Prodej domu 7+kk • 244 m² bez realitky, Bavorsko

Přízemí

Byt v přízemí je ve velmi udržovaném stavu a nabízí přibližně 133 m² obytné plochy. Promyšlená dispozice zahrnuje celkem 4 pokoje. Kromě prostorné ložnice jsou k dispozici další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo pracovny.

Dispozici doplňuje vestavěná kuchyň s praktickou spíží, prostorná jídelní hala a prosvětlený obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na velkou slunnou terasu orientovanou na jihozápad a do rozlehlé zahrady. Součástí bytu je rovněž kompletně modernizovaná koupelna s oknem, vanou a sprchovým koutem, která poskytuje vysoký komfort bydlení, a také kompletně zrekonstruované WC pro hosty.

Patro

Byt v patře nabízí 111 m² obytné plochy a zaujme promyšleným uspořádáním místností. Kromě prostorné ložnice je k dispozici další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Dispozici doplňuje kuchyň, prostorná jídelní hala a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na balkon orientovaný na jih.

Koupelna s oknem je vybavena vanou a sprchovým koutem. Praktické komory navíc poskytují cenný úložný prostor a vhodně doplňují prostorovou nabídku tohoto bytu.

Vysoký komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celé obytné části, doplněné radiátory v jednotlivých místnostech.

Suterén

Obytný dům je celý podsklepený a nabízí rozmanitě využitelné vedlejší prostory. Za zvláštní zmínku stojí prostorná hobby místnost s integrovaným domácím barem – ideální pro společenské večery nebo jako místnost pro volnočasové aktivity. Přímý východ s venkovním schodištěm do zahrady poskytuje další pohodlí. V suterénu se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a WC a několik sklepních místností. Jsou zde umístěny také nádrže na topný olej a topné zařízení. Velkorysá nabídka prostor poskytuje dostatek úložného místa a různé možnosti využití.

Garáž

Prostorná samostatná garáž nabízí místo pro jeden osobní automobil a je vybavena elektrickými sekčními vraty. Přímo navazující prostorná komora poskytuje další úložné místo pro jízdní kola, zahradní náčiní nebo nářadí. K dispozici je rovněž půdní prostor garáže, který slouží jako další praktická skladovací plocha a doplňuje velkorysou nabídku prostor.

Zahradní pozemek

Rozlehlý zahradní pozemek je ve velmi udržovaném stavu a nabízí pečlivě upravené zelené plochy, malé idylické jezírko s lekníny a přítokem vody a útulný zahradní domek, který venkovnímu prostoru dodává osobité kouzlo. Pro udržitelné zavlažování je k dispozici podzemní cisterna. Tento velký pozemek nabízí ideální podmínky pro rodiny a milovníky zahradničení.

Díky velkorysému uspořádání místností, udržovanému celkovému stavu a rozlehlému zahradnímu pozemku nabízí obytný dům rozmanité možnosti využití. Je ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo k částečnému pronájmu.

Makrolokalita

Velké okresní město Dinkelsbühl se nachází v západní části Středních Frank, nedaleko hranice se spolkovou zemí Bádensko-Württembersko, a těží ze své polohy v takzvaném „magickém trojúhelníku“, tedy v hospodářsky a infrastrukturně úzce propojeném prostoru mezi městy Crailsheim a Ellwangen. Město leží u malebné řeky Wörnitz a je považováno za významné regionální centrum s vysokou kvalitou života a příjemným prostředím. Dinkelsbühl má v současnosti přibližně 12 300 obyvatel a nabízí přehlednou a zároveň stabilní strukturu obyvatelstva.

Dinkelsbühl má velmi dobré napojení na regionální i dálkovou dopravu. Díky nedaleké silnici B25 a dálniční křižovatce dálnic A6 a A7, vzdálené jen několik kilometrů, jsou snadno dostupná města jako Würzburg, Norimberk a Ulm, ale také Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim nebo Aalen. Veřejná doprava navíc zajišťuje kvalitní spojení s okolím.

Dinkelsbühl patří mezi významná a rostoucí hospodářská centra s řadou malých a středních podniků z různých odvětví. Město nabízí příznivé podmínky pro investory, výkonnou infrastrukturu a širokou nabídku služeb.

V oblasti vzdělávání a kultury disponuje Dinkelsbühl rozmanitou nabídkou, která zahrnuje školy, odbornou hudební školu i bohatý kulturní život s divadlem, muzei a nejrůznějšími akcemi.

Zvláštní výhodou lokality je její vysoká turistická hodnota. Výborně zachované středověké historické centrum patří k nejkrásnějším v Německu a činí z Dinkelsbühlu jeden z hlavních turistických cílů podél „Romantické cesty“. Cestovní ruch, gastronomie a maloobchod proto tvoří důležité pilíře místní ekonomiky.

Dinkelsbühl celkově nabízí atraktivní kombinaci historického prostředí, hospodářské stability, dobrého dopravního spojení a vysoké kvality života – ideální podmínky pro bydlení, práci i investování.

Mikrolokalita

Dvougenerační obytný dům se nachází v oblíbené obytné čtvrti Hoffeld, v klidné a zavedené rezidenční oblasti, kde převažují rodinné a dvougenerační domy. Historické centrum města, obchody pro každodenní potřeby, pekárny a další zařízení jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole.

Tiráž

Jürgen Schön

Podnikové poradenství Jürgen Schön

Schloßplatz 3

74564 Crailsheim

Kontakt

Telefon: +49 (176) 993 850 91

E-mail: info@js-beratungen.de

DIČ

Identifikační číslo pro účely DPH podle § 27a zákona o dani z obratu:

DE359329611

Osoba odpovědná za obsah

Jürgen Schön

Řešení spotřebitelských sporů / univerzální smírčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před orgánem pro mimosoudní řešení spotřebitelských sporů.