Pronájem bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyKleiststraße 41 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Novostavba v podkroví. První užívání v Ingolstadtu. Přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři.

Tam, kde se dříve nacházela nevyužívaná půda, vznikly ve dvou udržovaných bytových domech na adrese Kleiststraße 41 a 43 čtyři zcela nové plnohodnotné byty.

Tři byty jsou ihned volné k prvnímu nastěhování. Jeden byt je již pronajatý – vhodný pro investory, kteří chtějí mít příjem z nájmu od prvního dne.

Každý byt – jednotná koncepce, 2,5 pokoje na ploše 57–63 m²:

• otevřený obývací prostor s kuchyňským a jídelním koutem a připravenými přípojkami pro kuchyňskou linku

• samostatná ložnice

• vlastní domácí pracovna – konec práce u kuchyňského stolu

• koupelna se sprchovým koutem, skleněnou zástěnou, závěsným WC a oknem

• předsíň s místem pro šatní skříň, komora a vlastní sklepní kóje

Přehled čtyř bytů:

• dům 41 · podkroví, vlevo krajní · 56,89 m² · pronajato (podrobnosti níže) · 219 900 € (3 865 €/m²)

• dům 41 · podkroví, vpravo vnitřní · 60,66 m² · REZERVOVÁNO · 239 900 € (3 955 €/m²)

• dům 43 · podkroví, vlevo vnitřní · 63,35 m² · ihned volné · 249 900 € (3 945 €/m²)

• dům 43 · podkroví, vpravo krajní · 59,58 m² · ihned volné · 229 900 € (3 859 €/m²)

Pronajatý byt – dům 41, podkroví, vlevo krajní:

• od 16. 9. 2026 pronajatý dvojici nájemníků

• čisté nájemné 853,35 €/měsíc (15,00 €/m²) plus zálohy na provozní náklady a vytápění ve výši 170 €

• oboustranné vyloučení možnosti výpovědi do 15. 9. 2027

• kauce byla složena a přechází na kupujícího

• hrubý výnos z nájmu 4,66 % (násobek 21,5) – při čtvrtém stupni navyšování nájemného 5,32 %

Všechny hodnoty jsou uvedeny před započtením vedlejších nákladů spojených s koupí, financování a daní.

4,33 %

Koupelna se sprchovým koutem, dlažba

Poznámky:

• kompletní nová vestavba podkroví (první užívání)

• nová střešní krytina, nové vikýře, zateplení střechy podle aktuálních standardů

• plastová okna s trojskly a střešní okna

• tepelně izolované vstupní dveře do bytů

• nové stoupací rozvody, veškeré vodovodní potrubí je nové

• kompletně nová elektroinstalace, podružný rozvaděč s multimediální částí, datové zásuvky v pokojích

• koupelna se sprchovým koutem, skleněnou zástěnou, závěsným WC, matně černými bateriemi a velkoformátovými obklady a dlažbou

• podlaha v dekoru dřeva, radiátory ve všech místnostech

• velkorysá výška místností

• sklepní kóje ke každému bytu, 12 venkovních parkovacích míst na pozemku

• centrální plynové vytápění s kondenzační technologií