Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je náš samostatně stojící rodinný dům v obci Hamfelde u Trittau, PSČ 22929, na prostorném pozemku o výměře 1 200 m². Dům spojuje charakter staršího obytného domu s velkorysou zděnou přístavbou z roku 1991 a nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova, koníčky i individuální úpravy.

V přízemí se v přístavbě nachází velký obývací pokoj o rozloze přibližně 35 m² s přímým vstupem na zastřešenou terasu. Navazuje na něj pokoj s krbem a další obytná místnost. Dále je zde kuchyň, koupelna s vanou a spojovací chodby se vstupními prostory.

V patře jsou tři samostatné ložnice/pracovny, malá koupelna se sprchou a prostorná chodba/předsíň. Tři pokoje v patře lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo pracovny, a poskytují tak dostatek prostoru pro různé životní situace.

Přístavba z roku 1991 je celá podsklepená. Suchý sklep má běžnou výšku místností a zahrnuje sklepní a skladovací prostory i kotelnu.

Mimořádnou předností je velký, kompletně oplocený pozemek se vzrostlou venkovskou zahradou. Rozsáhlé travnaté plochy nabízejí spoustu místa na hraní, odpočinek i trávení dlouhých letních dnů. Ke starým ovocným stromům patří jabloně, třešně a švestky. Jablka jsme pravidelně nechávali zpracovávat na vlastní mošt v nedaleké bio moštárně.

Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na zastřešenou terasu. Zahrada nabízí dostatek soukromí a slunce od rána až do odpoledne. Na zadním konci pozemku tvoří přechod k sousední pastvině pro tento region typický živý val a malé oplocení. Za nimi se otevírá výhled do venkovské krajiny s poli a stromy.

K domu dále patří prostorná dvojgaráž se dvěma samostatnými vraty. Další možnosti parkování jsou ve dvoře. V garáži je k dispozici třífázová přípojka 400 V.

Další výhodou je již zavedené optické připojení přímo do domu. Naposledy jsme využívali symetrické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s, které je ideální i pro práci z domova.

Dům byl obýván do léta 2026. V současnosti je téměř kompletně vyklizený, není pronajatý a je k dispozici v krátkém termínu.

Dům je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a novým majitelům nabízí možnost modernizovat jeho vybavení a vzhled podle vlastních představ. Kuchyň a koupelny pocházejí převážně z počátku 90. let, stejně jako plynové vytápění. Část vybavení a technických instalací proto neodpovídá dnešním standardům novostaveb či rekonstrukcí. Dům však nabízí možnost postupně jej upravovat podle vlastních představ.

V roce 2024 byla mimo jiné vyměněna okna ve třech ložnicích/pracovnách v patře, velké okno v obývacím pokoji a dveře na terasu. V témže roce byly v kuchyni a koupelně v patře instalovány elektrické průtokové ohřívače vody.

K dispozici je průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě energie. Konečná spotřeba energie činí 189 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti F.

Prodej přímo od majitele – bez provize.

Dům se nachází v obci Hamfelde v zemském okrese Vévodství Lauenburg, jen několik kilometrů od Trittau.

Hamfelde je malá, tradiční obec uprostřed malebné krajiny. Na vlastní zahradu navazuje pastvina a dále pole a stromy – příroda tak začíná prakticky přímo u pozemku.

Bezprostřední okolí má co nabídnout také rodinám. Místní sportoviště s fotbalovými hřišti, hřištěm na plážový volejbal a dráhou na pétanque i dětské hřiště jsou z domu dostupné během několika minut chůze. Hned vedle se nachází rybník Mühlenteich, který je vhodný i pro krátkou procházku.

Příslušná základní škola se nachází v Kuddewörde a nabízí rovněž otevřenou celodenní péči. Vyšší stupně škol jsou mimo jiné v nedalekém Trittau.

Trittau je vzdálené jen přibližně 4 km a je rychle dostupné pro zajištění každodenních potřeb. Nachází se zde několik supermarketů, lékaři, lékárny, restaurace, školy, další nákupní možnosti a volnočasová zařízení včetně zrekonstruovaného letního koupaliště.

Napojení na veřejnou dopravu je k dispozici i bez automobilu. Autobusové linky vedou mimo jiné do Trittau, Schwarzenbeku a Aumühle. Z Aumühle lze pokračovat hamburskou městskou železnicí S-Bahn, zatímco Schwarzenbek nabízí regionální vlakové spojení směrem na Hamburk/Bergedorf a Büchen.

