Pronájem bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMichaelstraße 203, , Bádensko-Württembersko

Více prostoru a moderní komfort prvního nastěhování, než byste na první pohled očekávali: Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný dvoupokojový byt zaujme nejen příjemně klidnou polohou ve čtvrti Schwäbisch Hall-Teurershof, ale především otevřenou, prosvětlenou dispozicí a téměř bezbariérovým řešením.

Byt v přízemí nabízí praktické uspořádání bez průchozích pokojů a díky přímému přístupu přes vlastní terasu je vhodný pro nejrůznější životní situace. V interiéru je třeba překonat pouze jeden malý schod bezprostředně u terasových dveří.

Na obytné ploše přibližně 65 m² se rozkládá promyšlená dispozice. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí, který plynule přechází do otevřené kuchyně a nabízí přímý vstup na slunnou terasu.

Velkorysou nabídku prostoru doplňuje samostatná klidná ložnice pro jednu či dvě osoby, příjemně velká předsíň, čerstvě zrekonstruovaná koupelna a praktická komora přímo v bytě. Maximální pohodlí při každodenním životě navíc zajišťuje vlastní parkovací stání v podzemní garáži.

Bydlet budete v oblíbené městské části Teurershof, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit ve Schwäbisch Hall, která se vyznačuje vynikající infrastrukturou a klidným obytným prostředím s rozlehlými zelenými plochami a bez tranzitní dopravy.

Bezprostřední okolí nabízí bezkonkurenční občanskou vybavenost. Napojení na veřejnou dopravu je ideální, protože autobusová zastávka „Michaelstraße“ (linky městských autobusů 1, 2 a 7) se nachází téměř přímo před domem. Linka 2 vás v půlhodinových intervalech doveze za pouhých 10 minut přímo na centrální autobusové nádraží (ZOB) v centru města a nabízí také pohodlné přímé spojení na nádraží v Hessentalu.

Lokalita se vyznačuje krátkými dojezdovými vzdálenostmi k mnoha zaměstnavatelům v celém městě, v městské části Hessental i v bezprostředně sousedícím průmyslovém parku Kerz (Michelfeld).

Během několika minut se dostanete také do historického centra s proslulými divadelními představeními pod širým nebem, divadlem Globe, galerií Kunsthalle Würth nebo do solných lázní, kde si můžete užít wellness den. Autem se po spolkové silnici B14 během krátké doby dostanete na dálnici A6, odkud lze pohodlně dojíždět do Heilbronnu, Stuttgartu nebo Norimberku.

Byt prošel v roce 2026 rozsáhlou a vysoce kvalitní kompletní rekonstrukcí a je ve stavu prvního nastěhování:

- Čerstvě renovované stěny a podlahy: všechny stěny jsou vymalovány nadčasovou bílou barvou; ve všech obytných místnostech byla položena nová odolná designová vinylová podlaha.

- Zcela nové interiérové dveře v elegantní bílé barvě.

- Stylová dřevěná okna, která byla v rámci rekonstrukce nově natřena.

- Moderní koupelna: kvalitně zrekonstruovaná a moderně zařízená, vybavená prostorným sprchovým koutem s téměř bezbariérovým vstupem, elegantním koupelnovým radiátorem, toaletou, umyvadlem a zrcadlem. Přímo v koupelně jsou také praktická místa a přípojky pro pračku a sušičku.

- Nová prémiová vestavěná kuchyň v ceně: velkoryse a otevřeně řešená, plynule přechází do obývací části a je kompletně vybavena moderními elektrospotřebiči.

- Praktická komora přímo v bytě.

- Vlastní uzamykatelný sklepní prostor v suterénu poskytující další úložné místo.

- Pohodlné samostatné stání v podzemní garáži zajišťuje v zimě parkování bez námrazy.

- Společné prostory: k dispozici je společná zahrada bezprostředně navazující na terasu a praktická prádelna se sušárnou v suterénu.

- Úsporné dálkové vytápění.

Byt je v současnosti neobývaný, nachází se v závěrečné fázi dokončovacích prací a po dohodě je možné se ihned nastěhovat.

**Podmínky pronájmu:**

- měsíční čisté nájemné bez provozních nákladů (včetně nové vestavěné kuchyně): 945,00 €

- nájemné za parkovací stání v podzemní garáži: 50,00 €

- měsíční záloha na provozní náklady: 290,00 €

Celkové měsíční nájemné včetně provozních nákladů tedy činí 1 285,00 €.

**Kauce:** trojnásobek čistého nájemného za byt (2 835,00 €).

**Energetický průkaz:** K dispozici je platný průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě; konečná spotřeba energie: 90,16 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie: dálkové teplo, třída energetické účinnosti: C, rok výstavby budovy: 1992, platnost do 18. 11. 2028.

Jedná se výhradně o nekuřácký byt.

Svůj dotaz nám prosím nejprve zašlete výhradně písemně prostřednictvím portálu.

Těšíme se na vaši zprávu!