Pronájem bytu 2+kk • 85 m² bez realitkyKölner Straße 57, , Severní Porýní-Vestfálsko

**Moderní bydlení s osobitým charakterem – přímo v centru Euskirchenu!**

Tento atraktivní, kompletně modernizovaný dvoupokojový byt v přízemí spojuje velkorysé bydlení, současný komfort a vynikající polohu v centru města.

Na obytné ploše přibližně 85 m² vás čeká výjimečný pocit z bydlení. Velkorysé uspořádání prostoru, výrazná prosklená stěna a osobitý loftový charakter dodávají bytu otevřenou a příjemnou atmosféru, která se výrazně liší od běžných nájemních bytů.

Bývalá komerční jednotka byla nákladně přestavěna na moderní obytný prostor. Zvláštní důraz byl přitom kladen na moderní vybavení a příjemnou atmosféru bydlení.

**Mimořádný komfort v každém ročním období**

Jednou z hlavních předností je flexibilní systém vytápění a klimatizace. Byt bude kompletně vybaven novými radiátory, které zajistí příjemné a rovnoměrné vytápění.

K dispozici jsou navíc dvě moderní splitové klimatizační jednotky. Ty umožňují jak energeticky úsporné přitápění v chladnějším období, tak příjemné ochlazení během horkých letních dnů.

Po celý rok si tak můžete individuálně regulovat vnitřní klima – komfort, který řada běžných nájemních bytů nenabízí.

Moderní koupelna, udržované podlahové krytiny a promyšlené řešení dotvářejí celkový atraktivní dojem. Malý sklepní prostor poskytuje další úložné místo.

**Bydlení v centru – každodenní záležitosti pohodlně pěšky**

Byt se nachází v menším obytném domě ve vynikající poloze v centru města. Ať už jde o nákupy, návštěvu kavárny, cestu do školy nebo na vlak, k mnoha důležitým místům každodenního života se pohodlně dostanete pěšky.

**Podmínky nájmu:**

Čisté nájemné bez poplatků: 950 € měsíčně

Záloha na vedlejší náklady: 150 € měsíčně

Celkové nájemné včetně zálohy na vedlejší náklady: 1 100 € měsíčně plus náklady účtované samostatně, zejména elektřina v domácnosti.

Tento byt je vhodný především pro ty, kteří chtějí spojit velkorysé bydlení, moderní vybavení a výhody centrální polohy.

Přesvědčte se sami o osobitém charakteru tohoto bytu. Těšíme se na váš dotaz a na možnost představit vám váš případný nový domov při osobní prohlídce.

**Přímo v centru Euskirchenu – vše na dosah, vynikající infrastruktura a vysoká kvalita života**

Byt se nachází na adrese Kölner Straße 57, 53879 Euskirchen a zaujme svou centrální polohou v bezprostřední blízkosti centra města.

Můžete zde využívat zásadní výhodu: mnoho každodenních záležitostí vyřídíte pohodlně pěšky. Ať už jde o nákup, návštěvu restaurace, lékaře nebo cestu na nádraží, přímo před domem máte k dispozici vynikající infrastrukturu.

**Nákupy a gastronomie**

Centrum Euskirchenu s atraktivní pěší zónou, náměstím Alter Markt a řadou maloobchodních prodejen je vzdáleno jen několik minut chůze.

Supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny a nejrůznější služby zajišťují pohodlnou občanskou vybavenost v blízkém okolí. Nákupní centrum Veybach-Center nabídku doplňuje mimo jiné o supermarket REWE, drogerii Rossmann a další obchody.

Také z gastronomického hlediska má centrum co nabídnout. Kavárny, restaurace a příjemná místa k posezení vytvářejí živé a rozmanité prostředí.

**Nádraží a dopravní spojení**

Na nádraží v Euskirchenu lze dojít pěšky. Nabízí atraktivní regionální vlaková spojení, zejména ve směru na Kolín nad Rýnem, Bonn a do pohoří Eifel.

