Pronájem nebytového prostoru • 14800 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní komerční areál v prvotřídní lokalitě v Bad Königshofenu

Jedinečná multifunkční nemovitost: maximální flexibilita, příkon 400 kVA, výnosy z fotovoltaiky a skvělá viditelnost

Přímo od majitele – 100% bez provize!

Příležitost pro vaši firmu: vzácná nabídka, možnost dalšího rozvoje, okamžitě připraveno k provozu

Nabízí se vám naprosto výjimečná komerční nemovitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Ať už ji využijete jako dlouhodobě pronajaté sídlo s možností dalšího podnájmu pro maximální flexibilitu, nebo celý areál zakoupíte za účelem dlouhodobého zajištění provozovny a uložení kapitálu – tento areál se přizpůsobí vašim podnikatelským vizím.

Na působivém, kompletně oploceném pozemku o rozloze přibližně 14 821 m² se spojují reprezentativní administrativní prostory, vysoce funkční haly a moderní energetická infrastruktura. Vybudování nemovitosti této kvality by dnes vyžadovalo investici ve vyšších jednotkách až nižších desítkách milionů eur. Využijte objekt, který je okamžitě připraven k provozu – bez rizik spojených s plánováním, zdlouhavého povolovacího řízení či nutnosti odkládaných investic!

Přehled hlavních parametrů

• Celková plocha pozemku: cca 14 821 m² (včetně značné rezervy pro rozšíření a venkovní plochy)

• Kancelářská a administrativní budova: cca 1 000 m² (modernizována v roce 2019, plně klimatizovaná)

• Celková plocha hal: cca 4 004 m² (vysoce funkční, s jeřábovými drahami a přechodovými komorami)

• Elektrická infrastruktura: výkonná přípojka 400 kVA – ideální pro průmysl, výrobu a elektromobilitu

• Udržitelnost a výnos: fotovoltaická elektrárna o výkonu 284,97 kWp (garantované výkupní ceny do let 2031 a 2038)

• Dopravní dostupnost a viditelnost: přímé napojení na silnici B279 zajišťující vysokou frekvenci dopravy a vynikající logistické podmínky

Špičková lokalita s maximálním potenciálem

Nemovitost se nachází v zavedené komerční zóně města Bad Königshofen. Přímé napojení na silnici B279 zajišťuje vynikající dostupnost z širšího regionu pro zákazníky, dodavatele i vlastní vozový park. Výrazná poloha zároveň poskytuje vaší společnosti skvělou viditelnost a každodenní nepřetržitou prezentaci.

Podrobný popis budov

1. Reprezentativní kancelářská a administrativní budova (cca 1 000 m²)

• Stav a modernizace: postavena přibližně v roce 1990, v roce 2019 prošla rozsáhlou kompletní modernizací a byla rozšířena o velkorysé reprezentativní konferenční prostory v horním podlaží.

• Klimatizace a komfort: všechny místnosti jsou klimatizované a zajišťují ideální pracovní prostředí v každém ročním období. Elektrické rolety a venkovní žaluzie umožňují přesnou regulaci světla a tepla.

• Flexibilita: světlé prostory s dostatkem denního světla umožňují vše od moderního open-space uspořádání až po klasické samostatné a týmové kanceláře. Samozřejmostí jsou moderní IT rozvody a udržované sociální zázemí.

2. Vysoce funkční halové prostory (cca 4 004 m²)

Čtyři dokonale sladěné halové segmenty nabízejí výrobní, montážní a skladovací kapacity přizpůsobené vašim potřebám:

• Hala 1 (cca 1 382 m² | rok výstavby 2004): velkorysá užitná plocha bez sloupů – ideální pro automatizované výrobní linky, objemné skladování nebo logistiku.

• Hala 2 (cca 753 m² | rok výstavby 2011): optimální rozměry pro montáž, kompletaci objednávek nebo překladiště; včetně praktického skladovacího mezipatra pro maximální využití plochy.

• Hala 3 s přechodovou komorou a jeřábovou dráhou (cca 669 m² | rok výstavby 2018): kvalitní provedení pro těžké provozy s integrovaným halovým jeřábem a vstupní komorou pro účinnou regulaci hluku, prachu a teploty.

• Skladovací hala / nevytápěný sklad (cca 200 m² | rok výstavby 2005): hospodárná vedlejší budova pro bezpečné uložení nářadí, provozních prostředků nebo obalového materiálu.

Venkovní areál a dokonalé logistické podmínky

• Zastřešený cross-docking: velkoryse zastřešený manipulační prostor mezi halami 1 a 2 zajišťuje plynulou nakládku a vykládku nákladních vozidel a dodávek bez ohledu na počasí.

• Logistické plochy pro těžká vozidla: rozlehlé, vysoce zatížitelné dvorní a manipulační plochy umožňují bezproblémový obousměrný provoz i velkých návěsových souprav.

• Elektromobilita a parkování: dostatek parkovacích míst pro zaměstnance a zákazníky; několik stání je již vybaveno moderními wallboxy.

• Bezpečnost: celý areál je kompletně oplocen a vjezd je kontrolován elektricky ovládanou branou.

Dvojnásobná energetická výhoda: příkon 400 kVA a vysoké výnosy z fotovoltaiky

Tento areál výrazně sníží vaše provozní náklady a zajistí připravenost na budoucnost:

1. Elektrická přípojka 400 kVA: mimořádně výkonný zdroj energie přímo v areálu – nepostradatelný pro moderní strojní vybavení, energeticky náročné procesy, datová centra nebo vybudování vlastního firemního vozového parku s elektrickým pohonem.

2. Fotovoltaická elektrárna (284,97 kWp):

• Elektrárna 1 (cca 185 kWp): garantovaná výkupní cena přibližně do roku 2031.

• Elektrárna 2 (cca 100 kWp): garantovaná výkupní cena přibližně do roku 2038.

• Váš přínos: využijte garantovaných příjmů z dodávek elektřiny do sítě nebo zaveďte ve své společnosti vysoce efektivní a úsporný systém vlastní spotřeby elektřiny.

Vaše možnosti – 100% flexibilně a bez provize

• Pro zájemce o pronájem: zajistěte si tuto špičkovou lokalitu dlouhodobě. Díky flexibilnímu uspořádání objektu a povolené možnosti podnájmu si navíc zachováte plnou podnikatelskou svobodu, například při flexibilním uspořádání nebo částečném využití a podnájmu ploch.

• Pro zájemce o koupi: pořiďte si tento hodnotný komplexní celek přímo od majitele a vytvořte pevný základ pro budoucnost své společnosti nebo výnosnou investici.

Jelikož je nabídka předkládána přímo majitelem, neplatíte samozřejmě žádnou provizi realitní kanceláři!

Využijte této příležitosti a zajistěte si zásadní konkurenční výhodu.

Kontaktujte nás ještě dnes, rádi zodpovíme vaše dotazy nebo s vámi sjednáme individuální termín prohlídky.