Prodej domu 7+1 • 183 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Samostatně stojící rodinný dům se 7 pokoji nabízí mnoho možností pro bydlení páru i rodiny. Zdařilé dispoziční řešení vám poskytne dostatek prostoru pro individuální uspořádání. Dům umožňuje jak klidnou a nerušenou práci z domova, tak dostatek soukromého prostoru pro rodiny s dětmi.

Srdcem domu je velkorysý obývací prostor s krásným krbem a výhledem do zahrady. Přímý vstup na terasu vytváří příjemnou, útulnou atmosféru a za hezkých dnů umožňuje plynulý přechod z interiéru do exteriéru. Společně s vymezenou otevřenou jídelní částí je tento prostor ideálním místem pro pohodový každodenní život.

Vedle kuchyně, koupelny a toalety pro hosty se v přízemí nacházejí další dvě místnosti, které lze využít podle vlastních potřeb. Z prostorné kuchyně je přístup do technické místnosti s vytápěním a do komory, kterou lze využít také jako spíž nebo prádelnu. Nachází se zde vedlejší vchod s přístupem do garáže.

V horním podlaží jsou 3 pokoje, které lze využít jako ložnice nebo dětské pokoje. Prostory pod střešními šikminami byly odděleny příčkami a některé z nich lze navíc využít jako praktické úložné prostory. Koupelna v horním podlaží je stavebně připravena, dosud však nebyla dokončena. Po vestavěných skládacích schodech je možné vystoupat do neobytného podkroví.

Pozemek o rozloze přes 700 m² zaujme vzrostlou zelení a soukromím. Zahrada je pečlivě udržovaná a lze ji dále upravit podle vašich představ. V zadní části se otevírá výhled do zelené krajiny, kde si můžete užívat vlastní oázu pohody. Otevřená i zastřešená terasa vybízejí k odpočinku a podle počasí vždy nabízejí vhodné místo k pobytu. Pro děti je zde dostatek prostoru ke hrám a sportování.

Garáž se zadním výjezdem umožňuje přímý přístup k domu a do zahrady. Nabízí nejen místo pro automobil, elektrokola a jízdní kola, ale také dostatek úložného prostoru pro vše potřebné v domě a na zahradě. Příjezdovou cestu lze využít jako další parkovací stání.

Obec Lindewitt je synonymem klidného bydlení ve venkovském prostředí. Pokud si ceníte upraveného sousedství, klidné polohy s přímým přístupem do přírody a dostatku vlastního prostoru, jste zde na správném místě.

Obec Lindewitt spadá pod správní celek Schafflund a leží mezi Flensburským fjordem a Severním Frískem. Přibližně za 30 minut jízdy autem se dostanete na východ do Flensburgu nebo Schleswigu a na západ do Husumu či Niebüllu. Cesta do Kielu nebo Neumünsteru trvá přibližně 1 hodinu, do Hamburku necelé 2 hodiny.

V Lindewittu se nachází základní škola (pobočka základní školy v Großenwiehe), jejíž součástí je také otevřená celodenní škola s bohatou nabídkou kurzů pro děti a prázdninovou péčí. Nachází se zde rovněž mateřská škola „Kleine Füße“, takže své nejbližší můžete svěřit do dobrých rukou.

Do školního areálu je začleněno komunitní centrum. Scházejí se zde spolky, divadelní soubory a pěvecké sbory. Rozsáhlý sportovní areál se třemi fotbalovými hřišti a dvěma sportovními halami je hojně využíván. V dobrovolnicky provozovaném lesním koupališti trvá koupací sezóna od května do září.

Obchody s každodenními potřebami a lékařskou péči najdete v sousední obci Großenwiehe. Nejbližšími navazujícími školami jsou kromě malé dánské školy v Großenwiehe také spojená střední škola v Schafflundu. Vyšší gymnaziální stupně se nacházejí v Handewittu nebo Flensburgu.

Několik přímých autobusových linek vás pravidelně dopraví přímo do Flensburgu, Husumu či Bredstedtu a také do sousedních obcí Schafflund, Goldelund a Großenwiehe.

Dům byl postaven v roce 1979. Stavebníci kladli důraz na kvalitní vybavení, sami v domě bydleli, pečovali o něj a s láskou jej udržovali. V roce 2008 byl nově instalován plynový kondenzační kotel. V přízemí je teplo rozváděno podlahovým vytápěním, v horním podlaží radiátory. Okna jsou vyrobena jako kvalitní mahagonová otevíravě-sklopná okna s izolačním zasklením a venkovními žaluziemi.

Energetický stav domu v zásadě odpovídá roku jeho výstavby. Doporučuje se energetická renovace. Díky stávajícímu podlahovému vytápění lze nyní nebo později realizovat moderní vytápění tepelným čerpadlem. Cenově dostupným opatřením ke zvýšení energetické účinnosti může být zlepšení stávající izolace střechy.

Velké střešní plochy jsou vhodné k instalaci fotovoltaického a/nebo solárního termického systému pro získávání energie. Technická místnost s vytápěním navíc nabízí dostatečnou prostorovou rezervu pro bateriové úložiště, zásobník teplé vody a další zařízení.

Claritos – společnost pro finanční plánování a obchod, s. r. o.

Große Theaterstraße 7

20354 Hamburk

Tel.: (040) 386 553 86

Fax: (040) 386 640 12

E-mail: willkommen@claritos.de

www.claritos.de

Zastoupená Johannesem Zeysem

Osoba odpovědná za redakční obsah (kontaktní osoba podle § 5 DDG): Johannes Zeyse, adresa viz výše

**Obchodní rejstřík**

Společnost Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH je zapsána v oddílu B obchodního rejstříku vedeného okresním soudem v Hamburku pod číslem HRB 115865.

**Povolení podle § 34c živnostenského řádu (GewO)**

Společnost Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH disponuje povolením podle § 34c německého živnostenského řádu (GewO) ke zprostředkování nemovitostí, úvěrů a podílových listů investičních společností.

Povolení pod spisovou značkou M/VS 125/1-73.70.2/12 vydal odborný úřad pro ochranu spotřebitele, živnosti a životní prostředí okresního úřadu Hamburg-Mitte Svobodného a hanzovního města Hamburk. Profesní oprávnění bylo uděleno ve Spolkové republice Německo.

https://www.claritos.de/impressum