Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitkySteinäckerweg 4, , Bádensko-Württembersko

**Hlavní přednosti v kostce:**

- Pozemek o rozloze 851 m²

- Obytná plocha cca 125 m²

- Klidná rezidenční lokalita v bezprostřední blízkosti nové obytné čtvrti Marienhöhe

- Výhled, který nebude zastavěn

- Prostorná, udržovaná zahrada s úrodnou půdou

- Garáž přímo u domu

- Dvě další místnosti s denním světlem v suterénu

- Sprchová koupelna s WC v suterénu, modernizovaná v roce 2025

- Rozsáhlé užitkové a skladovací prostory

- Kvalitní stavební konstrukce s potenciálem k modernizaci

Nábytek již byl nebo ještě bude vystěhován.

**Pozemek a obytná plocha:**

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 851 m². Obytná plocha cca 125 m² nabízí pohodlný domov pro rodiny, páry i všechny, kteří ocení dostatek prostoru a rozmanité možnosti využití.

**Lokalita:**

Nemovitost se nachází v udržované a klidné rezidenční části města Buchen, přímo sousedící s novou obytnou čtvrtí „Marienhöhe“. Místní obslužná komunikace zajišťuje příjemné prostředí k bydlení, zatímco obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut.

Zvláštní předností je poloha s výhledem, který nebude zastavěn, což zajišťuje trvale volný výhled do okolí a dodává nemovitosti mimořádnou hodnotu pro bydlení.

**Zahrada:**

Prostorná zahrada je rájem pro hobby zahrádkáře a milovníky přírody. Půda byla po celá desetiletí udržitelně obdělávána a zlepšována pěstováním zeleniny a pravidelným zapracováváním humusu. Výsledkem je mimořádně kyprá, výživná a úrodná půda s vynikajícími podmínkami pro pěstování zeleniny, ovocných dřevin i okrasných rostlin.

**Dispozice – přízemí:**

Hlavní obytné podlaží zaujme praktickým uspořádáním vhodným pro rodinu:

- Obývací pokoj (dubová parketová podlaha)

- Samostatná jídelna (dubová parketová podlaha)

- Kuchyně

- Ložnice (dubová parketová podlaha)

- Dětský pokoj (dubová parketová podlaha)

- Předsíň (přírodní kámen)

- Koupelna

- Samostatné WC

- Spíž

**Dispozice – suterén:**

V suterénu se nacházejí další dvě místnosti s okny zajišťujícími denní světlo, které lze ideálně využít jako dětské pokoje, pokoje pro hosty, pracovny nebo hobby místnosti.

Za zvláštní zmínku stojí sprchová koupelna s WC, modernizovaná v roce 2025, která poskytuje další komfort.

Suterén dále nabízí rozsáhlé užitkové a skladovací prostory:

- Kotelna

- Hobby místnost

- Sklepní místnost

- Dílna / místnost na nářadí

- Komora na zásoby

Nabídku doplňuje garáž přímo u domu.

**Vytápění:**

Plynový kondenzační kotel byl instalován v roce 2009. V roce 2014 byl modernizován ohřev teplé vody a plně integrován do topného systému.

**Energetický průkaz:**

- Průkaz energetické náročnosti budovy podle vypočtené potřeby energie (EAW B)

- Potřeba konečné energie: 297 kWh/(m²·rok)

- Třída energetické účinnosti: H

**Okna:**

Plastová okna s dvojitým zasklením.

**Internet a mediální připojení:**

Nemovitost nabízí dobré možnosti telekomunikačního připojení. K dispozici jsou:

- Připojení DSL s rychlostí až 250 Mbit/s

- Kabelové připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s (1 Gbit/s)

Dům je proto velmi vhodný také pro práci z domova, streamování a moderní digitální aplikace.

**Kvalitní stavební konstrukce s potenciálem:**

Nemovitost je v udržovaném stavu a má kvalitní stavební konstrukci. Dům poskytuje vynikající základ pro realizaci individuálních představ o bydlení při současném zachování charakteru zavedené rezidenční nemovitosti.

**Důvod prodeje:**

Nemovitost se prodává v rámci vypořádání pozůstalosti. Jelikož ji nikdo z rodiny nepotřebuje pro vlastní bydlení a členové rodiny žijí převážně mimo tento region, má nemovitost přejít do nových rukou.

**Upozornění týkající se střechy:**

Budova má sedlovou střechu pokrytou vlnitými deskami ze 60. let 20. století. Střešní desky obsahují azbest. Stav střechy je třeba posuzovat s ohledem na její stáří. Při případné budoucí rekonstrukci nebo likvidaci je nutné dodržovat platné předpisy pro zacházení se stavebními materiály obsahujícími azbest.

V současné době je střecha těsná a funkční a vlnité desky nejsou zvenčí poškozené.