Prodej domu 6+1 • 187 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

465 000 € | 187 m² obytné plochy | pozemek cca 602 m² | 6 pokojů | 3 koupelny | garáž + 3 parkovací stání | dědičné právo stavby

Tento udržovaný a v mnoha oblastech modernizovaný rodinný dům z roku 1975 nabízí na přibližně 187 m² obytné plochy velkorysý prostor pro rodiny, páry vyžadující více místa nebo náročné bydlení ve dvou podlažích.

Dům má celkem šest pokojů, z nichž pět lze flexibilně využít jako ložnice, pracovny nebo pokoje pro hosty, a dále prostorný obývací pokoj. Nabízí tak rozmanité možnosti individuálního uspořádání bydlení.

Nemovitost stojí na pozemku o rozloze cca 602 m² užívaném na základě dědičného práva stavby a spojuje kvalitní stavební konstrukci s četnými modernizacemi a komfortním technickým vybavením. Dům je v současnosti obýván samotnými vlastníky.

Výjimečným prvkem je nově navržený kuchyňský prostor z roku 2021. Kvalitní vestavěná kuchyň byla instalována v roce 2023 a nabízí moderní vybavení, přilehlou spíž a podlahové vytápění. Z kuchyně je přímý vstup na přibližně 20 m² velkou prosklenou terasu s elektrickou markýzou. Tento chráněný venkovní prostor poskytuje krásný výhled do udržované zahrady a lze jej využívat po velkou část roku.

Díky třem koupelnám poskytuje dům vysoký komfort i větším rodinám. V závislosti na konkrétní koupelně jsou k dispozici sprchový kout nebo vana, okno, topný žebřík a v některých případech také dešťová sprcha.

Suterén rozšiřuje prostorovou nabídku o atraktivní rekreační a užitkové prostory. Nachází se zde mimo jiné moderní koupelna s přečerpávacím zařízením z roku 2019, fitness místnost a domácí kino. Další místnosti poskytují dodatečné skladovací a úložné prostory. K dispozici je také samostatná prádelna.

Komfortně vybavený je rovněž venkovní prostor. Kromě udržované zahrady je k dispozici garáž s elektrickými rolovacími vraty a tři další parkovací stání. Instalovaný wallbox s vlastním elektroměrem umožňuje pohodlné nabíjení elektromobilu.

Vybavení doplňují komfortní technická řešení, jako je ovládání chytré domácnosti, elektrické rolety s dotykovým a chytrým ovládáním a různé bezpečnostní a monitorovací systémy.

**Dědičné právo stavby**

Dům stojí na pozemku užívaném na základě dědičného práva stavby. Čtvrtletní poplatek za právo stavby v současnosti činí 304,00 EUR a je navázán na index. To aktuálně odpovídá částce 1 216,00 EUR ročně, respektive přibližně 101,33 EUR měsíčně.

Dědičné právo stavby platí do 30. 6. 2068. Podle dostupných informací existuje závazný příslib poskytovatele práva stavby, podle něhož bude kupující moci pozemek v roce 2029 odkoupit. Aktuálně uváděná hodnota pozemku činí 163 000 EUR.

Podrobnosti smlouvy o dědičném právu stavby, úpravy ceny podle indexu a příslibu odkupu je třeba před koupí ověřit podle originálních dokumentů.

Nemovitost se nachází v obci Tangstedt v zemském okrese Stormarn, na severním okraji hamburské aglomerace. Obec spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností centra Hamburku.

V okolí se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, mateřské školy, školy a různá volnočasová zařízení. Lesy, pole a rekreační oblasti nabízejí mnoho možností pro procházky, sportovní aktivity a odpočinek v přírodě. Dobře dostupné je také údolí řeky Alster s oblíbenými cyklistickými a turistickými trasami.

Podle dostupných údajů je železniční stanice Quickborner Straße vzdálena přibližně šest kilometrů.

**Vybavení**

- cca 187 m² obytné plochy

- cca 602 m² plochy pozemku

- 6 pokojů

- 5 flexibilně využitelných ložnic, pracoven nebo pokojů pro hosty

- 3 koupelny

- sprchový kout a vana

- v některých koupelnách dešťové sprchy

- okna v koupelnách

- topné žebříky

- kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2023

- přístavba kuchyně z roku 2021

- spíž

- podlahové vytápění v kuchyňské části

- prosklená terasa o ploše cca 20 m²

- elektrická markýza

- udržovaná zahrada

- automatický systém zavlažování zahrady s vlastním měřidlem

- venkovní osvětlení a osvětlení chodníků

- automatická robotická sekačka

- garáž s elektrickými rolovacími vraty

- 3 další parkovací stání

- wallbox s vlastním elektroměrem

- ovládání chytré domácnosti

- elektrické rolety s dotykovým a chytrým ovládáním

- zabezpečovací systém Verisure pro okna a vstupní dveře

- detektory kouře integrované do bezpečnostního systému

- solárně napájený venkovní kamerový systém Arlo

- plastová okna s dvojitým zasklením

- převážně snadno udržované dlaždicové podlahy

- suterén s několika skladovacími a užitkovými místnostmi

- prádelna

- fitness místnost

- domácí kino

**Modernizace**

Obytný dům byl od roku 2016 v mnoha oblastech modernizován a technicky zdokonalován:

- 2016: rozsáhlé rekonstrukční práce

- 2016: plastová okna s dvojitým zasklením

- 2017/2018: zateplení vnitřních stěn sklepa

- 2018: obnova střechy včetně vnitřní izolace

- 2019: moderní koupelna s přečerpávacím zařízením

- 2019: oplocení pozemku ze strany ulice

- 2021: přístavba kuchyně

- 2021: výměna čerpadla topného systému

- 2023: instalace kvalitní vestavěné kuchyně

- 2025: výměna topného kotle

V posledních letech tak již byly modernizovány zejména střecha, okna, sanitární prostory, kuchyň a části technického vybavení domu.

**Energetické údaje**

**Parametr a údaje**

- Rok výstavby: 1975

- Energetický průkaz: průkaz založený na vypočtené energetické potřebě

- Potřeba konečné energie: 179,8 kWh/(m²·rok)

- Třída energetické účinnosti: F

- Hlavní zdroj energie: plyn

- Typ vytápění: ústřední vytápění

- Platnost energetického průkazu: do 17. 3. 2036

**Ostatní údaje**

- Kupní cena: 465 000 EUR

- Typ nemovitosti: rodinný dům

- Dostupnost: dle dohody

- Provize realitní kanceláři: žádná

- Stav pronájmu: obýváno vlastníkem

- Dědičné právo stavby: ano, platnost do 30. 6. 2068

- Poplatek za právo stavby: aktuálně 304,00 EUR čtvrtletně