Prodej nebytového prostoru • 634 m² bez realitkyMainberger Straße 11 Schweinfurt Schweinfurt Bayern 97422

Na prodej je samostatně stojící, účelový komerční objekt v jedné z nejznámějších a nejfrekventovanějších lokalit ve Schweinfurtu (Mainberger Straße 11). Jedná se o bývalou čerpací stanici, která se vyznačuje snadnou dostupností, praktickými příjezdy a všestrannými možnostmi využití.

Celková plocha pozemku činí 6 arů a 34 m² (634 m²). Součástí je prostorný dvůr s vynikajícími možnostmi manipulace a parkovacími místy pro zákazníky přímo v areálu. Užitná plocha budovy činí 185,39 m² a je účelně rozdělena na pracovní prostory, prostory pro zákazníky a skladové zázemí:

- **Světlé kancelářské prostory:** Ideální pro příjem zákazníků, administrativu a obchod.

- **Prostorná dílna:** Vybavená dvěma praktickými sekčními vraty umožňujícími bezproblémový vjezd vozidel nebo příjem zboží.

- **Skladové prostory:** Dostatek místa pro provozní vybavení, nářadí nebo archivaci.

- **Sociální zařízení:** 2 samostatné toalety pro zaměstnance a zákazníky.

Díky flexibilnímu dispozičnímu řešení je tato nemovitost ideální pro poskytovatele automobilových služeb (k tomuto účelu je v současnosti úspěšně využívána), řemeslné firmy, logistické a kurýrní provozovny nebo jako reprezentativní pobočka vyžadující dílnu a skladové prostory.

**Suterén:** Budova má pouze malý suterén pod sociálním zařízením. Nachází se zde kotelna a sklad s nádrží na topný olej.

Nemovitost se nachází v severovýchodní části centra Schweinfurtu, přímo u ulice Mainberger Straße (B 26). Tato čtyřproudá hlavní příjezdová a výjezdová komunikace spojuje východní okolí města a průmyslovou zónu Ost přímo s centrem Schweinfurtu.

**Výhoda bývalé čerpací stanice:** Objekt byl od počátku navržen tak, aby byl maximálně viditelný a umožňoval co nejsnazší příjezd i odjezd. Velkorysá plocha pozemku o rozloze 634 m² zajišťuje zákazníkům i dodavatelům bezproblémové parkování přímo ve vlastním dvoře.

**Možnosti parkování v okolí:** Pokud by kapacita vlastního dvora nestačila, přímo naproti se nachází moderní městský parkovací dům Mainberger Straße.

**Vynikající mikrolokalita:** Bezprostřední okolí je velmi frekventované a má seriózní charakter. Přímo naproti se nachází Státní stavební úřad Schweinfurt, který zajišťuje další pohyb osob v okolí.

**Strategický dopravní uzel:** Historické centrum a náměstí jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Silnice B 26 zároveň zajišťuje velmi rychlé napojení na regionální dálniční síť (A70/A71), což představuje neocenitelnou výhodu pro každý řemeslný, servisní nebo zásobovací provoz.

**Vrata:** 2 ručně ovládaná sekční vrata, výrobce Belu Tec, rok výroby 1990

**Vytápění:** Olejový kotel Viessmann Vitorond 200

**Bezbariérový přístup:** V přízemí; suterén není bezbariérový

**Parkování:** Přibližně 10 parkovacích míst