Pronájem bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Prostorné bydlení v udržovaném domě se třemi bytovými jednotkami – bez provize, přímo od majitele!

Vítejte ve svém novém domově!

Tento nádherný, světlý a prostorně řešený byt 3,5+kk s obytnou plochou přibližně 86 m² se nachází v 1. patře udržovaného domu s pouhými třemi bytovými jednotkami v Lichtenfels-Seubelsdorfu.

Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a byl modernizován za použití kvalitních materiálů a s velkým důrazem na detail.

Promyšlená dispozice, příjemné místnosti a řada praktických prvků vytvářejí pohodovou atmosféru pro bydlení.

Za zvláštní zmínku stojí půvabný arkýř v obývacím pokoji, prostorná společná zahrada a další místnost, kterou lze využít podle vašich individuálních potřeb.

### Přehled bytu

• Obytná plocha přibližně 86 m²

• 3,5 pokoje v 1. patře (z celkových 2)

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025

• Světlé, prostorné a dobře řešené místnosti

• Krásný arkýř v obývacím pokoji

• Vestavěná kuchyňská linka zahrnuta v nájemném

• Koupelna s oknem a zrcadlovou skříňkou

• Další malá místnost s oknem

• Velký vlastní sklep o rozloze přibližně 16 m²

• Vlastní přípojka pro pračku a další přípojka vody ve sklepě

• Udržovaná společná zahrada

• Pouze tři bytové jednotky v domě

• Autobusová zastávka přímo před domem

• Pronájem bez provize přímo od majitele

## Bydlení s mnoha možnostmi

### Obývací pokoj s osobitým kouzlem

Prostorný a světlý obývací pokoj zaujme půvabným arkýřem, který místnosti dodává zcela jedinečný charakter a vytváří otevřenou a příjemnou atmosféru.

### Další půlpokoj – malý, ale všestranný!

Velkou výhodou je další malá místnost s vlastním oknem.

Ať už ji využijete jako šatnu, prostor pro odkládání svršků, domácí pracovnu, místnost pro koníčky či tvoření, můžete zde uskutečnit své vlastní představy.

Stávající bílá vestavěná kuchyňská linka IKEA je již zahrnuta v nájemném. Součástí vybavení je také elektrický sporák, trouba, digestoř a myčka nádobí.

Koupelna má okno umožňující přirozené větrání a je vybavena moderní zrcadlovou skříňkou.

V rámci rekonstrukce v roce 2025 byly obnoveny podlahové krytiny:

• Obývací pokoj a ložnice: laminát

• Kuchyň a koupelna: vinylová podlaha

### Praktická dispozice

Chodba propojuje jednotlivé místnosti mimořádně praktickým způsobem. Promyšlené uspořádání umožňuje flexibilní a pohodlné využití celé obytné plochy.

### Velký vlastní sklep – přibližně 16 m²

Zde budete mít neobvykle mnoho dalšího úložného prostoru!

Ve sklepě se nachází vlastní přípojka pro pračku a také další přípojka vody, kterou lze využít například k zalévání zahrady.

Skutečným lákadlem je klidná a udržovaná společná zahrada, kterou mohou využívat nájemníci všech tří bytů. Ať už ke společnému grilování, opalování, odpočinku, nebo jen k posezení v zeleni po práci – zde můžete skvěle relaxovat.

V případě potřeby je možné si samostatně pronajmout větší úložný prostor v podobě malé nízké garáže.

Nezbytné práce spojené s údržbou domu si dosud nájemníci zajišťovali sami, a to s nízkými náklady. Alternativně lze zajistit služby domovníka.

## Lokalita – Lichtenfels-Seubelsdorf

Byt se nachází v Lichtenfels-Seubelsdorfu, v příjemné obytné lokalitě s dobrým dopravním spojením a snadnou dostupností mnoha služeb každodenní potřeby.

Obchody, restaurace a další služby jsou dobře dostupné.

Obzvláště praktické:

• Autobusová zastávka přímo před domem – linka 1203 zajišťuje mimo jiné spojení s nádražím, nákupními možnostmi a nemocnicí.

• Nádraží v pěší vzdálenosti – ideální pro dojíždějící a všechny, kteří rádi využívají veřejnou dopravu.

• Dálnice A73 – dobré spojení s okolními městy a regiony.

Nechybějí ani možnosti volnočasového vyžití: nádherná krajina oblasti Obermain-Jura láká k pěší turistice, cyklistice a odpočinku.

V okolí se nacházejí oblíbené výletní cíle, jako jsou poutní bazilika Vierzehnheiligen, klášter Banz a hora Staffelberg.

## Zvláštní přednosti

* Autobusová zastávka přímo před domem – ideální pro dojíždějící a mobilitu bez automobilu

* Vestavěná kuchyňská linka IKEA v téměř novém stavu zahrnutá v nájemném (včetně sporáku, trouby, digestoře a myčky nádobí)

* Samostatný sklep o velikosti přibližně 16 m² včetně přípojky pro pračku

* Velká, udržovaná zahrada k dispozici všem třem nájemním stranám

* Bez provize, přímo od majitele

Po dokončení drobných zbývajících prací bude byt v nejbližší době znovu pronajat.

První termín prohlídek je plánován na neděli 8. 11. 2026.

Rádi se pokusíme v tento den zohlednit vámi požadovaný čas prohlídky.

### Zaujala vás nabídka?

Pak se těšíme na vaši zprávu!

Abychom si mohli udělat první představu a dobře zorganizovat prohlídky, prosíme o krátké představení s následujícími údaji:

• Jméno a příjmení

• Počet osob, které se budou stěhovat

• Povolání

• Požadovaný, případně nejbližší možný termín nastěhování

• Požadovaný čas prohlídky dne 8. 11. 2026

Další informace si rádi sdělíme při osobním rozhovoru.

Těšíme se, že vám tento krásný byt budeme moci osobně ukázat!

**Bez provize – pronájem přímo od majitele.**