Prodej kanceláře • 209 m² bez realitkyHaingasse 22, , Hessen

POPIS NEMOVITOSTI

Solidní výnos, kladný peněžní tok od prvního dne a lokalita, která si udržuje svou hodnotu: toto pronajaté patro ordinací v lékařském centru City-Ärztehaus přímo v centru Bad Homburgu nabízí investorům přesně tuto kombinaci.

Přehled vašich výhod:

• Výnos 5,55 % (násobek 18,0) – čisté nájemné bez záloh na služby 40 800 € ročně

• Kladný peněžní tok od 1. dne: při 30 % vlastního kapitálu, úrokové sazbě 4,0 % a 2% splátce jistiny zbývá měsíční přebytek z nájemného ve výši cca 628 € – splácením jistiny si navíc každý měsíc vytváříte majetek v hodnotě cca 858 €

• Nájemce působí na místě déle než 30 let: odborná gastroenterologická ordinace, nájemní smlouva bez výpovědi

• Indexované nájemné: od roku 2012 průměrný růst nájemného o cca 2,5 % ročně – ochrana proti inflaci

• Vytápění kompletně obnoveno v roce 2025

• V ceně jsou zahrnuta 4 parkovací místa v hodnotě cca 60 000 €

• Bez provize – přímo od vlastníka

Nemovitost

Předmětem nabídky je celé patro ordinací v 1. patře zavedeného lékařského centra City-Ärztehaus na adrese Haingasse 20–22. V přízemí budovy se nachází lékárna a v dalších prostorách řada odborných a zubních ordinací. Všechna podlaží jsou přístupná osobním výtahem.

Patro o ploše cca 209 m² tvoří dvě samostatné nebytové jednotky, které byly v roce 2006 spojeny do jedné prostorné odborné ordinace. Prostory zahrnují recepci, čekárnu, 6 vyšetřovacích a funkčních místností (endoskopie, proktologie, sonografie, lékařské ordinace), hygienickou místnost / místnost pro přípravu nástrojů, místnost pro personál, šatnu, 5 WC a vlastní sklad a kotelnu. Součástí jsou 4 parkovací místa pro osobní vozidla s výhradním užívacím právem, z nichž jedno se nachází ve spodní parkovací úrovni.

Nájemní vztah

- Nájemce: sdružená gastroenterologická a koloproktologická praxe, která na tomto místě působí déle než 30 let

- Čisté nájemné bez záloh na služby činí 3 400 € měsíčně (od 1. 1. 2026, včetně parkovacích míst) plus záloha na vedlejší náklady ve výši 640 €

- Nájemní smlouva není vypovězena a byla naposledy prodloužena do 31. 12. 2031

- Valorizační doložka podle indexu spotřebitelských cen, každoroční úprava k 1. 1., naposledy k 1. 1. 2026

- Drobné opravy a údržbu vytápění a klimatizace hradí nájemce

Co je zahrnuto v kupní ceně

- 4 parkovací místa: místa v podzemních garážích jsou v centru Bad Homburgu nabízena za 25 000 až 28 000 €. Zde je započtena pouze částka 15 000 € za jedno místo, celkem tedy 60 000 €.

- Zbývajících 675 000 € připadá na prostory ordinace, což odpovídá cca 3 230 €/m² – méně než nabídkové ceny menších ordinací a kancelářských jednotek v Bad Homburgu, které činí cca 3 400 až 4 000 €/m².

- Potřebné investice již byly provedeny: vytápění včetně odtahového potrubí bylo v roce 2025 kompletně obnoveno za částku v řádu desítek tisíc eur, klimatizační a ventilační systém Mitsubishi byl v roce 2025 opraven.

- Přiměřené nájemné ve výši cca 15 €/m² za prostory ordinace – nabídkové nájemné v centru dosahuje až 17,50 €/m².

- Bez provize: úspora cca 43 700 € oproti provizi kupujícího ve výši 5,95 % včetně DPH.

- Flexibilita při budoucím prodeji: dvě samostatné nebytové jednotky s vlastními listy vlastnictví.

VYBAVENÍ

- Osobní výtah, schodiště, lékárna v přízemí

- Vytápění kompletně obnoveno v roce 2025: plynový kondenzační kotel včetně odtahového potrubí, spalinové klapky a odlučovače kalů; plynové potrubí bylo zkontrolováno

- Klimatizační a ventilační systém opravený v roce 2025 odbornou firmou, včetně výměny motorů ventilátorů

- Funkční dispozice ordinace se samostatnou hygienickou místností / místností pro přípravu nástrojů

- Vlastní sklad a kotelna

- 4 parkovací místa: 3 v horní parkovací části a 1 ve spodní parkovací úrovni

- Dodatečné právo užívat přibližně 9 m² společných prostor na základě usnesení vlastníků

Trvalá hodnota v prvotřídní lokalitě: Bad Homburg vor der Höhe patří k nejprestižnějším adresám v regionu Rýn–Mohan. Je lázeňským městem, správním centrem okresu Hochtaunuskreis a sídlem zdravotnického koncernu Fresenius. Okres Hochtaunuskreis dosahuje indexu kupní síly 128,2, a patří tak mezi čtyři okresy s nejvyšší kupní silou v Německu. Pro srovnání: Hesensko 102,4, Německo 100 (NIQ 2026).

Adresa Haingasse 22 se nachází u promenády Kaiser-Friedrich-Promenade v samém centru města. Pěší zóna Louisenstraße, lázeňský park, lázeňský dům, zámek a historické centrum jsou dostupné pěšky. Kliniky, jako jsou Paul-Ehrlich-Klinik a Wicker-Klinik, se nacházejí v bezprostředním sousedství.

Do Frankfurtu se přes dálniční křižovatku Bad Homburger Kreuz (A5/A661) dostanete přibližně za 15 minut, na letiště asi za 20 minut. Spojení s Frankfurtem zajišťují linky S5 a U2. Prodloužení linky U2 až k nádraží Bad Homburg je od prosince 2025 ve výstavbě.

Pro odborné internisty platí v plánovací oblasti Rýn–Mohan omezení pro vydávání oprávnění k poskytování péče hrazené ze zákonného zdravotního pojištění (KV Hessen, 04/2026). Nové smluvní ordinace zde téměř nevznikají, a zavedené praxe v osvědčených lokalitách proto zůstávají žádané.

Prodej přímo vlastníkem – kupující neplatí žádnou provizi. Možný je přímý prodej nemovitosti (asset deal), po dohodě také převod obchodního podílu (share deal).

Po obdržení vaší poptávky vám rádi zašleme podrobný prodejní prospekt s údaji o nájemní smlouvě, výpočtem výnosnosti a příkladem financování.

Žádáme o diskrétnost: v ordinaci probíhá běžný provoz s pacienty. Prohlídky si prosím sjednávejte výhradně prostřednictvím vlastníka. Uskuteční se po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu. Nenavštěvujte prosím ordinaci bez předchozího ohlášení.