Pronájem domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Od této chvíle je k pronájmu moderní polovina dvojdomu v klidné lokalitě vhodné pro rodiny v Unterpleichfeldu s vynikajícím dopravním spojením do Würzburgu.

Jedná se o kvalitní novostavbu s obytnou plochou přibližně 145 m² a promyšleným dispozičním řešením. Světlé, prostorné místnosti a otevřeně řešený obytný prostor vytvářejí příjemnou atmosféru a nabízejí dostatek místa pro rodiny nebo páry s vyššími nároky.

V přízemí se nachází prosvětlený otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s francouzskými okny a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Toto podlaží dále doplňuje toaleta pro hosty, malá komora a technická místnost sloužící také jako prádelna.

V patře jsou tři promyšleně řešené pokoje a moderní rodinná koupelna s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem.

Za zvláštní zmínku stojí moderní a energeticky úsporná konstrukce splňující standardy KfW40 a QNG. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. K dispozici je také fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Elektřinu vyrobenou přímo na místě lze využívat za výhodných podmínek; zbývající dodávky elektřiny zajišťuje dodavatel energií, kterého si nájemce může svobodně zvolit.

Nemovitost je ideální pro rodiny a páry, které hledají moderní, kvalitní a udržitelné bydlení v klidné lokalitě s velmi dobrým spojením do Würzburgu.

Unterpleichfeld nabízí dokonalou kombinaci idylického bydlení v zeleni, vhodného pro rodiny, a vynikajícího spojení s městem. Díky rychlému napojení na silnici B19 se lze pohodlně dostat do centra Würzburgu během několika minut. Místní infrastruktura i vybavenost sousedních obcí splňují veškeré požadavky – obchody, školy, lékaři a mateřské školy jsou snadno dostupné.

**Vybavení**

- novostavba / první nastěhování

- obytná plocha 145 m²

- 5 pokojů včetně otevřeného obývacího a jídelního prostoru

- komora

- kvalitní vestavěná kuchyňská linka

- koupelna s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem

- toaleta pro hosty

- technická místnost / prádelna

- terasa a zahrada

- tepelné čerpadlo

- podlahové vytápění a větrání

- fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

- příprava pro wallbox a chytrou domácnost

- energeticky úsporná konstrukce (dle údajů projektu: KfW40, QNG, DGNB Gold)

- 2 parkovací stání

**Energetická náročnost a udržitelnost**

*(dle výpočtu podle GEG ze dne 17. 7. 2025)*

- konečná spotřeba energie budovy: 6,15 kWh/(m²·rok)

- hlavní zdroj energie: elektřina z energetického mixu

- tepelné čerpadlo vzduch–voda pro vytápění (podlahové) a ohřev teplé vody

- ventilační systém s výměníkem tepla

- rok výstavby dle výpočtu podle GEG: 2025

Konečný průkaz energetické náročnosti bude k dispozici při prohlídce.

**Podmínky pronájmu**

- základní nájemné bez služeb a energií: 1 990 € měsíčně

- 2 parkovací stání: 80 € měsíčně

- zálohy na vedlejší náklady bez vytápění: přibližně 160 € měsíčně

- kauce: 5 000 €

- bez provize

- nejbližší možný termín nastěhování: ihned

**Ostatní informace / upozornění**

K pronájmu jsou k dispozici celkem dvě poloviny dvojdomu. Výše uvedené podmínky a popis se vždy vztahují na jednu samostatnou polovinu dvojdomu.

V případě zájmu prosím zašlete krátkou poptávku obsahující:

- počet osob, které se budou stěhovat,

- nejbližší možný nebo požadovaný termín nastěhování,

- stručnou informaci, zda váš měsíční příjem domácnosti spolehlivě pokrývá nájemné,

- případně také informace o tom, co je pro vás důležité a jaké máte požadavky.

Po posouzení vaší poptávky vám zašlu formulář s informacemi o zájemci o pronájem. Termín prohlídky lze domluvit až na základě tohoto vyplněného formuláře.

V prvním kroku prosím neposílejte žádné osobní dokumenty, jako jsou doklady o bonitě nebo příjmu. Ty budou zapotřebí až v pozdější fázi výběrového procesu.

Srdečné pozdravy z Fuldy

Sercan