Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je tento krásný mezonetový byt rozložený do tří podlaží, vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice.

Do bytu, jehož vstup se nachází ve 3. patře, se dostanete výtahem, a to i přímo z podzemní garáže.

Ve 3. podlaží se nachází toaleta pro hosty, otevřená kuchyně z roku 2024 a prostorný obývací pokoj s balkonem.

Po krásném dřevěném schodišti se dostanete do soukromé části bytu o patro níže, do 2. nadzemního podlaží. Nachází se zde ložnice s průchozí šatnou, prostorná koupelna, komora a další dva pokoje s francouzskými okny.

Na velké, slunné střešní terase orientované na jih, která se nachází ve 4. podlaží, můžete trávit příjemná odpoledne s přáteli a rodinou.

Ideální byt pro pár s vyššími nároky na prostor nebo pro rodinu s dítětem.

Současné měsíční poplatky ve výši 494 € zahrnují příspěvky do fondu oprav a náklady na vytápění.

**Vybavení**

- markýza nad balkonem

- částečně elektricky ovládané rolety

- bohatě vybavená vestavěná kuchyň z roku 2024 s indukční varnou deskou a troubou, myčkou nádobí a chladničkou značky Bosch

- kvalitní dubové parkety ve všech obytných místnostech

- elegantní koupelna s vanou a sprchovým koutem s novými bateriemi

- výtah

- videotelefon

- balkon s dlažbou z roku 2026

- střešní terasa s dlažbou z roku 2024

- místo pro pračku se samostatným měřičem v suterénu

- sklepní kóje s elektrickou přípojkou

- společná kolárna

- připojení k optické síti schválené společenstvím vlastníků a objednané u společnosti NetCologne

- klimatizační jednotky schválené společenstvím vlastníků

Nemovitost se nachází přímo v centru Hürthu. Obchodní centrum Hürth-Park s množstvím obchodů (např. Peek & Cloppenburg, H&M, Aldi, dm a Müller) i ordinace lékařů jsou vzdálené pouhé dvě minuty chůze. Stejně snadno dostupné jsou také školy a mateřské školy. Lokalita nabízí výborné napojení na veřejnou dopravu i dálnici, přesto se nachází v naprosto klidném prostředí s výhledem do zeleně a panoramatickým výhledem až k pohoří Siebengebirge.

Byt bude připraven k nastěhování po dokončení rekonstrukčních prací na domě. Předpokládaný termín je konec roku 2027, případně začátek roku 2028.

Prohlídka je možná pouze po předložení potvrzení banky o financování.

- Kupní cena: 480 000 €

- Parkovací stání v podzemní garáži se samostatným listem vlastnictví: 15 000 €

Celková kupní cena včetně parkovacího stání činí 495 000 €.