Pronájem bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyWolmirstedter Straße 20 Magdeburg Neue Neustadt Sachsen-Anhalt 39124

Tento třípokojový byt se nachází v magdeburské čtvrti Neue Neustadt a nabízí první nastěhování po kompletní rekonstrukci – od rozvodů přes okna až po povrchové úpravy je vše nové!

- moderní koupelna

- kvalitní podlahy

- efektivní dispozice

Srdcem bytu je otevřená obytná kuchyně: souvislý prostor propojující vaření, stolování a bydlení, s prosklenou stěnou orientovanou do klidné zahrady. Dále je zde ložnice a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Z ložnice je vstup na balkon s výhledem.

Samostatná komora poskytuje místo pro vše, co by jinak končilo na chodbě. Celková obytná plocha činí 67,4 m².

Budova byla energeticky renovována na standard KfW-Effizienzhaus 55 EE a je vytápěna městským dálkovým vytápěním. Pro vás to znamená především nízké a dobře předvídatelné náklady na vytápění a spolehlivé zásobování teplem.

**Dispozice místností**

Obývací pokoj / kuchyně: 28,3 m²

Ložnice: 14,3 m²

Pokoj: 10,2 m²

Koupelna: 5,0 m²

Chodba: 5,2 m²

Komora: 2,4 m²

Balkon: cca 4,0 m²

**Vybavení**

- První nastěhování po kompletní rekonstrukci!

- Nové rozvody elektřiny, vody a odpadů

- Nová tepelně izolační okna a zateplený plášť budovy

- Moderní koupelna s vanou, závěsným WC a velkoformátovými obklady

- Kvalitní podlahy v teplém dekoru dřeva

- Nové interiérové dveře, hladké povrchy stěn a stropů

- Otevřená obytná kuchyně s přípojkami pro sporák, dřez a myčku nádobí

- Nový balkon

- Samostatná komora přímo v bytě

- Dálkové vytápění s novými radiátory – v domě není plyn, nízké nároky na údržbu

- Energetický standard: KfW-Effizienzhaus 55 EE

Ulice Wolmirstedter Straße se nachází ve čtvrti Neue Neustadt na severu Magdeburgu – v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností centra. Supermarkety, lékaři, mateřské školy i školy jsou v pěší vzdálenosti a tramvají se do centra dostanete během několika minut.

Univerzita Otto von Guericke v sousední čtvrti Alte Neustadt je rychle dostupná na kole, stejně jako vědecký přístav Wissenschaftshafen a nábřeží Labe s Labskou cyklostezkou a městským parkem. Dobré dopravní spojení zajišťuje hlavní nádraží se zastávkami vlaků ICE, městský okruh Magdeburger Ring a dálnice A2 a A14.

Čtvrť se viditelně rozvíjí: náměstí Nicolaiplatz bylo v roce 2026 nově upraveno, u městského okruhu Magdeburger Ring vznikla nová protihluková stěna a v ulici Umfassungsstraße se plánuje rozsáhlá nová obytná čtvrť.

Byt se pronajímá nezařízený a bez kuchyňské linky.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě – napište nám prostřednictvím kontaktního formuláře a brzy se vám ozveme.

V případě vážného zájmu si prosím připravte nejdůležitější dokumenty: potvrzení o příjmu za poslední tři měsíce, výpis ze systému SCHUFA a formulář se základními údaji o nájemci.