Prodej domu • 572 m² bez realitkyRosenweg 8 Vöcklabruck Vöcklabruck Oberösterreich 4840

Vítejte v tomto jedinečném luxusním domě, který byl v roce 2007 postaven na Schöndorfské náhorní plošině s jižní orientací podle zásad feng-šuej. Na velkorysém pozemku o rozloze 1 923 m² vás čeká nejen úchvatný výhled na horu Traunstein, ale také poloha zaručující nejvyšší kvalitu života.

Centrální, a přesto klidná lokalita – v bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody se základním zbožím, nákupní centrum Varena, centrum města, veřejná doprava, úřady, nemocnice, lékařská centra a školy.

Oplocení pozemku z vysoce kvalitního pohledového betonu a vzrostlé stromy poskytují naprosté soukromí a chrání nemovitost před pohledy zvenčí. Najdete zde klid, odpočinek a soukromé zázemí pro sebe i svou rodinu.

Mistrovské dílo z materiálů nejvyšší kvality

Tato luxusní nemovitost nabízí 572 m² obytné plochy a 228 m² užitné plochy rozložených do 3 podlaží, která jsou vybavena ušlechtilými materiály a nejmodernějšími technologiemi.

Za zvláštní zmínku stojí:

4 garáže pro osobní automobily, garáž pro obytný vůz a přístřešek pro auto

Místnost pro volnočasové aktivity, bar s kulečníkovým stolem a atmosféra domácího kina se systémem Dolby Surround

Knihovna, posilovna a wellness o rozloze 80 m² s vířivkou BWT, parní lázní Klafs, infračervenou saunou Klafs a solárními lehátky Klafs Sonnenwiese – ideální pro chvíle volna a odpočinku.

Velkorysé a luxusní obytné prostory

Hlavní ložnice nabízí maximální pohodlí díky vlastní hlavní koupelně se samostatně stojící vanou, sprchovým koutem, WC a šatnou. Dva prostorné pokoje pro děti či mladé členy rodiny, každý o rozloze 32 m², mají oddělenou obytnou a spací část a velkorysou soukromou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC. Také mladším členům rodiny tak poskytují dostatek prostoru. Nadstandardně vysoké stropy ve všech obytných místnostech dotvářejí luxusní atmosféru a zajišťují maximální komfort bydlení.

Pro hosty je k dispozici luxusní ubytování v samostatném pokoji s vlastní koupelnou.

Venkovní prostor – dokonalá relaxace

Venkovní bazén, který lze podle potřeby zastřešit skleněnou konstrukcí, vybízí k příjemnému odpočinku na částečně kryté terase v přízemí. Terasu v suterénu lze využívat i za větrných dnů. Ve venkovních prostorách bylo použito přibližně 575 m² místní žuly a další materiály nejvyšší kvality.

Nemovitost se nachází v klidné, ale zároveň centrální lokalitě. Pěšky jsou dostupná následující důležitá místa:

* lékárna, pošta, lékařské centrum, optika, pekařství – 150 m

* různé obchody se základním zbožím – 100 až 400 m

* autobusová zastávka – 200 m

* nádraží – 2 km

* nemocnice – 1,2 km

* nákupní centrum Varena – 1,5 km

* hlavní náměstí – 1 km

* fitness centrum – 500 m

* okresní hejtmanství / finanční úřad / zdravotní pojišťovna – 1,3 km

* vzdělávací institut WIFI – 200 m

* mateřská škola, základní a střední školy – 200 m až 2,5 km

* hobby market – 1 km

* kostel – 300 m

* jezero Attersee – 10 km

* dálnice A1 (nájezd Seewalchen nebo Regau) – 10 km

Exkluzivní vybavení a technologie

Tento dům splní všechna vaše přání. Mezi jeho přednosti patří:

* multiroom ozvučení Revox ve všech obytných místnostech

* sběrnicový systém Gira KNX s vizualizačním ovládáním

* bezklíčový vstup, alarm a interní domácí komunikační systém

* centrální vysavač, regulace teploty v jednotlivých místnostech a kamerový systém se vzdáleným dohledem

* automatické bezpečnostní dveře Josko pro maximální pohodlí a bezpečnost

* mramorové koupelny s prvotřídním sanitárním vybavením a přibližně 408 m² mramorových podlah

* značková LED svítidla, konstrukce z nerezové oceli a nábytek vyrobený truhlářem na míru

Ekologické a udržitelné řešení

Tento dům je nejen luxusní, ale také šetrný k životnímu prostředí a energeticky úsporný.

K udržitelnému vybavení patří:

* tepelné čerpadlo s hlubinným vrtem pro vytápění a chlazení podlah

* tepelné čerpadlo vzduch–voda pro ohřev bazénu a wellness

* fotovoltaická elektrárna o výkonu 19,3 kWp

* klimatizační konvektor pro regulaci vlhkosti vzduchu

* řízené větrání obytných prostor se zemním výměníkem

* nádrž na dešťovou vodu o objemu 10 000 l

Vaše příležitost získat luxus, bezpečí a pohodlí

Vysoce kvalitní stavební provedení, nejmodernější technologie a exkluzivní vybavení činí z tohoto domu místo nabízející jedinečný zážitek z bydlení. Přesvědčte se sami při osobní prohlídce a nechte se okouzlit tímto vysněným domem.

Měsíční provozní náklady – 943,512 eura

* běžná spotřeba elektřiny a elektřina pro vytápění a chlazení – 421 eur

* obecní poplatky (voda, kanalizace, odvoz odpadu a daň z nemovitosti) – 148,51 eura

* pojištění – 374 eur