Prodej domu 5+1 • 108 m² bez realitkyAm Markt 9, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento obytný a komerční dům nabízí díky svému kouzlu všestranné možnosti využití. Nemovitost byla postavena v roce 1726 a od té doby několikrát nákladně zrekonstruována. Na celkové ploše přibližně 190 m² nabízí atraktivní kombinaci pracovních a obytných prostor. Tento půvabný hrázděný dům je rozdělen na obchodní prostor a idylický byt, který prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí.

Obchodní prostor lze v případě potřeby přestavět na bezbariérový byt.

První fotografie byly pořízeny před rekonstrukcí.

Nemovitost v současnosti generuje pravidelný příjem z nájemného ve výši přibližně 1 290 eur měsíčně, a nabízí tak možnost okamžitě navázat na stávající výnos.

Dům je podsklepený, a poskytuje tedy další užitnou plochu.

Tento půvabný hrázděný dům se nachází v památkové zóně přímo v centru obce Leichlingen-Witzhelden. Samotný dům však není památkově chráněn.

Byt byl kompletně zrekonstruován. Jeho součástí je vestavěná kuchyňská linka. Byla instalována nová okna a interiérové dveře, stěny byly upraveny hliněnou omítkou. Byly vyměněny rozvody vody a plynu i elektroinstalace. Koupelna prošla rekonstrukcí. Podlahu tvoří kvalitní olejovaná dubová prkna. Vestavěná kuchyňská linka je součástí bytu a pronajímá se spolu s ním. Dům je připojen k optické síti. V celém domě jsou instalovány hlásiče požáru.

Obchodní prostor má dlažbu. Jedno okno směřující k chodníku je zakryté a lze jej s malými náklady znovu odkrýt. Výloha a vstupní dveře byly vyměněny v roce 2022. Dveře vedoucí do domovní chodby byly vyměněny v roce 2019.

Fasáda s břidlicovým obkladem byla renovována v letech 2018 a 2026.

Stávající vytápění lze nadále používat a nevykazuje žádné závady.

Aktuální čistý roční příjem z nájemného činí 15 576 eur.