Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Dolní Sasko

Spousta místa k životu, prostor pro nové nápady a pozemek, na kterém se budete cítit dobře!

Uprostřed idylické východofríské krajiny ve Filsumu na vás čeká tento prostorný samostatně stojící dům se dvěma oddělenými bytovými jednotkami. Bývalá fara z roku 1967 spojuje mimořádně velkorysé prostorové možnosti s rozlehlým pozemkem a všestranným využitím.

Nemovitost nabízí přibližně 220 m² obytné plochy a působivý pozemek o rozloze 1 835 m², a tedy dostatek prostoru pro realizaci individuálních představ o bydlení.

Ať už jako prostorný domov pro jednu rodinu, vícegenerační dům, kombinace bydlení a práce, nebo nemovitost určená k částečnému pronájmu – zde lze uskutečnit nejrůznější životní plány.

Zvláštní výhoda pro budoucí majitele:

Oba nájemní vztahy již byly s ohledem na plánovaný prodej ukončeny. Byt v přízemí i byt v patře budou od ledna 2027 volné. V blízké budoucnosti se tak nabízí celá řada možností vlastního využití.

**Dvě bytové jednotky – mnoho možností**

Přízemí disponuje čtyřmi prostornými pokoji, samostatnou kuchyní a koupelnou s denním světlem. Místnosti poskytují dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život a lze je flexibilně využít jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Další úložné prostory se nacházejí ve sklepě.

Byt v patře zaujme dvěma pokoji, otevřeným obytným prostorem propojujícím obývací pokoj, jídelnu a kuchyň s kuchyňskou linkou a také udržovanou koupelnou s denním světlem. Balkon a prostorná soukromá střešní terasa nabízejí další místa pro odpočinek venku. Dodatečné úložné prostory poskytuje zateplená půda.

**Modernizovaný a pečlivě udržovaný dům**

V roce 2014 prošel dům rozsáhlou modernizací. Mimo jiné byla vyměněna okna a vstupní dveře, instalována dvě plynová ústřední topení a nově položena a zateplena střecha.

Nově byly upraveny také venkovní plochy. V roce 2021 navíc proběhla rozsáhlá renovace střešní terasy.

Kvalitní parketové podlahy v několika obytných místnostech a ložnicích podtrhují příjemný charakter nemovitosti.

**Zahrada s mimořádně velkým prostorem**

Rozlehlý pozemek je bezpochyby jednou z hlavních předností této nemovitosti. Velké travnaté plochy, vzrostlé stromy a ničím nerušený výhled do okolní krajiny vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení.

Je zde dostatek místa pro hraní, zahradničení, odpočinek i příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Nabídku doplňuje dvojité přístřeší pro automobily, další samostatné přístřeší a další možnosti parkování.

Dům s mnoha možnostmi – připravený na novou kapitolu.

Objevte nemovitost, která spojuje velkorysé bydlení, kvalitu života v blízkosti přírody a rozmanité možnosti do budoucna.

**Venkovská idyla s dobrým dopravním spojením**

Nemovitost se nachází ve Filsumu, půvabné obci v rámci sdružené obce Jümme v zemském okrese Leer.

Můžete zde využívat všechny přednosti východofríského venkovského života: dostatek přírody, rozlehlé louky, klidné prostředí k bydlení a zároveň dobrou dostupnost okolních měst.

Bezprostřední okolí charakterizují pastviny pro koně, udržované zemědělské usedlosti a otevřená východofríská krajina. V přímém sousedství se nacházejí jezdecké areály a také známý Hankenhof „XXL Východofrísa“ Tammeho Hankena.

Půvabné okolí ocení zejména milovníci koní a přírody.

Filsum nabízí dobrou infrastrukturu také pro každodenní život. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola a moderní supermarket Netto.

Nedaleká dálnice A28 a spolková silnice B72 zajišťují dobré spojení směrem na Leer, Oldenburg, Emden i do vzdálenějších míst.

Dobře dostupné je také město Leer s historickým centrem, mnoha nákupními možnostmi, restauracemi a kavárnami.

Lokalita tak spojuje to nejlepší ze dvou světů: bydlení v zeleni a krátkou vzdálenost ke všemu potřebnému pro každodenní život.

Ideální místo pro všechny, kteří si cení klidu, přírody a velkorysého bydlení, aniž by se chtěli vzdát kvalitní infrastruktury.

## Přehled vybavení a modernizací

**Základní údaje o nemovitosti**

- Rok výstavby: 1967

- Přibližně 220 m² obytné plochy

- Pozemek o rozloze přibližně 1 835 m²

- Dvě samostatné bytové jednotky

- Celkem 7 pokojů

- Dvě koupelny s denním světlem

- Částečné podsklepení, resp. sklep

- Prostorná zahrada se vzrostlými stromy

- Dvojité a samostatné přístřeší pro automobily

- Další možnosti parkování

**Přízemí**

- Čtyři prostorné pokoje

- Samostatná kuchyň

- Koupelna s denním světlem

- Přístup do sklepních prostor

**Patro**

- Dva pokoje

- Otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň

- Kuchyňská linka s vyměněnými elektrickými spotřebiči

- Koupelna s denním světlem

- Balkon

- Prostorná soukromá střešní terasa

- Další úložné prostory na zateplené půdě

**Modernizace**

- 2014: Rozsáhlá modernizace domu

- 2014: Montáž plastových oken s izolačním dvojsklem

- 2014: Výměna vstupních dveří

- 2014: Instalace dvou plynových ústředních topení značky Wolf

- 2014: Nová střešní krytina a zateplení střechy

- 2014: Nová úprava venkovních ploch včetně dláždění

- 2021: Nová hydroizolace a tepelná izolace střešní terasy

- 2021: Nová terasová prkna, zábradlí a zinkový okap

- Kvalitní mozaikové parkety v několika obytných místnostech a ložnicích

**Energetické údaje**

- Energetický průkaz: založený na skutečné spotřebě

- Konečná spotřeba energie: 174,64 kWh/(m²·rok)

- Třída energetické náročnosti: F

- Zdroj energie: plyn

- Ohřev vody je zahrnut ve spotřebě energie

**Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího!**

Nemovitost prodává přímo soukromý vlastník. Kupující proto neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Obě současné nájemní strany vypověděly své nájemní smlouvy z důvodu prodeje. Byt v přízemí i byt v patře budou volné od ledna 2027.

Nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní využití v blízké budoucnosti, tak pro opětovný pronájem.

Dosavadní celkové měsíční čisté nájemné bez záloh na služby činí 1 296 €, tedy 15 552 € ročně.

Termíny prohlídek lze sjednat po předchozí domluvě.

Uvítáme seriózní poptávky a v případě hlubšího zájmu rádi poskytneme další informace.

**Upozornění:** Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Rozhodující jsou skutečný a právní stav a smluvní ujednání. Změny a omyly jsou vyhrazeny.