Pronájem nebytového prostoru • 7593 m² bez realitky, Durynsko

!!Bez provize!! Skladová hala s navazujícím kancelářským komplexem a rozsáhlými venkovními plochami v 07586 Bad Köstritz / Durynsko!!

Kompletně oplocený pozemek má dva samostatné vjezdy s kovovými posuvnými vraty. Zpevněné plochy areálu jsou dimenzovány pro těžkou nákladní dopravu a umožňují flexibilní využití.

Součástí objektu je prostorná skladová hala o rozloze 1 480 m², přímo navazující kancelářský komplex o rozloze 260 m² a rozsáhlá plocha areálu o rozloze 3 900 m². Hala bez vnitřních podpěr, vybudovaná pomocí vazníkové konstrukce, nabízí všestranné možnosti využití a je přístupná automatickými rolovacími vraty. Podlaha haly je vysoce zatížitelná a na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna o výkonu 84 kWp.

Zděná kancelářská část je reprezentativně umístěna u vstupu do areálu. Zahrnuje otevřenou prodejní či kancelářskou plochu, další kanceláře, oddělená sociální zařízení a dodatečný prostor pro další úpravy. Díky flexibilnímu uspořádání místností je budova vhodná také pro školení nebo konference.

Fasáda a střecha kancelářského traktu jsou zateplené, topný systém byl v roce 2021 modernizován.

Venkovní areál nabízí řadu parkovacích míst a velkorysé skladovací a odstavné plochy. Upravený celkový vzhled dotváří pás zeleně se vzrostlými stromy, který obklopuje celý areál.

**Vybavení**

- 2 vjezdové brány

- zabezpečeno alarmem

- flexibilní možnosti využití

- vhodné pro těžkou nákladní dopravu

- možnost rozdělení

- k dispozici průkaz energetické náročnosti

- kancelářské prostory lze využít k prodeji, pořádání seminářů nebo jako kanceláře

- optické připojení / síťové přípojky

- nájemné za halu: k jednání, 3,80 €/m²

- nájemné za kanceláře: k jednání, 5,00 €/m²

- nájemné za venkovní plochu: k jednání, 0,65 €/m²

- plocha pozemku: cca 7 593 m²

**Popis lokality**

Komerční nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě zavedené průmyslové zóny Elsteraue v Bad Köstritz. Lokalita vyniká svou centrální polohou v rámci regionu a bezprostřední blízkostí centra města.

Za zvláštní zmínku stojí vynikající dopravní dostupnost: do měst Gera a Jena se lze dostat během krátké doby, stejně jako k dálnicím A4 a A9, které zajišťují rychlé spojení s nadregionálními hospodářskými centry.

Kombinace dobré dostupnosti, zavedené komerční lokality a regionální infrastruktury vytváří ideální podmínky pro logistiku, výrobu, obchod nebo společnosti poskytující služby.

Další informace budou poskytnuty po osobním kontaktu.

K dispozici ihned.