Pronájem bytu 6+1 • 206 m² bez realitkyThujaweg 1, 76149 Karlsruhe Karlsruhe Neureut Baden-Württemberg 76149

206 M², ŠEST ROVNOCENNÝCH MÍSTNOSTÍ, DVĚ KOUPELNY – A ZÁMĚRNĚ OTEVŘENÉ MOŽNOSTI VYUŽITÍ.

Tato jednotka v 1. patře je udržovaná a připravená k nastěhování. Naposledy ji využívala organizace AWO Karlsruhe a je osvědčená jako zařízení provozované nezávislým poskytovatelem. Dispozice, sanitární vybavení i přístupové řešení byly navrženy právě pro tento účel – a díky tomuto uspořádání je prostor zajímavý pro velmi rozmanité koncepty.

CO JE ZDE MOŽNÉ

– kanceláře, administrativa, projektové nebo školicí prostory

– ordinace, terapeutické místnosti, poradenské centrum, sociální služba

– denní péče a pečovatelské služby pro seniory

– denní skupina a služby péče o mládež

– ambulantně podporované sdílené bydlení nebo pečovatelské bydlení

– spolubydlení, skupinové ubytování nebo ubytování zaměstnanců

– coworking nebo týmové pracoviště až pro přibližně 20 pracovních míst

DISPOZICE

– 6 samostatných uzamykatelných místností, každá s vlastní řadou oken a dostatkem denního světla

– velký centrální společenský prostor s pevně zabudovanou kuchyňskou linkou, jídelní částí a odpočinkovou zónou

– široká a přehledná středová chodba – krátké vzdálenosti, dobrý přehled, žádná slepá místa

– 2 oddělená sanitární zařízení s celkem 2 WC, dvojitými umyvadly a 2 sprchami

– vlastní vstup do jednotky

Šest rovnocenných samostatných místností a velký společný centrální prostor: právě takové uspořádání potřebují pečovatelské, zdravotnické i rezidenční koncepty – soukromí i společné setkávání v rámci jedné dispozice.

STAV VYBAVENÍ

Připraveno k předání: LED panelové osvětlení ve všech místnostech, detektory kouře, mechanické přívodní a odvodní větrání, ústřední vytápění, snadno udržovatelné a odolné designové podlahy a nově renovovaná sanitární zařízení s moderními bateriemi.

Standardem je předání bez nábytku. Kompletní vybavení – pracovní místa nebo vybavení pokojů – lze na přání zajistit za samostatný příplatek.

ÚPRAVY PODLE VAŠEHO KONCEPTU

Vlastníkem je společnost zaměřená na elektroinstalace a výstavbu technických zařízení s vlastním týmem pracovníků. Elektroinstalace, síťové rozvody, osvětlení i přivolávací, poplašnou a přístupovou techniku realizujeme přímo – bez generálního dodavatele, s jedinou kontaktní osobou a rychlým rozhodováním. Je možné vybudovat příčky a upravit místnosti, přičemž náklady lze rozložit do doby trvání nájmu.

PODMÍNKY

Cílem je uzavření dlouhodobé nájemní smlouvy s možnostmi prodloužení a indexací nájemného. Pronájem dílčích ploch je po dohodě v zásadě možný. V objektu lze dodatečně pronajmout parkovací stání v podzemní garáži. Bez provize, přímo od vlastníka.

VAŠE POPTÁVKA

Napište nám stručně, co plánujete – postačí koncept využití, požadovaná plocha a časový horizont. Termíny prohlídek nabízíme v krátké lhůtě, a to i jako skupinové prohlídky.

SEVERNÍ ČÁST KARLSRUHE – KLIDNÉ BYDLENÍ A VŠUDE BLÍZKO

Jednotka se nachází na severu Karlsruhe, v zavedené, klidné lokalitě s množstvím zeleně a krátkými vzdálenostmi. Nebydlíte zde v dopravním hluku, a přesto nejste na konci světa.

KAŽDODENNÍ POTŘEBY

Supermarket, pekárna, drogerie, lékárna a gastronomické provozy jsou dostupné pěšky, případně během několika minut na kole. Zelené plochy a sportoviště leží v bezprostředním sousedství – lesy Hardtwald na severu města začínají prakticky před domem.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

– zastávka městské dráhy/tramvaje Neureut an der Trift přibližně 0 minut chůze

– centrum Karlsruhe a hlavní nádraží přibližně minut veřejnou dopravou

– do centra města přibližně 8 minut na kole po souvisle vybudovaných cyklostezkách

– nájezd na dálnici A5 během několika minut, v objektu lze dodatečně pronajmout parkovací stání v podzemní garáži

Karlsruhe je městem cyklistů – kdo zde bydlí, zpravidla nepotřebuje automobil.

