Pronájem bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyRegensburg Weichs Bayern 93059

Tento moderní třípokojový byt se nachází v suterénu udržovaného bytového domu v ulici Innstraße v Řezně.

Díky jihozápadní orientaci, promyšlenému uspořádání místností a velkým oknům působí obytné prostory příjemně světlým a útulným dojmem. Byt prošel rozsáhlou modernizací a po technické i vzhledové stránce je v moderním a udržovaném stavu.

Zvláštním prvkem vybavení je koupelna s denním světlem. Koupelna i samostatný sprchový kout mají vlastní okno, a jsou tak přirozeně osvětlené a větrané.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení moderní vybavení, klidnou lokalitu a dobrou občanskou vybavenost.

**Podmínky nájmu:**

Čisté nájemné bez vedlejších nákladů: 890,00 € / měsíc

Vestavěná kuchyňská linka: 60,00 € / měsíc

Záloha na vedlejší náklady: 330,00 € / měsíc

Parkovací stání: 50,00 € / měsíc

Kauce: trojnásobek čistého nájemného

Elektřina: přímá smlouva s dodavatelem energií

Minimální doba nájmu: 24 měsíců

Nájemní smlouva s indexací nájemného

K nastěhování od: ihned / 12-2026

Provozní náklady budou každoročně vyúčtovány v souladu se zákonnými předpisy.

**Dispozice:**

- prostorný obývací pokoj s jídelnou

- ložnice

- technická místnost

- samostatná kuchyň s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů

- koupelna s oknem a přípojkou pro pračku

- samostatný sprchový kout s vlastním oknem

- sklepní kóje

- vlastní parkovací stání přímo před domem

- společně využívaná zahrada

- zastřešené stání pro jízdní kola

Byt se nachází v ulici Innstraße v řezenské městské části Weichs.

Nákupní centrum Donau-Einkaufszentrum je dostupné během několika minut chůze. Obchody, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy i autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Historické centrum Řezna, univerzita i nájezdy na dálnici jsou dostupné během několika minut.

Navzdory vynikající infrastruktuře byt zaujme klidnou jihozápadní orientací.

- rozsáhle modernizovaný byt

- moderní vestavěná kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů

- tepelně izolační okna s trojskly

- interiérové plisé žaluzie v obývacím pokoji a ložnici

- nová topná tělesa

- moderní energeticky úsporný systém vytápění

- nové interiérové dveře

- kvalitní vinylová podlaha

- koupelna s oknem

- samostatný sprchový kout s vlastním oknem

- k dispozici je kabelová přípojka

- optické připojení bude pravděpodobně dostupné od konce roku 2026

- nekuřácký byt

Zašlete nám prosím kompletní poptávku se jménem, e-mailovou adresou a telefonním číslem a uveďte preferovaný termín prohlídky.

K uzavření nájemní smlouvy jsou po prohlídce obvykle vyžadovány následující dokumenty:

- osobní dotazník nájemce

- doklad o bonitě (např. výpis SCHUFA)

- doklady o příjmu

- doklad totožnosti

- potvrzení od předchozího pronajímatele

- u studentů bez dostatečného vlastního příjmu navíc bezpodmínečné ručitelské prohlášení jednoho z rodičů nebo jiného vhodného ručitele a aktuální doklady o příjmu ručitele

Chov psů a koček není povolen.

Poptávky od realitních makléřů nejsou žádoucí.

**B+S Vermietung**