Pronájem bytu 4+kk • 188 m² bez realitkyEnthammerstr. 7 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Individuálně řešený dvougenerační dům v Grafingu u Mnichova

Byt v patře a podkroví se samostatným vchodem zahrnuje 4,5 pokoje, obytnou kuchyň s vlastní spíží, dvě koupelny, toaletu pro hosty, místnost pro volnočasové aktivity, sklepní prostor a velký balkon. Celková obytná plocha podle německé vyhlášky WoFlV činí přibližně 187,5 m², k tomu navíc přibližně 36,0 m² užitné plochy ve sklepě. Na zahradě bude ještě vybudován další úložný prostor pro jízdní kola v podobě zahradního domku. Pronájem je možný ihned nebo od pozdějšího termínu.

Energeticky úsporný dům je vytápěn tepelným čerpadlem.

Dvougenerační dům na adrese Enthammerstraße 7 byl postaven s mimořádnou péčí věnovanou detailům, což u „běžné nemovitosti k pronájmu“ nebývá obvyklé.

Enthammerstraße se nachází v jižní části města Grafing bei München, PSČ 85567, a vyznačuje se klidnou, avšak zároveň centrální polohou.

Poloha a charakter bydlení:

Ulice leží v zavedené rezidenční čtvrti, pro niž jsou typické především rodinné a vícegenerační domy a menší obytné komplexy. Okolí je zelené a nabízí prostředí vhodné pro rodiny. Díky poloze na jižním okraji městského centra se lze rychle dostat do přírody, ale také během několika minut do centra.

Infrastruktura a nákupní možnosti:

Možnosti každodenních nákupů jsou vynikající. V bezprostředním okolí, případně jen několik minut jízdy autem nebo na kole, se nachází několik supermarketů. Rychle dostupné je rovněž náměstí v Grafingu s dalšími specializovanými obchody, lékárnami a kavárnami.

Dopravní spojení:

Veřejná doprava: Železniční stanice Grafing Stadt je vzdálena přibližně 1,5 km. Odtud je k dispozici spojení linkami S-Bahn S4/S6 směrem na Mnichov. Další stanice, Grafing Bahnhof, je důležitým uzlem regionální dopravy s vlaky do Mnichova, Rosenheimu a Salcburku a je dostupná přibližně za 5–10 minut jízdy.

Silniční spojení: Přes nedalekou ulici Glonner Straße se lze rychle napojit na zemské silnice směrem na Mnichov, Ebersberg nebo Wasserburg.

Vzdělávání a péče o děti:

Rodinám tato lokalita nabízí snadnou dostupnost různých zařízení. Dobře dostupné jsou mateřské školy, základní škola, střední škola i gymnázium v Grafingu.

Volný čas a okolí:

Enthammerstraße je ideálním výchozím bodem pro procházky a cyklistické výlety v hornobavorské krajině na úpatí Alp. Nedaleko se nacházejí také sportovní zařízení, například zimní stadion či sportovní hřiště, a venkovní koupaliště v Grafingu.

Bydlení v ulici Enthammerstraße nabízí vysokou kvalitu života díky spojení klidného prostředí s bezprostřední blízkostí infrastruktury půvabného malého města, které má velmi dobré spojení s mnichovskou metropolitní oblastí.

Tato rezidenční lokalita je v rámci Grafingu hodnocena jako dobrá až velmi dobrá.

Byt jsme postavili a vybavili tak, jako bychom v něm měli sami bydlet.

Obytné místnosti mají parkety z pravého dřeva, všechny ostatní prostory jsou vydlážděné. V obytné kuchyni je instalována kuchyňská linka na míru od truhláře v hodnotě 25 000 EUR, za kterou se hradí samostatný měsíční poplatek ve výši 225 EUR. Koupelny a toaleta jsou vybaveny zrcadly a skříňkami pod umyvadlo. Jsou nainstalovány sprchové kouty z pravého skla a sanitární doplňky.

Chov psů a koček není žádoucí.

Energetický průkaz, který se v současnosti zpracovává, bude předložen nejpozději při uzavření nájemní smlouvy.