Prodej bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyBismarkstraße 16a, , Bavorsko

Tento penthouse v ulici Bismarckstraße v Neustadtu an der Aisch nabízí na obytné ploše přibližně 120 m² dostatek prostoru, krásný výhled a všestranné možnosti využití.

Za zvláštní zmínku stojí prosvětlená zimní zahrada s panoramatickým výhledem a střešní terasa. Oba tyto prostory dodávají bytu osobitý charakter a nabízejí atraktivní možnosti k odpočinku a relaxaci.

Ústředním prostorem bytu je velkoryse řešený obývací pokoj s jídelnou. Kuchyně je samostatná. Kromě ložnice je k dispozici pokoj pro hosty a pracovna s přímým vstupem na střešní terasu. Dispozici doplňuje koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatná toaleta pro hosty.

Byt má v současnosti pět pokojů. Původně byl navržen jako šestipokojový. Dvě místnosti byly později spojeny do jednoho většího pokoje. Obnovením původní dispozice by bylo možné vytvořit například další dětské pokoje nebo pracovny. Stavební proveditelnost je nutné posoudit individuálně.

Byt se nachází ve 4. patře bytového domu postaveného v roce 1990. Výtah vede do 3. patra.

K bytu náleží samostatný sklepní prostor a parkovací stání v podzemní garáži, které lze dodatečně zakoupit za 20 000 €.

Ať už hledáte prostorný domov pro pár, rodinu s dětmi, nebo chcete propojit bydlení s prací, tento penthouse nabízí různé možnosti, jak uskutečnit své individuální představy o bydlení.

Byt se nachází v ulici Bismarckstraße v Neustadtu an der Aisch, v rezidenční lokalitě nedaleko centra města.

Do centra Neustadtu se dostanete během několika minut. V okolí se nacházejí obchody pro každodenní nákupy, lékaři, školy, mateřské školy a další zařízení.

Lokalita spojuje výhody zavedeného města s krátkou vzdáleností ke všem důležitým službám každodenního života.

Rodinám, pracujícím i párům tak nabízí dobré podmínky pro pohodlný každodenní život.

Zvláštní hodnotu bydlení dodává poloha bytu v nejvyšším patře a výhled ze zimní zahrady.

**Vybavení a modernizace**

Byt zaujme velkorysým uspořádáním místností, zimní zahradou s panoramatickým výhledem a střešní terasou.

Přehled vybavení:

=> obytná plocha přibližně 120 m²

=> penthouse ve 4. patře

=> aktuálně 5 pokojů, původně plánováno 6 pokojů

=> světlá zimní zahrada s panoramatickým výhledem

=> střešní terasa

=> prostorný obývací pokoj s jídelnou

=> samostatná kuchyně

=> pracovna s přímým vstupem na střešní terasu

=> koupelna s vanou a sprchovým koutem

=> samostatná toaleta pro hosty

=> parketová podlaha

=> krbová kamna instalovaná v roce 2025

=> výtah do 3. patra

=> samostatný sklepní prostor

=> parkovací stání v podzemní garáži, které lze samostatně zakoupit za 20 000 €

**Již provedené modernizace:**

V uplynulých letech byly mimo jiné modernizovány kuchyně a toaleta pro hosty, položena parketová podlaha a vyměněno šest střešních oken.

V roce 2025 byla navíc instalována krbová kamna.

Různé údržbové práce byly provedeny také na společných částech domu.

Stávající vybavení představuje solidní základ pro komfortní bydlení a individuální úpravy.

**Soukromý prodej – osobní přístup a pomoc s financováním**

Byt prodává soukromě přímo jeho majitel.

Jmenuji se Thorsten Stehmann. Soukromě pomáhám majiteli s nabídkou nemovitosti a jsem vaší kontaktní osobou pro dotazy týkající se bytu i sjednání termínu prohlídky.

Máte o byt zájem, ale financování ještě nemáte definitivně vyřešené?

Profesně působím jako poradce a zprostředkovatel financování nemovitostí a na přání vám pomohu s financováním koupě.

Pro porovnání mám k dispozici nabídky více než 700 úvěrových institucí. Společně prověříme dostupné možnosti financování, výši měsíční splátky odpovídající vašemu rozpočtu a případné dotační programy, které lze využít.

Finanční poradenství je dobrovolné a nezávislé na koupi bytu.

Thorsten Stehmann | DIE FINANZBERATER

Telefon: 0151 59 43 43 34

Máte zájem o prohlídku nebo financování? Těším se na vaši poptávku.

Veškeré údaje o nemovitosti vycházejí z informací poskytnutých majitelem. Změny a omyly vyhrazeny.