VYSOKÉ ŠKOLY A ZAMĚSTNAVATELÉ

KIT Campus Süd, KIT Campus Nord, Hochschule Karlsruhe, DHBW i technologická a výzkumná pracoviště v Karlsruhe jsou přímo dostupné veřejnou dopravou nebo na kole. Pro studenty, doktorandy, pracující studenty a zaměstnance na severu Karlsruhe jde o jednu z nejpraktičtějších adres ve městě.

VOLNÝ ČAS

Koupaliště, sportovní kluby, lesní stezky pro běhání i rýnské nivy jsou rychle dostupné. Centrum Karlsruhe s hospodami, kluby, kiny a kulturní nabídkou zůstává dobře dostupné i ve večerních hodinách.

JEDNOTKA PODROBNĚ

PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ

– 6 samostatných uzamykatelných místností s vlastní řadou oken a denním světlem

– centrální společenský prostor s kuchyňskou linkou, jídelní částí a odpočinkovou zónou

– široká středová chodba s dobrým přehledem a prostorem pro umístění vybavení

– 2 oddělená sanitární zařízení, 2 WC, dvojitá umyvadla, koupelny s vanou a sprchou

– samostatná technická a skladovací místnost

– vlastní vstup do jednotky, umístění v 1. patře

TECHNICKÉ VYBAVENÍ

– LED panelové osvětlení ve všech místnostech

– detektory kouře

– mechanické přívodní a odvodní větrání v sanitárních a společenských prostorách

– ústřední vytápění, radiátory ve všech pobytových místnostech

– možnost instalace strukturované kabeláže a síťového připojení

– možnost dodatečné instalace přivolávací, poplašné a přístupové techniky

PODLAHY A POVRCHY

– designová podlaha v dekoru dřeva, respektive kamene, snadno udržovatelná a odolná vůči dezinfekčním prostředkům

– světlé, neutrální stěny

– dlažba ve všech sanitárních prostorách

VOLITELNĚ: VYBAVENÍ NÁBYTKEM

– vybavení pracovních míst nebo jednotlivých pokojů

– jídelní stůl, sedací souprava a televizor ve společenském prostoru

– příplatek bude uveden samostatně

BUDOVA

– podzemní garáž v objektu, možnost dodatečného pronájmu parkovacích stání

– kamerová technika ve společných vstupních prostorách

SMLOUVA A POSTUP

PODOBA SMLOUVY

Cílem je uzavření dlouhodobé nájemní smlouvy s možnostmi prodloužení a indexací nájemného. Doba trvání, opce a standard úprav budou společně přizpůsobeny vašemu konceptu. Pronájem dílčích ploch je po dohodě v zásadě možný.

ÚPRAVY PRO NÁJEMCE

Vlastníkem je společnost zaměřená na elektroinstalace a výstavbu technických zařízení s vlastním týmem pracovníků. Elektroinstalace, síťové rozvody, osvětlení i přivolávací a bezpečnostní technika budou realizovány přímo – jedna kontaktní osoba, rychlé rozhodování a žádné ztráty způsobené koordinací mezi různými dodavateli.

VYUŽITÍ

Prostor naposledy využíval nezávislý poskytovatel služeb. Potřebná jednání se stavebními úřady týkající se vašeho provozního konceptu budeme aktivně podporovat.

VYBAVENÍ NÁBYTKEM

Jednotka bude předána bez nábytku. Kompletní vybavení lze na přání zajistit za samostatný příplatek.

PARKOVACÍ STÁNÍ

V objektu lze dodatečně pronajmout parkovací stání v podzemní garáži.

DOSTUPNOST

Dle dohody, možné v krátké lhůtě.

PROVIZE

Bez provize – pronájem probíhá přímo od vlastníka.

PODKLADY

Půdorys, fotografie interiéru a video z prohlídky vám poskytneme na vyžádání – již před osobní návštěvou tak budete vědět, zda prostor odpovídá vašemu záměru.

VAŠE POPTÁVKA

Uveďte prosím plánovaný koncept využití, požadovanou plochu a požadovaný časový horizont. Termíny individuálních i skupinových prohlídek nabízíme v krátké lhůtě.

Poskytovatel podle § 5 DDG

Brandwein Demendi 1 GbR

Am See 11

76646 Bruchsal

Společníci oprávnění k zastupování:

Marco Brandwein, Johannes Demendi

Telefon: 017663874831, 01791395719

E-mail: Am See 11, 76646 Bruchsal

Rejstřík společností: Amtsgericht Mannheim, GsR 108