Dobře dostupná je také místní autobusová doprava. Poloha je proto vhodná zejména pro osoby dojíždějící za prací a pro všechny, kteří chtějí být při každodenním cestování flexibilní.

Autem je navíc zajištěno dobré napojení na regionální silniční síť a okolní dálnice.

**Školy, mateřské školy a zdravotní péče**

Infrastruktura je atraktivní také pro rodiny a páry plánující budoucnost. Ve městě se nachází několik zařízení péče o děti, základních i středních škol, které jsou z této centrální lokality dobře dostupné.

Rozsáhlou nabídku občanské vybavenosti doplňují lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení.

**Volný čas a kvalita života**

Kromě rozmanitých nákupních možností nabízí Euskirchen díky svým parkům, sportovním zařízením a volnočasovým aktivitám vysokou kvalitu každodenního života i odpočinku.

Nedaleké pohoří Eifel láká k výletům, procházkám a aktivitám v přírodě. Zároveň můžete využívat blízkosti větších měst, jako jsou Kolín nad Rýnem a Bonn.

**Shrnutí: Lokalita, která usnadňuje každodenní život**

Ti, kteří chtějí bydlet v centru, mít vše na dosah a zároveň se nechtějí vzdát kvalitního dopravního spojení, zde najdou vynikající podmínky. Kombinace života v centru, praktické infrastruktury a dobré regionální dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

**Modernizovaný, prostorný byt s mimořádným komfortem**

Byt byl v rámci změny užívání z bývalé komerční jednotky na obytný prostor kompletně modernizován a zaujme svým osobitým řešením.

**Přehled vybavení:**

- Velkorysá obytná plocha přibližně 80 m²

- 2 pokoje s osobitým loftovým charakterem

- Umístění v přízemí

- Výrazná velkoplošná prosklená stěna

- Světlý a vzdušný prostor

- Moderní koupelna

- Moderní a udržované podlahové krytiny

- Moderní systém osvětlení se stropními bodovými svítidly

- Horní okna zajišťující další přísun denního světla

- Zcela nové radiátory pro komfortní vytápění

- Dvě doplňkové splitové klimatizační jednotky pro efektivní vytápění a chlazení

- Individuálně regulovatelné vnitřní klima v každém ročním období

- Malý sklepní prostor s další možností skladování

- Udržovaný obytný dům s pouhými třemi bytovými jednotkami

- Vynikající poloha v centru města, vše na dosah

**Zvláštní pozornost si zaslouží systém vytápění a klimatizace:**

Zatímco nové radiátory umožňují klasické a příjemné vytápění, dvě splitové klimatizační jednotky poskytují další flexibilitu. V zimě je lze využít k přitápění, v létě pak podle potřeby zajistí příjemnou teplotu v obytných prostorách.

Jde o atraktivní výhodu z hlediska komfortu, zejména během letních veder.

Spojení velkorysé dispozice, moderního standardu bydlení a flexibilní klimatizace činí z tohoto bytu výjimečnou nabídku v centrální lokalitě.

**Podmínky nájmu**

Čisté nájemné bez poplatků: 950 € měsíčně

Záloha na vedlejší náklady: 150 € měsíčně

Celkové měsíční nájemné včetně zálohy na vedlejší náklady: 1 100 €

Samostatně účtované náklady podle spotřeby, zejména elektřina v domácnosti, nejsou v uvedeném celkovém nájemném zahrnuty.

**Prohlídka a kontakt**

Máte o tento výjimečný byt zájem?

Budeme rádi za krátkou zprávu s několika informacemi o vás, počtu osob, které se budou stěhovat, vaší pracovní situaci a požadovaném termínu nastěhování.

Termíny prohlídek budou sjednávány individuálně.

Těšíme se, že vám byt osobně představíme.

Pronájem zajišťuje přímo majitel, a je tedy bez provize realitní kanceláři.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Změny a omyly jsou vyhrazeny.