Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato výjimečná nemovitost spojuje nadčasovou architekturu, nejmodernější technické vybavení budovy a nekompromisní komfort bydlení na nejvyšší úrovni. V rámci rozsáhlé rekonstrukce od základů byl dům do roku 2026 kompletně přestavěn a dnes se prakticky prezentuje jako novostavba.

Na velkorysé obytné ploše se nachází osm prosvětlených pokojů, které zaujmou otevřenou dispozicí a vysoce kvalitním provedením. Rodiny jistě ocení samostatnou část určenou dětem. Francouzská okna značky Internorm vytvářejí plynulé propojení exteriéru s interiérem a kromě vynikajících izolačních vlastností splňují také nejvyšší požadavky na ochranu proti vloupání.

Exkluzivní designová kuchyně s žulovou pracovní deskou a vestavnými spotřebiči Miele splňuje ty nejvyšší nároky a plynule navazuje na reprezentativní obývací a jídelní prostor. Z vodovodní baterie lze čerpat jak chlazenou perlivou, tak horkou vodu. Stylový krb vytváří v interiéru jedinečnou atmosféru, zatímco další venkovní krb proměňuje prostornou terasu v místo pro celoroční setkávání.

Ušlechtilé parkety ve vzoru rybí kosti, velkoformátové italské designové obklady a dlažby i detaily vyrobené na míru dodávají každé místnosti nezaměnitelnou eleganci. Luxusní koupelny, zčásti vybavené dokonce mramorem, nabízejí díky prostorným bezbariérovým dešťovým sprchám a prvotřídnímu vybavení wellness zážitek na nejvyšší úrovni. Soukromá sauna od předního výrobce Klafs doplňuje exkluzivní wellness zónu a vytváří místo pro odpočinek a regeneraci.

Nejmodernější technologie domu splňují veškeré požadavky na současné bydlení. Systém chytré domácnosti KNX umožňuje pohodlné ovládání funkcí budovy, zatímco energeticky úsporné podlahové vytápění a klimatizace ve všech důležitých prostorách zajišťují příjemné vnitřní klima v každém ročním období.

Progresivní energetickou koncepci doplňuje rozsáhlá fotovoltaická elektrárna o výkonu 22 kWp a bateriové úložiště s kapacitou 17 kWh, které umožňují udržitelnou výrobu elektřiny. Zařízení generuje příjem z výkupu elektřiny osvobozený od daně ve výši téměř 200 € měsíčně a přispívá k mimořádně hospodárnému provozu domu. Solární termický systém podporuje přípravu teplé vody a vytápění. Kombinace inteligentní techniky budovy a moderního zásobování energií tak propojuje exkluzivní komfort bydlení s odpovědným a efektivním využíváním zdrojů. Čtyři roky staré olejové vytápění zároveň poskytuje jistotu, že dům bude stabilně a kdykoli zásobován požadovaným teplem i teplou vodou.

Pozemek o rozloze 932 m² poskytuje maximální soukromí. Zahrada byla modernizována za 60 000 €, dosud však nebyla osázena. Kupující si ji proto mohou dotvořit podle vlastních představ. Bez problémů je možná také výstavba bazénu.

Exkluzivní nabídku završují tři prostorná garážová stání s elektricky ovládanými vraty. Již nainstalovaný wallbox umožňuje pohodlné nabíjení elektromobilů přímo u domu, maximalizuje tak využití rozsáhlé fotovoltaické elektrárny a podtrhuje moderní, do budoucna orientovaný charakter nemovitosti. Garáž nabízí nejen dostatek prostoru pro vozidla, ale také další úložné prostory pro jízdní kola, sportovní vybavení či zahradní nářadí a harmonicky zapadá do celkové prémiové koncepce nemovitosti.

Tato nemovitost je určena kupujícím, kteří dokážou ocenit výjimečnou kvalitu, nejmodernější technologie a exkluzivní design. Stačí se nastěhovat, zabydlet a žít na nejvyšší úrovni – bez kompromisů.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě vhodné pro rodiny v ulici Thomas-Mann-Straße v obci Plüderhausen. Zavedená rezidenční čtvrť se vyznačuje příjemným sousedstvím, minimálním tranzitním provozem a vysokou kvalitou života.

Centrum obce s obchody pro každodenní potřeby, pekárnami, lékaři, lékárnami, restauracemi a dalšími službami je dostupné během několika minut. Rodiny mohou využít kvalitní nabídku péče a vzdělávání, včetně mateřských škol a školy Hohbergschule (základní škola, prakticky zaměřená střední škola, reálná škola a celodenní škola) přímo v obci.

Plüderhausen má vynikající dopravní spojení. Nádraží s pravidelnými regionálními vlakovými spoji ve směru na Stuttgart, Schorndorf a Aalen i čtyřproudá spolková silnice B29 zajišťují rychlou dostupnost celého stuttgartského regionu.

Mimořádně pestré jsou také možnosti trávení volného času: četné cyklistické a turistické trasy, údolí Remstal, rozlehlé lesy i rekreační areál s jezerem ke koupání, tenisovými kurty a dalšími sportovišti nabízejí široké možnosti odpočinku a volnočasových aktivit přímo za dveřmi.

Kombinace klidné rezidenční polohy, velmi dobré infrastruktury a blízkosti přírody činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní – jak pro rodiny, tak pro osoby dojíždějící za prací, které oceňují blízkost Stuttgartu, ale zároveň chtějí žít v poklidném prostředí.

**Komfort bydlení:**

Francouzská okna

Hliníková okna

Trojité zasklení

Elektricky ovládané clony a rolety

Interiérové dveře v jedné rovině se stěnou

**Kuchyně:**

Prémiové spotřebiče

Žulová pracovní deska

Kuchyňský ostrůvek

Systém Quooker

Vinotéka

Parní trouba

Plně integrované spotřebiče

**Koupelny:**

Vodovodní baterie od prémiových výrobců

Osvětlená zrcadla

Toaleta s bidetovou sprškou

Termostatické dešťové sprchy

**Wellness:**

Sauna

**Technologie:**

Automatizace budovy KNX

Síťové rozvody ve všech místnostech

Videotelefon

Přístup pomocí otisku prstu

Kamerový systém

Wallbox pro elektromobily

Fotovoltaická elektrárna

Bateriové úložiště

**Energetické prvky:**

Nová střecha

Nová okna

Nové rozvody elektřiny, vody a odpadů

Nové podlahové vytápění

**Garáž:**

Elektrická vjezdová brána

Dvojgaráž a další samostatná garáž

Přímý vstup do domu

Wallbox

Další parkovací stání