Prodej bytu 4+1 • 69 m² bez realitkyRügener Ring 28, , Mecklenburg-Vorpommern

Na prodej je udržovaný čtyřpokojový byt v osobním vlastnictví ve 2. patře bytového domu postaveného v roce 1976. S obytnou plochou přibližně 68,81 m² nabízí nemovitost praktické dispoziční řešení, které je ideální pro páry, rodiny nebo jako solidní investice.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na zasklenou lodžii. Díky variabilním posuvným prvkům a integrované protisluneční markýze lze balkon všestranně využívat. Otevírá se odtud krásný výhled do dálky a částečný boční výhled na Baltské moře.

Kuchyně je vybavena praktickou kuchyňskou linkou včetně elektrických spotřebičů. Koupelna se sprchovým koutem disponuje přípojkou pro pračku. Další tři pokoje nabízejí flexibilní možnosti uspořádání a využití jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje a vyhrazené venkovní parkovací stání pro osobní automobil, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Nemovitost se nachází v ulici Rügener Ring v severní části přístavního města Sassnitz. Lokalita se vyznačuje klidnou, mírně vyvýšenou polohou, která nabízí působivé výhledy směrem k pobřeží. Sassnitz spojuje rozvinutou městskou infrastrukturu s výjimečným přírodním prostředím. V blízkém okolí se nacházejí obchody, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení. Národní park Jasmund se svými proslulými bukovými lesy a křídovými útesy, ležící přímo před branami města, láká k venkovním aktivitám. Snadno dostupný je rovněž historický městský přístav, promenáda na molu a nádraží Sassnitz s regionálním dopravním spojením.

**Standard:** Solidní a udržovaný stav – ideální k okamžitému nastěhování nebo jako základ pro individuální modernizaci.

**Obytná část:** Světlý obývací pokoj se zasklenou lodžií, posuvnými prvky, protisluneční markýzou a bočním výhledem na Baltské moře.

**Kuchyně a koupelna:** Praktická kuchyňská linka s běžnými elektrickými spotřebiči; obložená koupelna se sprchovým koutem, závěsným WC, koupelnovým radiátorem a přípojkou pro pračku.

**Technické vybavení a stav budovy:** Plastová okna s dvojitým zasklením (přibližně z roku 1998); kolem roku 2017 proběhla v budově rozsáhlá rekonstrukce stoupacích rozvodů.

**Komfort a další vybavení:** Vlastní sklepní kóje a vyhrazené venkovní parkovací stání přímo u domu, zahrnuté v kupní ceně.

**Společné prostory:** Obyvatelům domu je k dispozici kolárna, sušárna a společná prádelna.

Byt je po dohodě k dispozici v krátkém termínu.

Měsíční poplatky za správu domu činí 235,00 eur a zahrnují již zálohy na vodu a dálkové vytápění. Ze samostatných vedlejších nákladů se hradí v zásadě pouze elektřina spotřebovaná v domácnosti.

**Průkaz energetické náročnosti a energetické údaje:**

- Typ vytápění: ústřední vytápění

- Hlavní zdroj energie: dálkové teplo

- Typ energetického průkazu: průkaz podle skutečné spotřeby

- Platnost energetického průkazu: do 14. 6. 2030

- Třída energetické účinnosti: B

- Rok výstavby budovy: 1976