Prodej bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33719

Atraktivní kupní cena, platná nájemní smlouva a stav nemovitosti, který v dohledné době nevyžaduje žádné investice: tento jednopokojový byt v Bielefeldu-Heepenu nabízí na ploše přibližně 21 m² přesně ty vlastnosti, díky nimž je investice do nemovitosti dlouhodobě výnosná.

Bytová jednotka se nachází v přízemí udržovaného bytového domu z roku 1994 a v současnosti je pronajata za měsíční nájemné ve výši 430 € bez záloh na služby. Při kupní ceně 86 000 € tak hrubý výnos z nájemného činí 6 % – což je v současném úrokovém prostředí přesvědčivá hodnota, která zároveň vychází z realistické a dlouhodobě udržitelné úrovně nájemného. Měsíční poplatky správě domu činí 109 €, z toho 40,19 € připadá na položky, které nelze přenést na nájemce.

Byt byl zrekonstruován a je nabízen ve stavu bez nahromaděných nedostatků v údržbě. Také topný systém byl již v roce 2012 modernizován.

Energetický průkaz je k dispozici. Rádi vám poskytneme podrobné dokumenty k nemovitosti a zodpovíme vaše dotazy při osobním kontaktu.

Bielefeld je s přibližně 340 000 obyvateli hlavním regionálním centrem oblasti Ostwestfalen-Lippe. Místní ekonomika je široce diverzifikovaná a univerzita i vysoká škola přivádějí do města několik desítek tisíc studentů. Po kompaktních bytech je zde stabilní poptávka ze strany studentů, osob dojíždějících za prací a jednotlivců. Díky dálnicím A2 a A33 a zastávce vlaků ICE na hlavním nádraží má Bielefeld kvalitní spojení s ostatními regiony.

Heepen je s více než 47 000 obyvateli druhou největší městskou částí Bielefeldu a zachoval si svou svébytnost. Zavedené místní centrum s obchody, gastronomickými podniky a týdenním trhem zajišťuje každodenní potřeby přímo v místě. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také lékařské ordinace. V městské části je dostatek mateřských a dalších škol, přičemž zeleň a venkovsky laděné okolí začínají hned za její hranicí.

Autobusové linky jezdí v krátkých intervalech a zajišťují přímé spojení s centrem města. Na dálnici A2 se lze rychle dostat přes komunikaci Ostring. Podle našeho názoru jde o lokalitu, v níž lze byt bez problémů pronajmout: nabízí veškerou občanskou vybavenost, dobré dopravní spojení a krátkou vzdálenost do centra.

Celkové vybavení představuje solidní základ pro bezproblémový pronájem a efektivní správu nemovitosti.

Světlá a příjemná atmosféra

Dobře řešená dispozice

Vestavěná kuchyňská linka

Vinylová podlaha

Kupní cena: 86 000 € (bez provize)

Rok výstavby: 1994

Rok výroby zdroje tepla: 2012

Obytná plocha: cca 21 m²

Počet pokojů: 1

Podlaží: přízemí

Měsíční poplatky správě domu: 109 €

Náklady, které nelze přenést na nájemce: 40,19 €

Pronajato: ano (od října 2026)

Nájemné bez záloh na služby: 430 € měsíčně

Parkovací stání v podzemní garáži / ve vnitrobloku: k dispozici a nájemci si je mohou pronajmout samostatně; nejsou součástí vlastnictví jednotky

Sklep: není k dispozici