Prodej domu • 255 m² bez realitkyAllgäustraße 18, , Bavorsko

Poloha na okraji obce, velká zahrada se stromy a potokem.

Místo, kde se můžete usadit, nadechnout a investovat.

Představte si vlahý letní večer v Allgäu, pohled přes vlastní rozlehlou zahradu, zatímco v pozadí tiše znějí kostelní zvony a alpské panorama se zdá být na dosah ruky. Vítejte v Opfenbachu! Zde, kde život stále plyne pomaleji a příroda začíná přímo za domovními dveřmi, se venkovská kvalita života snoubí s prvotřídní investiční příležitostí. Ať už jako bezpečná investice s vynikajícím cash flow, velkorysé vícegenerační bydlení, nebo pro chytré vlastníky, kteří si díky pronájmu dvou bytových jednotek nechají nemovitost prakticky samu splácet – tento objekt promění vaše představy o bydlení i finanční plány ve skutečnost.

K prodeji je prostorný, plně pronajatý dům se třemi bytovými jednotkami v idylické venkovské lokalitě obce Opfenbach. Budova byla postavena v roce 1974 renomovaným výrobcem kvalitních domů SchwörerHaus jako hodnotově stabilní masivní montovaná stavba na celomasivním suterénu.

Díky masivní konstrukci (nejedná se o dřevěnou rámovou stavbu!) spojuje tato nemovitost energetické výhody preciznosti montovaných domů s dlouhou životností, odolností a vynikající zvukovou izolací klasického zděného domu. Při spolehlivém současném ročním čistém nájemném ve výši 28 200 € bez služeb (s potenciálem dalšího růstu) nabízí objekt vysoký hrubý výnos přes 6 %.

Absolutním lákadlem je rozlehlý zelený pozemek o výměře 1 762 m², rozdělený mezi tři bytové jednotky. Poskytuje maximální prostor a soukromí a dlouhodobě zajišťuje hodnotu nemovitosti v žádaném regionu Allgäu.

V důležitých oblastech již byla nemovitost modernizována:

**Střecha:** kompletní a kvalitní obnova v roce 2020.

**Okna:** postupně modernizována a vyměňována.

## Popis lokality a obce: Život a práce v západním Allgäu

Nemovitost se nachází v rezidenční lokalitě vhodné pro rodiny v obci Opfenbach (88138), v zemském okrese Lindau (Bodamské jezero). Obec Opfenbach se vyznačuje půvabným vesnickým charakterem a nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovským klidem a vynikající dopravní dostupností.

**Místní infrastruktura:** Přímo v obci najdete vše potřebné pro každodenní život: místní obchod, pekárnu, řeznictví, mateřskou školu a základní školu. Vyšší stupně škol, lékaře a široké nákupní možnosti naleznete v nedalekém Lindenbergu nebo Wangenu im Allgäu.

**Dopravní spojení a dojíždění:** Díky blízkosti spolkových silnic B32 a B308 a dálnice A96 má obec vynikající dopravní spojení. Do malebného ostrovního města Lindau u Bodamského jezera i do Bregenzu v Rakousku se autem dostanete přibližně za 20–25 minut. Hospodářská centra Wangen, Ravensburg a Leutkirch jsou rovněž v pohodlné dojezdové vzdálenosti.

**Volný čas a příroda:** Západní Allgäu patří k nejslunnějším oblastem Německa. Pěší turistika a cyklistika přímo od domu, v zimě lyžování a v létě plachtění na Bodamském jezeře – možnosti trávení volného času jsou prakticky neomezené.

## Energetické údaje podle § 87 GEG

**Typ průkazu energetické náročnosti:** průkaz založený na vypočtené energetické potřebě

**Potřeba konečné energie:** 138,82 kWh/(m²·rok)

**Třída energetické účinnosti:** E

**Hlavní zdroj energie:** zemní plyn

**Rok výroby topného systému:** 2008

## Závěr

Vzácná příležitost na trhu s nemovitostmi v Allgäu! Hodnotná masivní konstrukce Schwörer, mimořádně rozlehlý pozemek a spolehlivé příjmy z nájemného bez nutnosti okamžité modernizace vytápění. Chopte se této příležitosti dříve, než vás někdo předběhne.

**Kupní cena: 448 000 € (doporučená prodejní cena 489 000 €)**

## Podrobný popis 3 bytových jednotek

### 1. Mezonetový byt (cca 90 m² | 3 pokoje) – exkluzivní jednotka se samostatným vstupem

Tento půvabný byt navozuje pocit vlastního domu v domě.

**Zvláštnost:** vlastní samostatný vchod zajišťující maximální soukromí.

**Dispozice:** příjemná vstupní hala, 3 dobře řešené pokoje, kuchyně bez spotřebičů a praktická komora.

**Koupelna:** zrekonstruovaná moderní koupelna se sprchovým koutem.

**Venkovní prostor:** pěkná krytá terasa a vlastní velká část zahrady včetně skleníku pro milovníky zahradničení.

**Další prostory a parkování:** velká hobby místnost v suterénu, 1 garážové stání a 1 venkovní parkovací místo.

### 2. Byt v přízemí (cca 110 m² | 4 pokoje) – prostorný rodinný ráj

Největší bytová jednotka v domě zaujme velkorysým prostorem a téměř bezbariérovým přístupem.

**Dispozice:** 4 světlé pokoje, samostatná jídelna, kuchyně bez spotřebičů a praktická komora.

**Sociální zařízení:** hlavní koupelna s WC a další samostatné WC pro hosty.

**Venkovní prostor:** velmi velká vlastní část zahrady a útulný krytý balkon.

**Další prostory a parkování:** vlastní sklepní místnost, velký přístřešek pro dvě auta a dvě další venkovní parkovací místa.

### 3. Podkrovní byt (cca 55 m² | 2 pokoje) – útulné bydlení s dalekým výhledem

Ideální pro jednotlivce, páry nebo jako snadno pronajímatelná jednotka.

**Dispozice:** 2 příjemné pokoje a jídelna s kuchyní bez spotřebičů.

**Koupelna:** funkční koupelna se sprchovým koutem.

**Venkovní prostor:** velký, kompletně zastřešený balkon a vlastní část zahrady.

**Parkování:** 1 garážové stání a 1 venkovní parkovací místo.

## Vybavení a podrobnosti

**Konstrukce:** kvalitní masivní konstrukce Schwörer na masivním suterénu.

**Vytápění:** spolehlivé ústřední plynové vytápění z roku 2008. V přízemí a mezonetovém bytě je k dispozici napojení na nerezový komín pro kamna na dřevo.

Vzhledem k tomu, že je topný systém plně funkční a do dosažení zákonem stanovené věkové hranice zbývá ještě dlouhá doba, nevztahuje se na kupujícího podle zákona o energetické náročnosti budov (GEG) povinnost jeho okamžité výměny.

**Celkové možnosti parkování:** přístřešek pro dvě auta, dvojgaráž rozdělená mezi mezonetový a podkrovní byt a celkem 5 venkovních parkovacích míst.

Berte prosím ohled na obyvatele domu a sjednejte si termín prohlídky přímo s prodávajícím, aby bylo zachováno soukromí každého z nájemníků. Prohlídka nebo vstup na pozemek bez předchozího objednání jsou nežádoucí a nájemníci ani pronajímatelé je nepovolují!

Veškeré údaje jsou bez záruky. Texty byly vytvořeny s podporou umělé inteligence. Na místě můžete nahlédnout do všech potřebných dokumentů a vytvořit si vlastní objektivní názor na nemovitost.