Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Řadový dům se nachází ve velmi klidné rezidenční lokalitě v místní části Horheim obce Wutöschingen. Nabízí dostatek prostoru pro rodinu, aby se zde mohla cítit opravdu příjemně.

Kompaktní konstrukce, umístění domu v řadové zástavbě a různá energetická a bezpečnostní vylepšení zajišťují dobrou až velmi dobrou energetickou úroveň.

Podlahová plocha každého podlaží činí přibližně 54 m².

V přízemí se nachází komora, chodba, toaleta pro hosty a přibližně 38 m² velký propojený obývací prostor s jídelnou a kuchyní.

V prvním patře jsou tři velké ložnice o rozloze 10, 12 a 14 m² a dále prostorná koupelna o velikosti téměř 9 m² se sprchovým koutem, vanou, toaletou a dvěma umyvadly.

V podkroví se mohou pohodlně ubytovat vaši hosté, neboť zde mají k dispozici velmi prostorný apartmánový pokoj s přiznaným dřevěným stropem a samostatnou menší koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Celková podlahová plocha tohoto podlaží rovněž činí téměř 54 m².

Díky průběžným a pravidelným renovacím a údržbě je dům ve velmi dobrém, a to i energetickém stavu, a je připraven k okamžitému nastěhování.

Dokládá to také nově vyhotovený průkaz energetické náročnosti z srpna 2026, podle něhož má dům velmi nízkou energetickou náročnost v rozmezí tříd A až B.

**Důležité upozornění:**

Společně s domem je nutné zakoupit parkovací místo v podzemní garáži. Kupní cena činí 20 000 €.

Parkovací stání před domem je zahrnuto v kupní ceně.

Dům se prodává soukromě a nevznikají žádné další náklady.

Dům nespadá pod správu společenství vlastníků jednotek, takže ani v tomto ohledu nevznikají žádné další náklady.

Dům bude volný k nastěhování od 1. prosince 2026.

Horheim leží v oblasti Horního Rýna a se svými přibližně 2 000 obyvateli je součástí obce Wutöschingen.

Oblast Horního Rýna těží ze své atraktivní polohy přímo u švýcarských hranic a ze stabilní hospodářské struktury.

Tato oblast se vyznačuje vysokou kvalitou života, dobrými pracovními příležitostmi a blízkostí švýcarských hranic.

**Možnosti vzdělávání:**

K dispozici je dostatečná nabídka péče o děti.

V obci se nachází základní i navazující školy. Za zmínku stojí zejména komunitní škola ve Wutöschingenu (Alemannenschule), která je i za hranicemi regionu známá svým „odlišným“ přístupem ke vzdělávání.

**Volný čas a rekreace:**

Díky kvalitní síti cyklistických a turistických tras je zde mnoho možností pro trávení volného času a odpočinek. Nedaleké oblasti Hotzenwald a jižní Schwarzwald lákají k objevování.

**Občanská vybavenost:**

V místě jsou rozmanité možnosti nákupu zboží každodenní potřeby.

V obci se nacházejí také lékaři a lékárny.

**Dopravní infrastruktura:**

Veřejná doprava: autobusová zastávka je dostupná pěšky, nádraží Lauchringen je vzdálené jen několik minut jízdy.

Silnice B 314 směrem na Waldshut, případně na Donaueschingen, s napojením na dálnici A 81 směrem na Stuttgart.

Silnice B 34 z Waldshut-Tiengenu směrem na Basilej s napojením na dálnici A 5.

Letiště Curych: přibližně 45 km.

Letiště Basilej/Mulhouse: přibližně 70 km.

Letiště Stuttgart: přibližně 160 km.

**V průběhu let byly provedeny následující renovace:**

- **2026:** nová domovní vodárenská stanice

- **2023:** nový plynový kondenzační kotel

- **2021:** nové stříbrné hliníkové rolety a nové roletové pancíře; všechny dveře a zárubně byly nově natřeny bílou barvou

- **2015:** všechna okna a venkovní dveře byly nahrazeny novými prvky s izolačním trojsklem; byla obnovena venkovní drenáž; dům dostal novou venkovní omítku

- **2010:** dřevěná střešní okna byla nahrazena tepelně izolačními plastovými okny

Díky soukromému prodeji nevznikají žádné dodatečné poplatky realitní kanceláři.

Společně s domem je nutné zakoupit parkovací místo v podzemní garáži. Kupní cena: 20 000 €.

Dům bude volný k nastěhování od 1. prosince 2026.

Nemovitost navíc není zahrnuta do správy společenství vlastníků jednotek, takže ani z tohoto titulu nevznikají žádné další náklady.