Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Bavorsko

**Stačí se nastěhovat a užívat si pohodlí**

Energeticky i vzhledově kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům se 160 m² obytné plochy a dalšími 160 m² prostoru v podkroví určeného k dokončení se nachází ve velmi atraktivní a vyhledávané rezidenční oblasti v Ortenburgu nedaleko Pasova.

Nemovitost zaujme otevřeným, vzdušným a prosvětleným interiérem. Všechny hlavní obytné prostory – kuchyně, jídelna a obývací pokoj – jsou orientovány na jih směrem do zahrady. Čtyři ložnice poskytují dostatek místa pro rodinu i individuální potřeby. Obývací část s krbovými kamny nabízí příjemné chvíle odpočinku a mnoho možností zařízení.

Srdcem domu je kuchyně a světlý obývací prostor s jídelnou, vybavený velkými prosklenými posuvnými dveřmi sahajícími až k podlaze. Ty vedou na prostornou zastřešenou terasu s venkovním krbem. Terasa nabízí atraktivní místo k pobytu po celý rok a zároveň nádherný výhled.

Koupelna je vybavena velkým bezbariérovým sprchovým koutem a designovou vanou.

Další předností nemovitosti je samostatný byt v suterénu s velkou terasou. Lze jej využít například jako kancelář, apartmán pro hosty nebo k pronájmu, což zajišťuje maximální flexibilitu.

K dosud nedokončenému podkroví se stejnou podlahovou plochou vede samostatný vchod s venkovním schodištěm. Součástí je také zastřešené venkovní posezení s neméně nádherným výhledem.

Ve venkovní části se rozkládá krásná, velkoryse řešená zahrada se schodištěm z přírodního kamene, zahradním domkem a jezírkem vybaveným technologií pro případný chov okrasných ryb. O sekání trávníku se stará robotická sekačka.

Pozemek je oplocený a zabezpečený elektrickou kovovou bránou a kovovou vstupní brankou. Pro parkování vozidel je k dispozici garáž s malou dílnou a přístřešek pro automobil.

Klidná poloha pozemku zaručuje příjemné soukromí, aniž by bylo nutné vzdát se blízkosti vynikající infrastruktury města Ortenburg. K dispozici jsou zde obchody, výborné restaurace, školy, fitness centra, zdravotnická zařízení, lékárny a řada dalších služeb každodenní potřeby.

Kompletní přestavba nemovitosti byla zahájena v roce 1999. Střecha byla zvýšena, čímž vzniklo dalších 160 m² prostoru, který lze ještě dokončit. Zdvižně-posuvné dveře a okna, zastřešená terasa i balkon jsou již hotové a potřebné rozvody byly vyvedeny do podkroví. Prostor lze využívat jako užitnou plochu nebo jej v případě potřeby s přiměřenými náklady přestavět na obytné prostory.

Po vystěhování byl dům v roce 2026 vymalován kvalitní silikátovou barvou. Nově položené vysoce kvalitní podlahy z dubových venkovských prken a přírodního kamene dodávají interiéru trvale nadstandardní hodnotu.

Technické vybavení domu bylo navíc modernizováno instalací tepelného čerpadla vzduch–voda, nabíjecí stanice Wallbox a fotovoltaického systému o výkonu 20,79 kWp s bateriovým úložištěm.