Prodej bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyTalstr.44, , Bádensko-Württembersko

Novostavba 2027 | KfW 55 – dotace schválena! | Energeticky úsporné bydlení v Sasbachwaldenu | Exkluzivní mezonetový byt se 3+2 pokoji ve dvou podlažích | Bez provize

Bydlení s jedinečným charakterem.

Tyto dva exkluzivní mezonetové byty (byt č. 7 a byt č. 8) jsou vrcholem našeho projektu novostavby v Sasbachwaldenu. Dvě obytná podlaží vytvářejí velkorysý pocit prostoru, který připomíná spíše vlastní dům než klasický byt v osobním vlastnictví.

Výrazné vikýře, další podlaží v podkroví a velká střešní okna zajišťují dostatek denního světla, mimořádnou výšku místností a zcela jedinečnou atmosféru bydlení. Vznikají zde světlé, příjemné prostory s osobitým kouzlem.

Byt s obytnou plochou přibližně 150 m² nabízí 5 prostorných pokojů rozložených do dvou podlaží, otevřené obytné a jídelní prostory s balkonem, moderní koupelnu, praktickou komoru a elegantní vnitřní schodiště propojující obě obytná podlaží.

Ideální také k pronájmu jako rekreační apartmán nebo jako investiční nemovitost.

Dotace KfW 55 již byla schválena!

Co to pro vás znamená:

* Energeticky úsporná novostavba: Budova splňuje standard energeticky efektivního domu KfW 55.

* Nízká energetická náročnost: Díky modernímu způsobu výstavby, kvalitní tepelné izolaci a efektivním technologiím budovy.

* Atraktivní možnosti financování: V závislosti na dotačním programu a osobních předpokladech mohou kupující v roce 2026 využít zvýhodněné úvěry KfW.

Sasbachwalden patří k nejoblíbenějším rekreačním lokalitám ve Schwarzwaldu. Tento mezonetový byt lze pronajímat také jako REKREAČNÍ APARTMÁN. Je proto vhodný nejen jako výjimečný domov, ale také jako atraktivní investice s vynikajícími možnostmi pronájmu.

Vybavení

* Novostavba – dokončení v roce 2027

* Obytná plocha přibližně 150 m²

* 5 pokojů ve dvou obytných podlažích

* Mezonetový byt

* Obytně upravené podkroví

* Velkorysé vikýře zajišťující světlé obytné prostory

* Další střešní okna

* Balkon

* Kvalitní masivní konstrukce

* Výtah

* Sklepní kóje

* Dvě parkovací stání

* Bez provize – přímo od developera

Byt č. 7

* Parkovací stání č. 12 a č. 13

Byt č. 8

* Parkovací stání č. 15 a č. 16

Těšíme se na vaši poptávku a rádi vám poskytneme osobní poradenství.

Oleg Schilkin

0179 21 666 48

Emsi Gruppe GmbH

Sasbachwalden patří k nejkrásnějším vinařským a rekreačním obcím v regionu Ortenau a okouzluje svou idylickou polohou mezi vinicemi, lesy a působivou přírodou Schwarzwaldu.

Sasbachwalden spojuje bydlení v blízkosti přírody, odpočinek a vysokou kvalitu života – je atraktivním místem pro váš nový domov nebo rekreační nemovitost.

Okolí nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a kvalitní infrastruktury.

Četné turistické a cyklistické trasy, oblíbené výletní cíle i blízkost silnice Schwarzwaldhochstraße nabízejí rozmanité možnosti trávení volného času v každém ročním období.

Města Achern, Bühl a Offenburg jsou snadno dostupná. Blízkost Baden-Badenu a francouzských hranic činí tuto lokalitu ještě atraktivnější.

Zvláštní výhodou je, že díky turisticky atraktivní poloze a možnosti rekreačního pronájmu je nemovitost vhodná jak pro vlastní užívání, tak jako investice.

Individuální úpravy jsou stále možné!

Protože se naše novostavba v současnosti nachází ve fázi dokončování interiérů, mají kupující ještě možnost podílet se na výběru vnitřního vybavení a uplatnit svá osobní přání. Realizace proběhne po dohodě a v závislosti na aktuální fázi výstavby.