Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Hessen

Představte si: odemknete dveře a vše je hotové. Čisté, uklizené, krásné. Světlé. Vybalíte krabice a jste doma.

Tento byt 3+1 v osobním vlastnictví o rozloze cca 78 m² prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí. Poslední práce právě probíhají.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu, kde jsou na každém podlaží pouze dva byty. Komorní a klidné bydlení. Dům má celkem 15 bytových jednotek, podzemní garáž a výtah a je součástí většího obytného komplexu šesti domů v lokalitě Schiffenberger Tal.

Obývací pokoj o rozloze 23 m² má velkou prosklenou stěnu a balkon orientovaný na jihovýchod – ideální pro první kávu v ranním slunci. Dále je zde prostorná ložnice, kde vás ráno probudí slunce, další velký pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo domácí pracovna a samostatná kuchyně. Na přání je možné dodat vestavěnou kuchyňskou linku. Koupelna je nová a vybavená vanou, toaleta je samostatná. V obytných místnostech jsou položeny kvalitní podlahy v dekoru dubu. Úložné prostory na chodbě a vlastní sklep poskytují dostatek místa.

V roce 2026 proběhla rozsáhlá rekonstrukce: koupelna, podlahy, stěny, dveře, elektroinstalace a rozvody v koupelně. Poslední práce se právě dokončují; fotografie aktuálního stavu vám rádi zašleme. Poté už se stačí jen nastěhovat a cítit se jako doma.

Dobrá poloha v lokalitě Schiffenberger Tal: univerzita i centrum města jsou v docházkové vzdálenosti, Lidl je 3 minuty od domu a autobusová zastávka 180 m. Vše, co potřebujete, máte po ruce.

Kupní cena: 275 000 eur | Bez provize

Měsíční poplatky: 596 € – zahrnují vytápění, teplou a studenou vodu, údržbu, výtah a příspěvek do fondu oprav. Náklady na vytápění se vyúčtovávají podle spotřeby zaznamenané měřiči na radiátorech. Aktuální výše záloh vychází z vysoké spotřeby předchozí obyvatelky – kdo topí úsporněji, zaplatí odpovídajícím způsobem méně. Podle zápisů z posledních shromáždění vlastníků nebyly schváleny ani se neplánují žádné mimořádné příspěvky. Navíc se hradí pouze elektřina, internet a daň z nemovitosti.

K nastěhování od poloviny listopadu.

Průkaz energetické náročnosti: podle skutečné spotřeby, 96,6 kWh/(m²·rok), dálkové vytápění, rok výstavby 1973, třída C

Upozornění: Označené snímky byly upraveny pomocí umělé inteligence a virtuálně vybaveny nábytkem, abyste si mohli prostory lépe představit. Byt bude předán nezařízený. Zobrazená vestavěná kuchyňská linka je na přání k dispozici.

Fotografie aktuálního stavu rekonstrukce vám rádi zašleme.

Nejlepší bude, když se sami přesvědčíte, jak by se vám zde mohlo bydlet. Napište nám a domluvte si termín prohlídky.

Vyhledávaná lokalita Schiffenberger Tal:

• Univerzita, knihovna a Philosophikum I v docházkové vzdálenosti

• Obchody, gastronomické podniky a možnosti trávení volného času v bezprostřední blízkosti

• Velmi dobré spojení veřejnou dopravou

• Rychlé napojení na dálnici Gießen–Schiffenberger Tal

Údaje o vybavení

Základní údaje a vybavení:

• Užitná plocha cca 78 m²

• 3 pokoje + kuchyně + koupelna s vanou + samostatné WC

• Zvýšené přízemí

• Balkon v klidné poloze

• Rekonstrukce v roce 2026 (koupelna, podlahové krytiny, povrchy stěn, dveře, elektroinstalace a rozvody v koupelně)

• Vlastní sklep

• Napojení na dálkové vytápění

• Průkaz energetické náročnosti je k dispozici (energetická třída C)

• Parkovací stání je volitelně k dispozici

PROHLÍDKY POUZE PRO VÁŽNÉ ZÁJEMCE O KOUPI

Ve své zprávě prosím uveďte:

- Vlastníte již nemovitosti jako investici?

- Jak budete koupi financovat – z vlastních prostředků, nebo prostřednictvím banky?

- Kdy chcete nemovitost koupit?

Ušetří to čas nám oběma.

KONTAKT

Těším se na vaši zprávu.

Snímky byly upraveny pomocí umělé inteligence. Vybavení nábytkem bylo doplněno virtuálně a některé snímky zobrazují plánovaný stav po dokončení rekonstrukce. Byt bude předán nezařízený; zobrazená vestavěná kuchyňská linka je na přání k dispozici. Rozhodující je stav sjednaný v kupní smlouvě.

Poptávky realitních makléřů nejsou žádoucí! Podle § 7 zákona UWG je nevyžádané kontaktování ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!