Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Na prodej je pronajatý apartmán č. 5 v udržovaném bytovém domě se 7 jednotkami v městské části Heilbronn-Sontheim. Byt se nachází v přístavbě a je uspořádán do dvou podlaží: v 1. patře je kuchyň, z níž se po vnitřním schodišti vstupuje do podkroví, kde se nachází chodba, koupelna a obývací pokoj/ložnice. Byt má vlastní list vlastnictví.

Kupní cena: 84 000 €, bez provize, přímo od majitele.

Více prostoru, než udává obytná plocha:

Kvůli šikmým stropům se plocha v podkroví podle německé vyhlášky o výpočtu obytné plochy započítává pouze částečně. Obytná plocha činí 22,01 m², skutečná podlahová plocha přibližně 35 m².

Dispozice (obytná plocha podle WoFlV / podlahová plocha):

- 1. patro – kuchyň: 6,14 m²

- podkroví – chodba: 2,56 m² (podlahová plocha 6,48 m²)

- podkroví – koupelna: 3,61 m² (podlahová plocha 5,91 m²)

- podkroví – obývací pokoj/ložnice: 9,70 m² (podlahová plocha 16,14 m²)

Nájemní vztah:

Pronajato od 08/2025. Čisté nájemné bez služeb činí 350 €/měsíc plus záloha na vedlejší náklady ve výši 50 €. Nájemní smlouva přechází na kupujícího.

Základní údaje:

- kupní cena: 84 000 € (cca 3 816 €/m² obytné plochy, resp. cca 2 400 €/m² podlahové plochy)

- roční čisté nájemné bez služeb: 4 200 €, hrubý výnos cca 5,0 % (návratnostní faktor 20)

- měsíční příspěvek na správu domu: 141 € včetně záloh na vytápění a vodu, z toho lze přibližně 68 € přenést na nájemce

- spoluvlastnický podíl: 71/1 000

- rozdělení na jednotky podle § 8 německého zákona WEG v roce 2026, vlastní list vlastnictví

Byt se prodává jako investiční nemovitost.

Dům se nachází v Heilbronnu-Sontheimu, zavedené městské části na jihu Heilbronnu s přibližně 12 000 obyvateli. Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby je dostupná pěšky: Aldi Süd (cca 260 m), lékárna v centru Staufenberg (cca 280 m), lékařské ordinace (cca 250 m) a pekárna (cca 370 m).

Autobusové zastávky „Ackermann“ a „Hofgartenstraße“ jsou vzdáleny pouhých přibližně 200 m a spojují Sontheim s centrem města a hlavním nádražím (cca 3 km).

Zajímavé pro pronajímatele: Vysoká škola Heilbronn s kampusem Sontheim je vzdálena jen cca 1,5 km. Mezi studenty, učni a mladými lidmi na začátku profesní kariéry je zde o malé byty vysoký zájem. Díky silnici B27 a dálnici A6 má Sontheim dobré napojení na nadregionální silniční síť.

(Vzdálenosti vzdušnou čarou, přibližné údaje)

Byt:

- vestavěná kuchyň v 1. patře se sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a přípojkou pro pračku

- vnitřní schodiště mezi 1. patrem a podkrovím

- koupelna v podkroví se střešním oknem: vana se sprchovou baterií, WC, umyvadlo

- obývací pokoj/ložnice se střešními okny a šikmými stropy obloženými dřevem

- podlahové krytiny: laminát a dlažba

- k bytu nenáleží sklepní prostor v osobním vlastnictví

Budova (rok výstavby 1968, rozdělení na jednotky podle § 8 WEG v roce 2026):

- schodiště renovováno v roce 2026: vinylová podlaha odolná proti poškrábání, vymalované stěny a stropy, renovované dřevěné schody a zábradlí, nová svítidla a vypínače

- fasáda opravena v roce 2026: dřevěné obložení, ostění oken, vstupní dveře přístavby a sokl, vyčištění fasády

- plynové rozvody v roce 2026 podrobeny tlakové zkoušce bez zjištěných závad

- okapy, svody a přístřešek servisovány v 03/2026

- optické připojení v domě

- plynové vytápění (2002), náklady na vytápění se rozúčtovávají podle měřičů tepla

- energetický průkaz podle spotřeby: 115,89 kWh/(m²·rok), třída D

- profesionální správa společenství vlastníků, hospodářský plán na rok 2026 je k dispozici

Prodej bez provize, přímo od majitele. Byt je pronajatý a prodává se jako investiční nemovitost; stávající nájemní smlouva přechází na kupujícího.

Vážní zájemci obdrží kompletní dokumentaci v digitální podobě: výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o rozdělení domu na jednotky včetně plánu rozdělení, výpočet obytné plochy, energetický průkaz, hospodářský plán na rok 2026 a nájemní smlouvu. Fotografie byly digitálně upraveny (osobní předměty byly odstraněny), půdorys je schematický; závazný je plán rozdělení.

Prohlídka po dohodě s nájemcem.