Prodej domu • 208 m² bez realitkyEuskirchener Straße 37, , Severní Porýní-Vestfálsko

Statek s charakterem – prostor pro rodinu, bydlení i vlastní nápady

Bydlet společně s rodinou, a přesto mít vlastní soukromí? Propojit bydlení s prací? Nebo část nemovitosti využívat pro sebe a další část pronajímat?

Tento výjimečný čtyřstranný statek v Nettersheimu-Tondorfu v okrese Euskirchen nabízí mnoho možností. Chráněný vnitřní dvůr a prostorné budovy poskytují zázemí pro různé životní koncepty – od vícegeneračního bydlení až po spojení bydlení, práce a koníčků.

Dostatek prostoru pro vaše plány

- Přibližně 208 m² oficiálně uváděné obytné plochy v hlavním domě s navazujícím samostatným bytem

- Samostatný byt má celkovou plochu přibližně 65 m². Z toho je asi 25 m² započítáno do obytné plochy; součástí je také krásná zimní zahrada.

- Navíc přibližně 120 m² upravené plochy v pravém křídle, kterou lze využívat k bydlení

- Sauna, koupelna a vířivá vana

- Velká místnost pro koníčky a kulečník

- Chráněný vnitřní dvůr a terasa

- Další možnosti rozšíření a vestavby

Samostatný byt i hlavní dům jsou v současnosti volné a hodí se pro rodinné příslušníky či hosty. Další místnosti nabízejí prostor pro koníčky, práci i vlastní nápady.

Vlastní využití, nebo pronájem

Pravé křídlo je v současnosti pronajato za 800 € měsíčně včetně služeb. Za kulečníkovou místnost se nyní platí dalších 150 € měsíčně včetně služeb. Nájemní smlouva na pravé křídlo již byla vypovězena. Po dohodě je možné v pronájmu pokračovat.

Prostory tak můžete využívat sami, případně část pronajímat a získávat dodatečný příjem.

Vybavení a zvláštnosti

- Ústřední vytápění na topný olej z roku 2023

- Čtyři krbová kamna

- Tři vestavěné kuchyně v ceně

- Prostorná půda s možností vestavby

- Několik skladovacích místností

- Garáž a parkovací stání

- Okna s dvojitým zasklením

Chráněný vnitřní dvůr a terasa

Vnitřní dvůr tvoří srdce celého areálu. Nabízí prostor k posezení, společnému stolování i klidným večerům na terase. Osobitý charakter statku dotvářejí nostalgická kamna v jedné z místností určených pro volnočasové aktivity.

K nabízené části statku nepatří zahrada. V případě zájmu lze po dohodě dodatečně koupit menší zahradu. K dispozici je však velmi rozlehlý uzavřený vnitřní dvůr se záhony.

Historický charakter a průběžná modernizace

Původní konstrukce z přírodního kamene pochází přibližně z roku 1891. Charakteristický vzhled nemovitosti dotvářejí obvodové zdi o tloušťce až 90 cm.

V 80. letech 20. století proběhly rozsáhlé stavební úpravy a kompletní rekonstrukce. Od té doby byl statek průběžně renovován a až do roku 2026 dále modernizován. V roce 2023 bylo mimo jiné obnoveno ústřední vytápění na topný olej.

Bydlení v blízkosti přírody s dobrou dopravní dostupností

- Nettersheim-Tondorf v pohoří Eifel

- Příroda a možnosti rekreace v okolí

- Nákupní možnosti v blízkém okolí

- Rychlé napojení na dálnici A1

- Kolín nad Rýnem dostupný přibližně za 45 minut

- Centrum Euskirchenu dostupné přibližně za 15 minut

Důležité informace k financování

Protože předchozí záměry koupě ztroskotaly na financování, žádáme o kontakt pouze zájemce s dostatečným vlastním kapitálem nebo s potvrzením o financování, které pokrývá nabízenou kupní cenu. Při plánování zohledněte také vedlejší náklady spojené s koupí.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Možná právě zde na vás čeká místo, které hledáte pro svou budoucnost. Těšíme se na vaši poptávku a na možnost ukázat vám statek osobně.

Bydlení v blízkosti přírody s dobrou dopravní dostupností

- Nettersheim-Tondorf v pohoří Eifel

- Příroda a možnosti rekreace v okolí

- Nákupní možnosti v blízkém okolí

- Rychlé napojení na dálnici A1

- Kolín nad Rýnem dostupný přibližně za 45 minut

- Centrum Euskirchenu dostupné přibližně za 15 minut

Důležité informace k financování

Protože předchozí záměry koupě ztroskotaly na financování, žádáme o kontakt pouze zájemce s dostatečným vlastním kapitálem nebo s potvrzením o financování, které pokrývá nabízenou kupní cenu. Při plánování zohledněte také vedlejší náklady spojené s koupí.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Možná právě zde na vás čeká místo, které hledáte pro svou budoucnost. Těšíme se na vaši poptávku a na možnost ukázat vám statek osobně.