Prodej domu 7+1 • 205 m² bez realitkyBlumenthal Blumenthal Bremen 28779

Na prodej je velmi dobře udržovaný dvougenerační dům (dvě úředně oddělené bytové jednotky v osobním vlastnictví) na pozemku o rozloze přibližně 400 m².

Dům zaujme kvalitní konstrukcí, bohatým vybavením a všestrannými možnostmi využití – je ideální pro vícegenerační bydlení, vlastní bydlení s pronájmem druhé jednotky nebo jako investice.

Budova je zateplena 16 cm silnou vrstvou polystyrenu a disponuje moderním fotovoltaickým systémem o výkonu 10 kW včetně bateriového úložiště o kapacitě 10 kW.

Všechna okna v domě jsou vybavena elektrickými žaluziemi.

Centrální vstupní prostor vede na schodiště, odkud jsou přístupné všechny části domu:

- byt v přízemí,

- byt v patře,

- sklep,

- upravené podkroví se samostatným schodištěm.

⸻

## Dispozice

### Byt v přízemí (cca 105 m²)

- 3 ložnice

- obývací pokoj s jídelní částí

- kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

- samostatné WC pro hosty s pisoárem a toaletou (s oknem, světlé obklady)

- velká koupelna se sprchovým koutem, vanou a bidetem (s oknem, světlé obklady)

- stropy obložené panely s integrovanými bodovými světly

⸻

### Byt v patře (cca 100 m²)

- přístup přes schodiště s prostorem pro šatnu

- 2 ložnice

- prostorný obývací pokoj s jídelní částí

- kuchyň s novou vestavěnou kuchyňskou linkou

- koupelna se sprchovým koutem a oknem (světlé obklady)

- střešní terasa

- dvojitá okna v obývacím pokoji a ložnici (tepelná a zvuková izolace)

- klimatizace s centrálním ovládáním pro všechny místnosti

⸻

### Podkroví

- upravené

- zateplené přibližně 20 cm minerální vlny

- ideální jako prostor pro koníčky, fitness nebo jako další užitná místnost

⸻

### Sklep (dům je kompletně podsklepený)

- sauna

- technická/prádelní místnost

- kotelna

- skladovací prostory

- velká místnost ideální jako společenská místnost nebo prostor pro koníčky

- přístup zevnitř i zvenčí

⸻

### Venkovní prostory

- dvojgaráž (cca 31 m²) se zateplenými elektrickými rolovacími vraty

- elektricky ovládaná zahradní brána

- zadní dvůr s venkovním grilem s komínem

- oplocené stanoviště pro popelnice

- pozemek o rozloze přibližně 400 m²

⸻

## Stav

Nemovitost je ve velmi dobře udržovaném stavu a průběžně se na ní provádí potřebná údržba.

⸻

## Energetický průkaz

Průkaz energetické náročnosti je k dispozici.

⸻

## Možnosti využití

- vícegenerační bydlení

- vlastní bydlení a pronájem jedné bytové jednotky

- investice se dvěma bytovými jednotkami

Nemovitost se nachází v centrální části oblíbené brémské čtvrti Blumenthal.

Občanská vybavenost a dopravní dostupnost jsou vynikající:

- autobusové a vlakové spojení v docházkové vzdálenosti

- školy a mateřské školy v bezprostřední blízkosti

- lékaři a obchody pohodlně dostupné pěšky

- dětská hřiště, policejní a hasičská stanice v místě

Nemovitost se navíc nachází v blízkosti řeky Vezery a lesa, a nabízí tak ideální podmínky pro procházky a volnočasové aktivity.

## Hlavní přednosti v kostce

- fotovoltaický systém (10 kW) a bateriové úložiště 10 kW

- 16cm zateplení fasády

- elektrické žaluzie v celém domě

- klimatizace v patře s dálkovým ovládáním a funkcí chlazení i vytápění

- upravené podkroví se zateplením o tloušťce 20 cm

- kompletní podsklepení se saunou a společenskou místností

- skutečná spotřeba energie (od roku 2009): 78–88 kWh/m²

- dvojgaráž (cca 31 m²) s elektrickými vraty

- další elektricky ovládaná zahradní brána

- střešní terasa

- venkovní gril s komínem

- oplocené stanoviště pro popelnice

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem.