Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkySamwerstraße 36 Kiel Ravensberg Schleswig-Holstein 24118

K prodeji je pronajatý byt v 1. patře o celkové obytné ploše přibližně 49,96 m², který se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1908 ve vyhledávané rezidenční lokalitě Kiel-Ravensberg.

Byt nabízí na obytné ploše přibližně 49,96 m² dobře řešenou a všestranně využitelnou dispozici se dvěma pokoji a samostatnou kuchyní.

Byt je pronajatý. Roční čisté nájemné bez poplatků a nákladů na vytápění činí 6 264,00 €, což odpovídá měsíčnímu čistému nájemnému ve výši 522,00 €.

V roce 2023 prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Koupelna byla kompletně zrekonstruována a moderně zařízena. Rozsáhle modernizována byla rovněž elektroinstalace. Byt je vybaven třívodičovou elektroinstalací s proudovým chráničem. Všechny zásuvky a vypínače byly vyměněny.

Kuchyň a koupelna byly kompletně nově obloženy a vydlážděny. V ostatních místnostech se nachází zachovalá prkenná podlaha, která podtrhuje osobitý půvab této historické nemovitosti. Všechny místnosti byly nakonec nově vymalovány.

Byt je tedy v moderním a udržovaném stavu.

Bytový dům byl v roce 2022 připojen k síti dálkového vytápění. Teplo zajišťuje centrální vytápěcí systém s centrální přípravou teplé vody. Třída energetické náročnosti D představuje solidní energetický standard budovy.

Bytový dům je v udržovaném stavu. Podle aktuálně dostupných informací zde nedošlo k nahromadění zanedbané údržby, takže existuje solidní základ pro další rozvoj podkroví.

**Základní údaje**

- Typ nemovitosti: byt v 1. patře

- Adresa: Samwerstraße 36, 24118 Kiel

- Obytná plocha: cca 49,96 m²

- Rok výstavby budovy: 1908

- Lokalita: Kiel-Ravensberg

- Způsob vytápění: dálkové vytápění (od roku 2022)

- Centrální příprava teplé vody

- Třída energetické náročnosti: D

Nemovitost se nachází v oblíbené kielské čtvrti Ravensberg. Tato lokalita spojuje blízkost centra města s atraktivním obytným prostředím a vynikající infrastrukturou.

Obchody, restaurace, kavárny, lékaři i další služby každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí. Rychle dostupná je také Univerzita Christiana Albrechta v Kielu, díky čemuž je tato lokalita mimořádně zajímavá.

Napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a na hlavní nádraží v Kielu se lze dostat během několika minut. Lokalita má navíc dobré napojení na regionální i nadregionální dopravní síť.

- Atraktivní lokalita v Kielu-Ravensbergu

- Historický bytový dům z roku 1908

- Dálkové vytápění od roku 2022

- Centrální příprava teplé vody

- Třída energetické náročnosti D

Böttcher & Böttcher Immobilien GmbH

Rumpsfelder Heide 104

28844 Weyhe

Jednatelé: Toni Böttcher a Christian Böttcher