání kompletně odstraněno

Sociální zařízení

• oddělené dámské a pánské toalety pro hosty s předsíňkou

Technické údaje

• ústřední vytápění dálkovým teplem

• průkaz energetické náročnosti budovy podle vypočtené potřeby energie (obytná budova): konečná potřeba energie 180,4 kWh/(m²·rok), rok výstavby 1959

Ostatní

• vlastní sklepní prostor, možnost volitelného pronájmu parkovacích míst ve dvoře

• pronájem podléhá DPH (volba podle § 9 německého zákona o DPH – UStG)

• koncese a úřední povolení potřebná k vlastnímu provozu zajišťuje nájemce

• v poptávce prosím stručně popište svůj koncept a zkušenosti v gastronomii

Podmínky pronájmu

• smlouva o nájmu nebytových prostor; doba trvání i výše nájemného jsou předmětem jednání; při dlouhodobém nájmu indexované nájemné podle indexu spotřebitelských cen

• k poptávce prosím přiložte: stručný provozní koncept, informace o zkušenostech v gastronomii a plánovanou otevírací dobu

• k prohlídce si přineste doklad o bonitě (SCHUFA, případně Creditreform, popř. aktuální ekonomické vyhodnocení podniku – BWA)

• nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí

Poskytovatel / identifikační údaje

Siess Immobilien GmbH

König-Wilhelm-Str. 80, 74360 Ilsfeld

Jednatel: Raffael Siess

Obchodní rejstřík: Zemský soud Stuttgart, HRB 792976

E-mail: info@siess-immobilien.de