Pronájem bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Württembersko

Čeká na vás moderní, energeticky úsporný byt v novostavbě, umístěný v podkroví právě dokončeného bytového domu s celkem sedmi jednotkami.

Byt nabízí rodinně řešenou dispozici 3 pokoje s obytnou plochou přibližně 96,98 m² a velkým balkonem. Přístup je bezbariérový – pohodlně výtahem přímo z podzemní garáže až do podlaží bytu.

Dům byl postaven v roce 2025 podle moderních energetických standardů a je navržen s ohledem na trvale nízké náklady na vytápění a provoz. Architektura s okny sahajícími až k podlaze zajišťuje dostatek denního světla a vzdušný pocit z bydlení. Dalšími výhodami jsou samostatné sklepní kóje, místa pro jízdní kola a společné prostory, jako je sušárna a kočárkárna.

Oberndorf am Neckar je atraktivní středně velké město mezi Černým lesem a Švábskou Albou, zasazené do údolí horního toku Neckaru.

Lokalita spojuje městskou infrastrukturu s možnostmi rekreace v přírodě a vynikajícím dopravním napojením na celý region.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, supermarkety, lékárny, lékaři, školy, mateřské školy i gastronomické podniky jsou snadno a zčásti pěšky dostupné. Zvláštní zmínku si zaslouží velmi dobrá zdravotní péče: přímo ve městě se nachází moderní nemocnice akutní péče SRH Krankenhaus Oberndorf am Neckar, doplněná řadou ordinací specialistů a poskytovatelů zdravotních služeb. To zajišťuje vysokou míru bezpečí a pohodlí – důležitý faktor pro všechny životní etapy.

Železniční stanice Oberndorf (Neckar) je dobře dostupná a nabízí pravidelné vlakové spoje mimo jiné směrem na Rottweil a Stuttgart, díky čemuž je byt mimořádně atraktivní také pro dojíždějící. Nedaleká dálnice A81 navíc zajišťuje rychlé spojení s metropolitní oblastí Stuttgartu i směrem k Bodamskému jezeru a do Švýcarska.

Samotný Oberndorf má stabilní hospodářskou strukturu, která zajišťuje trvalou poptávku po bydlení. Kombinace průmyslové tradice, středně velkých podniků, moderního rozvoje města a vysoké kvality života činí tuto lokalitu dlouhodobě atraktivní.

Městskou polohu doplňuje přírodní okolí podél Neckaru s rozmanitými možnostmi trávení volného času a odpočinku v bezprostřední blízkosti. Město, práci, zdravotní péči a přírodu zde lze ideálně propojit.

**Komfort bydlení**

• Podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Kvalitní parkety z pravého dřeva v obytných místnostech

• Stěny a stropy s ušlechtilou omítkou, moderní bílé interiérové dveře

• Okna sahající až k podlaze v obytné části, elektrické rolety

• Venkovní zásuvka a osvětlení na balkoně

• Moderní vestavěná kuchyň za příplatek 100 € měsíčně

**Koupelna a sanitární vybavení**

• Moderní koupelna s velkoformátovými obklady a dlažbou

• Bezbariérový sprchový kout a vana

• Prostor a přípojky pro pračku a sušičku

• Samostatná toaleta pro hosty

**Budova a vedlejší prostory**

• Výtah z podzemní garáže do všech podlaží

• Podzemní garáž (pro každý byt je plánováno jedno stání, které lze volitelně pronajmout za 70 € měsíčně)

• Uzamykatelná sklepní kóje pro každou jednotku

• Místa pro jízdní kola, sušárna a kočárkárna

**Energetická úspornost**

• Provedení podle standardu KfW 40

• Třída energetické účinnosti A+

• Hybridní systém kombinující tepelné čerpadlo, solární zařízení a plynovou hybridní technologii

Některé snímky jsou digitálně upravené vizualizace. Zobrazené vybavení interiéru a detaily zařízení nejsou součástí nabídky ke koupi.