Prodej domu • 131 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Solidní dům se dvěma bytovými jednotkami a potenciálem v Ibbenbüren-Laggenbecku!

Srdečně vás vítáme v ulici Brunhildstraße! V klidné, zavedené lokalitě Laggenbecku vhodné pro rodiny čeká tento samostatně stojící dům se dvěma bytovými jednotkami ze 70. let na své nové majitele. Ať už jej chcete využít jako vícegenerační bydlení, pro vlastní potřebu se současným pronájmem jedné části za účelem snížení nákladů, nebo jako výnosný projekt pro řemeslníky a investory – tato kompletně podsklepená nemovitost nabízí na celkové obytné ploše přibližně 131 m² rozmanité možnosti využití.

Promyšlené dispoziční řešení ve dvou podlažích

Dům zaujme dvěma samostatnými, dobře řešenými bytovými jednotkami. Byt v přízemí o rozloze přibližně 68 m² poskytuje optimální prostor pro pár nebo menší rodinu. Podkroví má přibližně 63 m² a lze jej ideálně využívat jako samostatnou jednotku. Další velkorysou užitnou plochu nabízí kompletní podsklepení budovy, kde je dostatek místa pro koníčky, dílnu, prádelnu i skladovací prostory.

Spolehlivé technické vybavení a spousta prostoru v zeleni

Nemovitost je ve stavu odpovídajícím jejímu stáří a představuje ideální základ pro postupnou realizaci vašich vlastních představ o modernizaci. Většina oken byla vyměněna v 90. letech a je vybavena dvojitým zasklením. Velkou předností je spolehlivé olejové vytápění z roku 2006, které funguje bezchybně. Teprve nedávno prošlo kontrolou kominíka a vykazuje tepelnou ztrátu pouhých 7 %.

Pozemek o rozloze 580 m² nabízí dostatek prostoru pro vaše nápady. Zahrada již byla připravena, tedy zbavena starého náletového porostu a výrazně prořezána. Zároveň byly zachovány stávající ovocné stromy a keře – rybíz, třešně, švestky a jabloně. Na pozemku se nachází také velký ořešák. Získáte tak „zelené plátno“, které můžete podle vlastních představ doplnit terasami, záhony nebo dětskými koutky.

Prvotřídní poloha v Laggenbecku

Ulice Brunhildstraße vyniká klidnou, a přitom výborně dostupnou polohou. Školy, mateřské školy i veškeré obchody pro každodenní potřeby jsou vzdáleny jen několik minut. Dojíždějící ocení rychlé napojení na dálnici A30, díky němuž se lze pohodlně dostat do měst Osnabrück a Rheine.

Využijte tuto příležitost a vytvořte si nový domov nebo stabilní investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Ibbenbürenu!

Jelikož se jedná o soukromý prodej, neplatí se žádná provize realitní kanceláři.

Atraktivní bydlení v Ibbenbüren-Laggenbecku: dokonalá rovnováha mezi přírodou, rodinným životem a městskou dostupností

Srdečně vás vítáme v Laggenbecku! Pokud hledáte místo k bydlení, které spojuje vysokou kvalitu života s prvotřídní infrastrukturou, tato oblíbená městská část Ibbenbürenu vás nadchne. Laggenbeck je po centru druhou největší městskou částí a spojuje půvab zavedené komunity v blízkosti přírody s výhodami moderního a výborně dostupného regionu. Se svými přibližně 9 500 obyvateli nabízí živé prostředí vhodné pro rodiny, ve kterém se budete okamžitě cítit jako doma.

Výborná poloha a prvotřídní dopravní spojení

Poloha ve východní části Ibbenbürenu, zasazená do idylického regionu Tecklenburger Land, představuje významnou výhodu pro pracující a dojíždějící. Díky vlastnímu dálničnímu nájezdu na A30 (Ibbenbüren-Laggenbeck) je lokalita skvěle dopravně propojena. Do hospodářského a univerzitního města Osnabrück i do města Rheine se autem dostanete za velmi krátkou dobu. Také nedaleká průmyslová zóna „Auf der Lau“ na jihovýchodě městské části dokládá ekonomickou sílu regionu a krátké dojezdové vzdálenosti. Napojení na veřejnou dopravu zároveň zajišťuje flexibilní mobilitu i bez automobilu.

Infrastruktura a kvalita života pro celou rodinu

Laggenbeck se vyznačuje vynikající občanskou vybaveností, díky níž je tato městská část velmi oblíbená u rodin, párů i jednotlivců všech věkových kategorií. Každodenní život zde usnadňují krátké vzdálenosti. Přímo v místě najdete kompletní nabídku zařízení péče o děti, základní školu i školu typu Gemeinschaftshauptschule. Veškeré každodenní nákupy a pochůzky – od supermarketů a pekáren až po lékaře a lékárny – lze pohodlně a bez stresu vyřídit přímo v místě.

Bydlení, volný čas a odpočinek v zeleni

Podobu městské části utváří harmonická kombinace udržovaných rodinných domů a moderních bytových domů. Bydlení je zde klidné a blízké přírodě, aniž byste se museli vzdát výhod nedalekého centra Ibbenbürenu. Okolní krajina regionu Tecklenburger Land láká k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a volnočasovým aktivitám na čerstvém vzduchu. Bohatý spolkový život a rozmanité možnosti sportu a rekreace dotvářejí charakter Laggenbecku a nabízejí ideální příležitosti k navazování kontaktů i aktivnímu trávení volného času.

Využijte příležitost usadit se v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Ibbenbürenu. Toto prostředí představuje ideální základ pro váš nový domov nebo dlouhodobě hodnotnou investici do nemovitosti.