Prodej nebytového prostoru • 936 m² bez realitkyVolmerswerther Straße xx Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40221

V klidném vnitrobloku na ulici Volmerswerther Straße xx se od 1. ledna 2027 uvolní prostor, jaký se v této lokalitě už téměř nevyskytuje: 758 m² na jednom podlaží, vytápěných, s vlastním vjezdem a uzavřeným dvorem — přímo v Düsseldorfu, v pěší vzdálenosti od čtvrti Medienhafen.

Jádrem je výstavní a halová plocha o rozloze 601 m² se světlou výškou 4 metry pod pilovou střechou s prosklením. Právě denní světlo shora dodává tomuto prostoru jeho jedinečný charakter. Hala byla postavena v roce 1947 jako továrna na dveře, a to v podobě dvoulodní ocelové konstrukce s roztečí sloupů 3,85 metru. Tento charakter si zachovala dodnes. Naposledy zde více než deset let provozovala svůj showroom módní agentura.

Jednotlivé plochy:

Výstavní a halová plocha: 601,48 m²

Příjem zboží (2 prostory): 47,92 m²

Kanceláře (4): 48,49 m²

Kuchyňské kouty (2), chodba, kotelna: 40,79 m²

Sociální zařízení: 19,50 m²

Celkem: 758,18 m²

Plochy byly stanoveny podle normy DIN 277 a jsou doloženy osvědčením o samostatnosti jednotky.

Možnost rozdělení: Prostor lze podle přání nájemce rozdělit na přibližně 300 a 460 m² — kontaktujte nás.

Pro koho je prostor vhodný: showroom, ateliér, fotografické studio, designérská kancelář s potřebou dílny, městská řemeslná provozovna s návštěvami zákazníků nebo sklad s reprezentativním zázemím. Pozemek se nachází ve smíšené zóně — komerční využití zde není pouze tolerováno, ale přímo určeno územním plánem.

Na přání je možné si ve dvoře dodatečně pronajmout parkovací stání a garáže.

Hala se nachází v klidném vnitrobloku na ulici Volmerswerther Straße xx, přímo v düsseldorfské čtvrti Unterbilk, která odjakživa propojuje podnikání a bydlení. Pozemek je vymezen jako smíšená zóna, takže komerční využití zde není pouze tolerováno, ale přímo určeno.

Výjimečnost této lokality spočívá v jejím uspořádání: haly jsou umístěny za uliční zástavbou a jsou přístupné vlastním vjezdem. Zásobování i provoz probíhají v uzavřeném dvoře, mimo ruch ulice — a bez bezprostředně sousedících obytných prostor. Kdo hledá dílnu, sklad, ateliér nebo showroom, najde zde obojí: adresu ve městě i dvůr, ve kterém lze bez problémů pracovat.

**Dopravní spojení**

Linka městské dráhy 709 a autobusová linka 723 zastavují přímo na ulici Volmerswerther Straße. Nádraží Düsseldorf-Bilk s linkami S-Bahn S8 a S11 a regionálními vlakovými spoji je vzdálené přibližně 1,2 kilometru, stanice městské dráhy Völklinger Straße je ještě blíže. Přes ulici Völklinger Straße je zajištěno přímé napojení na nábřežní komunikaci Rheinuferstraße a nadřazenou silniční síť směrem k dálnicím A46 a A52.

**Okolí**

Čtvrť Medienhafen se svými agenturami, architektonickými kancelářemi a restauracemi začíná jen několik minut chůze jihozápadním směrem. Do centra Düsseldorfu se lze dostat během krátké jízdy. Unterbilk a sousední Friedrichstadt se v průběhu let proměnily v jedny z nejživějších městských čtvrtí: ve vnitroblocích sídlí malé manufaktury a řemeslné provozovny, v ulicích pak kavárny, obchody a restaurace. Další výhodou je blízkost rýnského nábřeží a parku Volksgarten.

Skutečnost, že prostor po mnoho let využívala módní agentura jako výstavní plochu a showroom, ukazuje, co zde dobře funguje: lokalita, kam mohou zákazníci a obchodní partneři pohodlně přijet, a která zároveň nabízí klid, jaký by reprezentativní přízemní prostory u hlavní silnice nikdy nemohly poskytnout.

Okrajová poznámka s půvabem: Na ulici Volmerswerther Straße se dodnes nacházejí památkově chráněné plynové lampy města Düsseldorf.

**Hala a výška**

Výstavní plocha o rozloze 601 m² se světlou výškou 4,00 m, dvoulodní ocelová konstrukce s roztečí sloupů 3,85 m, pilová střecha s prosklením a odvětráváním — denní světlo shora po celé ploše.

**Zásobování**

Vlastní vjezd z ulice Volmerswerther Straße, elektrická rolovací vrata s integrovanými průchozími dveřmi u příjmu zboží. Podlaha haly se nachází pouze 10 cm nad úrovní dvora — prakticky bezbariérové zásobování, nakládka a vykládka v uzavřeném vnitrobloku bez nutnosti zřizovat zóny se zákazem zastavení.

**Technické vybavení**

Plynové vytápění s vlastní kotelnou, k dispozici je třífázový elektrický proud, ohřev vody je řešen decentralizovaně elektricky.

**Kanceláře a zázemí**

Čtyři kanceláře, dva kuchyňské kouty, sanitární zázemí a toalety. Přístup vede požárně odolnou chodbou v provedení F90-AB.

**Přístavba**

Příjem zboží a kanceláře se světlou výškou 3,00 m pod zavěšeným podhledem (4,20 m v hrubé stavbě); změna způsobu užívání byla v roce 2014 schválena stavebním úřadem.