Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Bavorsko

**OD SOUKROMÉHO MAJITELE**

Jelikož se náš dlouholetý nájemník (více než 10 let) k 31. 1. 2027 stěhuje, rozhodli jsme se byt prodat.

Světlý čtyřpokojový byt o rozloze 90 m² se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu se šesti bytovými jednotkami. Byt zaujme promyšlenou dispozicí a solidním vybavením, které umožňuje komfortní bydlení. Lodžie rozšiřuje obytný prostor a poskytuje soukromé venkovní posezení. Byt má dále koupelnu a samostatnou toaletu pro hosty. Součástí je již vestavěná kuchyňská linka. Nemovitost je více než deset let pronajata stejnému nájemníkovi (odstěhuje se k 31. 1. 2027) a přináší dobrý a spolehlivý výnos.

**Základní údaje:**

- obytná plocha: cca 90 m²

- útulná lodžie orientovaná na západ s výhledem na hory

- podlaží: 2. patro (dům se 6 bytovými jednotkami)

- místnosti: 1 ložnice, 2 dětské pokoje, 1 koupelna, 1 kuchyň, 1 obývací pokoj, 2 komory

- parkování: 1 stání v podzemní garáži + společná venkovní parkovací místa

- vytápění: ústřední plynové

- rok výstavby: 2003

- orientace: západ

- konstrukce: zděná / okna: vícenásobné zasklení

- podlahy: laminát, dlažba

- výhled: na hory

- poloha: centrální (nová obytná čtvrť), výchozí bod pro venkovní aktivity, vhodné pro rodiny

- dětské hřiště (aktuálně ve fázi plánování; náklady budou rozděleny mezi všech 152 vlastníků garážových stání, cca 800 € na vlastníka)

- možnost využívání zahrady

- stav: udržovaný

- vybavení: koupelna s vanou a sprchou / kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

- celkový fond oprav: cca 20 000 €

- dosavadní čisté nájemné bez poplatků: 875 €

- měsíční poplatky za byt: 271,00 € + správa stání v podzemní garáži (usnesení schůze ze dne 23. 11. 2026)

- o energetický průkaz bude požádáno (průkaz podle spotřeby); průkaz energetické náročnosti platný do roku 2019 uvádí hodnotu 76,1 kWh, což odpovídá třídě C

**„Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléři. Prodáváme přímo jako soukromé osoby, bez provize, a nemáme zájem o nabídky zprostředkování.“**

Adresa v Oberbeurenu se vyznačuje dobrým spojením s centrem města Kaufbeuren, kam se lze pohodlně dostat autobusovými linkami 10 a 20. V okolí vzniklo v posledních letech několik menších řadových domů. Nedaleké sportovní hřiště, dobrá dostupnost obchodů s každodenními potřebami a rozvinutá veřejná doprava činí tuto oblast atraktivní pro rodiny.

**Vybavení:**

- moderní vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči

- balkon orientovaný na západ

- moderní bílé dveře s nerezovými klikami

- plastová okna s dvojitým izolačním zasklením

- výška stropu cca 2,46 m

- uzamykatelné stání v podzemní garáži

- satelitní TV

Poté, co se náš dlouholetý nájemník k 31. 1. 2027 odstěhuje, jsme se rozhodli prodat náš světlý a dispozičně dobře řešený čtyřpokojový byt v Kaufbeurenu. Prodejní cena činí 299 000 € plus 24 000 € za stání v podzemní garáži. Při prodeji bez realitního makléře se neplatí žádná provize.

**Kontakt pro dotazy:** 01575 1443008 (rádi také přes WhatsApp)