Pro řidiče je další výhodou snadná dostupnost dálnice A24. Hamfelde tak představuje dobrý výchozí bod jak pro cesty směrem na Hamburk a Berlín, tak pro delší cesty do Lübecku, Kielu, Hannoveru nebo Brém.

Významnou předností je široká nabídka volnočasových aktivit a přírodních lokalit. Hahnheide s rozsáhlými lesními cestami a rozhlednou se nachází prakticky za dveřmi. Také přírodní rezervace Billetal a les Sachsenwald nabízejí mnoho možností pro pěší turistiku, cyklistiku a výlety. Staré železniční trasy a cesty mezi Hamfelde, Trittau a okolními obcemi lákají k cyklistickým výletům a procházkám.

Jen několik minut odtud se nachází historický statek Gut Basthorst s gastronomickými podniky a četnými trhy a akcemi. Nabídku v okolí obohacují také Hamfelder Hof s regionálními bioprodukty, kavárna Mühlenkaffee v historickém mlýně a tradiční hostinec Waldeslust. V nedaleké bio moštárně Vogelfängerkaten si lze dokonce nechat zpracovat jablka z vlastní zahrady na vlastní mošt – přesně tak jsme pravidelně využívali úrodu ze svých starých ovocných stromů.

K pestré nabídce volnočasových aktivit patří také regionální akce, například „Labenz Rockt“.

Navzdory své nevelké rozloze má Hamfelde aktivní vesnický a komunitní život. Fotbalový klub, rybářský spolek a iniciativa „Alt & Jung“ nabízejí možnosti navazování kontaktů a zapojení do života obce. V průběhu roku se konají různé společenské akce, mezi něž patří dětská slavnost, vánoční oslava pro děti, tradiční maškarní ples pro dospělé a slavnost pečení chleba. Zvlášť osobní atmosféru má živý adventní kalendář, při němž se sousedé v adventním období setkávají na různých místech v obci. Pro rodiny a lidi, kteří nechtějí jen bydlet na venkově, ale chtějí být také součástí místního společenství, je to jedna z příjemných stránek života v Hamfelde.

Lokalita tak spojuje vesnický život a přírodu s překvapivě dobrou infrastrukturou: ráno výhled do zeleně, procházky a cyklovýlety přímo od domu, a zároveň Trittau, vlaková spojení i dálnice A24 v dobře dostupné vzdálenosti.

Dům má solidní základní konstrukci, nabízí dostatek prostoru a značný potenciál pro individuální modernizaci.

**Vybavení a zvláštnosti:**

- prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 35 m²,

- tři ložnice/pracovny v patře,

- pokoj s odstaveným krbem,

- dvě koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchou,

- kuchyň,

- zastřešená terasa o rozměrech přibližně 5 × 3 m,

- částečné podsklepení pod přístavbou z roku 1991,

- suchý sklep s kotelnou, skladovacími a dalšími sklepními prostory,

- dvojgaráž se dvěma samostatnými vraty,

- další možnosti parkování na pozemku,

- třífázová přípojka 400 V v garáži,

- optické připojení zavedené až do domu, naposledy využívané se symetrickou rychlostí až 1 000 Mbit/s,

- ústřední plynové vytápění,

- dodatečné elektrické průtokové ohřívače vody v kuchyni a koupelně v patře, instalované v roce 2024,

- několik oken, velké okno v obývacím pokoji a dveře na terasu vyměněné v roce 2024,

- oplocený pozemek,

- velká, vzrostlá venkovská zahrada,

- staré ovocné stromy – jabloně, třešně, švestky a slívy,

- několik skladovacích přístřešků v zadní části zahrady,

- zahradní studna, v současnosti mimo provoz,

- průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě, třída F.

Dům je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Zejména kuchyň, koupelny a různé části vybavení již neodpovídají dnešním standardům. Nemovitost tak novým majitelům nabízí možnost modernizovat a upravit dům podle vlastních představ.

Dům není pronajatý, je téměř kompletně vyklizený a je k dispozici v krátkém termínu. Prodej probíhá přímo od majitele a bez provize.

Předzahrádka se starou dlažbou z kočičích hlav byla v roce 2017 s péčí nově upravena.

Na pozemku je možná další nebo odlišná výstavba. Na stavebním úřadě právě probíhá šetření, které má vyjasnit všechny možnosti. V případě dotazů nám neváhejte poslat e-mail.