Prodej domu • 151 m² bez realitkyBerggartenstraße 4, , Dolní Sasko

Samostatně stojící rodinný dům z počátku 50. let 20. století na prostorném pozemku v obci Oelber am weißen Wege. Nemovitost nabízí přibližně 151 m² obytné plochy, sklep, střešní terasu v patře, garáž a další prostory ve vedlejší budově.

Výjimečný je zejména pozemek o rozloze 1 276 m² se vzrostlými ovocnými a dalšími stromy a dalekým výhledem do okolí. Zadní část pozemku sahá až k ulici „Unterm Bodenberg“.

Zajímavý je rovněž rozvojový potenciál: pozemky v bezprostředním sousedství již byly rozděleny a v jejich zadních částech byly dodatečně postaveny obytné domy. Proto se i zde v zásadě vyplatí prověřit možnost obdobného rozdělení a další výstavby. Stavebněprávní přípustnost ani napojení pozemku na infrastrukturu však dosud nebyly závazně posouzeny.

Dům je ve stavu vyžadujícím rozsáhlou rekonstrukci. V interiéru již byly některé konstrukce odstraněny a stavební prvky odkryty. Nemovitost je vhodná zejména pro řemeslně zdatné zájemce a kupující, kteří chtějí budovu i pozemek upravit podle vlastních představ.

Další výhodou pro kupující je již vypracovaný individuální plán rekonstrukce (iSFP), podpořený v rámci spolkového programu energetického poradenství pro obytné budovy (BAFA). Tento plán zpracoval kvalifikovaný odborník na energetickou účinnost a obsahuje koncepci energetické modernizace přizpůsobenou konkrétní budově. Plán rekonstrukce lze poskytnout zájemcům.

Prodává se celá nemovitost včetně obou parcel a stávajících vedlejších budov.

Nemovitost se nachází v ulici Berggartenstraße v Oelber am weißen Wege, místní části obce Baddeckenstedt v zemském okrese Wolfenbüttel.

Berggartenstraße je klidná obytná ulice s minimálním tranzitním provozem. Historické centrum obce a zámek Oelber se nacházejí v blízkém okolí.

Velká zahrada se v zadní části rozprostírá směrem k ulici „Unterm Bodenberg“. Charakter pozemku dotvářejí vzrostlé ovocné a další stromy a výhled do okolí. Poloha spojuje venkovské prostředí s velkorysými venkovními plochami.

**Obytný dům:**

- přibližně 151 m² obytné plochy v přízemí a patře,

- sklep a střešní terasa v patře,

- podle starší dokumentace byl dříve využíván jako hlavní byt a samostatná vedlejší bytová jednotka,

- ústřední plynové vytápění (podle energetického průkazu z roku 1991), již delší dobu mimo provoz.

**Pozemek a vedlejší budovy:**

- celková plocha 1 276 m² (parcela 24/8: 1 248 m²; parcela 123/9: 28 m²),

- garáž,

- další bývalé stáje a užitkové prostory; podle dostupné dokumentace přibližně 51,95 m² plochy vedlejších budov,

- zahrada se vzrostlými ovocnými a dalšími stromy.

**Stav:**

- nutná rozsáhlá modernizace, zejména interiéru, elektroinstalace, sanitárního vybavení, vytápění a energetického standardu,

- některé části stěn a stropů již byly otevřeny, případně odstraněny,

- ve vedlejších budovách se částečně stále nachází starší vybavení a zbylý inventář,

- podlahové krytiny: převážně dřevěná prkna a dlažba.

Půdorysy a další dostupnou dokumentaci k nemovitosti lze poskytnout vážným zájemcům.

Nemovitost se prodává ve stávajícím stavu vyžadujícím rozsáhlou rekonstrukci. Aktuální kontrola funkčnosti topného systému ani tlaková či těsnostní zkouška rozvodů vytápění a vody nebyly provedeny. Přesný rozsah potřebné rekonstrukce si musí ověřit kupující.

Pro výstavbu v zadní části pozemku není k dispozici závazné předběžné stavební stanovisko ani předběžné stavební povolení. Podle dosavadních informací pro tuto oblast neexistuje regulační plán. Případné rozdělení pozemku, další výstavbu a napojení na infrastrukturu si musí zájemci samostatně vyjasnit s příslušnými úřady.

**Energetický průkaz:** průkaz energetické náročnosti podle vypočtené potřeby

**Konečná potřeba energie:** 267,8 kWh/(m²·rok)

**Třída energetické účinnosti:** H

**Hlavní zdroj energie:** zemní plyn

**Rok výstavby budovy podle energetického průkazu:** 1952

**Rok výroby zdroje tepla podle energetického průkazu:** 1991

Stávající individuální plán rekonstrukce (iSFP), podpořený programem BAFA, se vztahuje ke konkrétní budově a v zásadě jej může využít také nový vlastník při realizaci rekonstrukčních opatření způsobilých pro dotační podporu. Při splnění aktuálně platných podmínek podpory může připadat v úvahu bonus iSFP a navýšení uznatelných výdajů.

Rozsah případného dalšího vyklizení bude sjednán v kupní smlouvě.

Soukromý prodej bez provize pro kupujícího.