Prodej domu 6+1 • 208 m² bez realitkyBeilngries Arnbuch Bayern 92339

**Popis nemovitosti – Prostorný rodinný dům se samostatnou bytovou jednotkou a velkým pozemkem**

Tento prostorný rodinný dům se samostatnou bytovou jednotkou nabízí dostatek místa, promyšlené dispoziční řešení a všestranné možnosti využití. Díky světlým, prostorným místnostem a bohatému vybavení je nemovitost ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Hlavní dům nabízí útulný krb, samostatnou koupelnu pro rodiče, dětskou koupelnu a toaletu pro hosty. Další místnost sloužící jako pracovna vytváří ideální podmínky pro práci z domova. Velmi praktická je šatna mezi ložnicí rodičů a jejich koupelnou, která vhodně doplňuje soukromou spací zónu. Všechny místnosti v domě jsou prostorné, světlé a poskytují příjemné prostředí pro bydlení.

Nemovitost je dobře vybavena také po technické stránce. Fotovoltaická elektrárna Enpal s příslušným wallboxem umožňuje využívat solární energii a nabízí praktické řešení pro nabíjení elektromobilu.

K nemovitosti dále náleží velká dvojgaráž s dostatkem úložného prostoru. Další parkovací místa se nacházejí přímo na pozemku a poskytují mimo jiné dostatečné možnosti parkování pro obyvatele samostatné bytové jednotky.

Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy. Na pozemku se již nachází cisterna. Venkovní úpravy dosud nejsou zcela dokončeny, což umožňuje dotvořit exteriér podle vlastních představ. Vzhledem k velkorysé rozloze pozemku zde může být k dispozici další prostor pro garáže, zahradní domek, saunu nebo bazén, ovšem za předpokladu splnění stavebněprávních požadavků.

Samostatná bytová jednotka je v současnosti stále pronajata, po dohodě však může být předána volná. Nemovitost tak nabízí jak možnost získávat dodatečné příjmy z pronájmu, tak možnost využívat byt v budoucnu pro vlastní potřeby.

**Shrnutí:** Všestranně využitelná nemovitost s velkorysým obytným prostorem, moderní energetickou technologií, rozsáhlými možnostmi parkování a rozlehlým pozemkem, který nabízí mnoho příležitostí k individuálním úpravám.

**Popis lokality – Bydlení v idylickém údolí Altmühltal**

Nemovitost se nachází v malé venkovské místní části města Beilngries, zasazené do nádherné krajiny údolí Altmühltal. Klidné prostředí v blízkosti přírody nabízí ideální podmínky pro všechny, kteří oceňují prostorné bydlení obklopené zelení a zároveň chtějí využívat dobrého dopravního spojení.

Obchody s každodenními potřebami a další prodejny se nacházejí přibližně 10 km daleko ve městech Beilngries a Denkendorf. V Beilngries jsou dostupné také mateřské a základní či střední školy. Autobusová zastávka se nachází jen několik metrů od domu a zajišťuje praktické spojení veřejnou dopravou, zejména také pro školní děti.

Atraktivní je rovněž dopravní dostupnost. Na dálnici A9 se lze dostat přibližně za 10 minut. Město Ingolstadt je vzdáleno zhruba 30 minut jízdy autem a nabízí řadu dalších možností nakupování, pracovního uplatnění i trávení volného času.

Údolí Altmühltal je i daleko za hranicemi regionu známé svou půvabnou přírodní krajinou a je oblíbené zejména mezi pěšími turisty a cyklisty. Četné možnosti procházek, cyklistických výletů a dalších volnočasových aktivit v přírodě činí z okolí atraktivní místo k bydlení pro milovníky přírody a rodiny.

**Shrnutí:** Klidná lokalita v blízkosti přírody s množstvím příležitostí k odpočinku v zeleni, rodinnou infrastrukturou a dobrým spojením s okolními městy i dálnicí A9.

**Moderní technologie vytápění a energetiky**

Nemovitost je vybavena moderním tepelným čerpadlem vzduch–voda, které zajišťuje jak vytápění domu, tak ohřev teplé vody. Technické vybavení doplňuje fotovoltaická elektrárna Enpal a wallbox pro nabíjení elektromobilu. Tato kombinace představuje moderní a energeticky úsporné řešení a podporuje šetrné nakládání s energetickými zdroji.

Prosím o pochopení, že vzhledem ke svému zaměstnání na plný úvazek mohu zohlednit výhradně vážně míněné a seriózní poptávky ke koupi. Kontaktujte mě prosím pouze v případě, že máte o koupi skutečný zájem a financování zamýšlené koupě je v zásadě zajištěno nebo jej lze realisticky doložit.

Děkuji za pochopení.