Prodej kanceláře • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentativní, kvalitně zrekonstruované kancelářské/profesní prostory ve 2. patře udržované komerční budovy přímo za hlavním nádražím v Norimberku. Na ploše 220 m² je k dispozici 8 přehledně uspořádaných místností: 6 standardních kanceláří pro soustředěnou práci a 2 prostorné konferenční/seminární místnosti pro porady, workshopy a školení. V přední části se nachází příjemná vstupní zóna s recepcí, která je ideální pro přijímání návštěv, čekárnu a administrativní zázemí.

Prostory prošly rozsáhlou modernizací: nové obklady a dlažba, zrekonstruovaná sanitární zařízení s celkem 3 toaletami a 2 přípojkami pro sprchy, nová kvalitní podlaha a nové dveře včetně zárubní. Komfort a bezpečnost zajišťují klimatizace, alarm a bezpečnostní dveře. Stávající osobní výtah lze v případě potřeby kdykoli přestavět na větší nákladní výtah, což je praktické pro přepravu materiálu nebo techniky. V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici 2 parkovací stání (každé za 15 000 €); pohodlný vjezd zajišťuje automobilový výtah.

Budova pochází z roku 1982 a má třídu energetické náročnosti C, což znamená solidní provozní náklady a spolehlivou stavební konstrukci. Jednotka se prodává bez provize, přímo od majitele.

Informace pro investory a zájemce o rozšíření: Obdobné podlaží v budově je pronajato (aktuálně za čisté nájemné 3 200 € měsíčně, nájemní smlouvu lze doložit).

Vhodné jako kapitálová investice s atraktivním výnosem kolem 6 %. V případě zájmu lze společně zakoupit dvě podlaží – ideální pro vlastní uživatele s plány na růst, pro kombinaci vlastního užívání a pronájmu nebo jako čistě investiční nemovitost.

Komerční jednotka se nachází v centru Norimberku, jen několik kroků za hlavním nádražím – v jedné z nejlepších městských lokalit pro firmy, které jsou v kontaktu se zákazníky a potřebují snadnou dostupnost pro zaměstnance. Díky bezprostřední blízkosti regionální i dálkové veřejné dopravy (vlak, metro, příměstská železnice a tramvaj) se zaměstnanci, klienti i pacienti dostanou na místo rychle a pohodlně. Pro schůzky s návštěvníky z okolí nabízí poloha v centru krátkou cestu od nádraží až ke vstupním dveřím.

Bezprostřední okolí má komerční a profesionální charakter. V budově se mimo jiné nachází lékařská ordinace a kancelář daňového poradce; v sousedství jsou další kanceláře, služby a maloobchodní provozovny. Restaurace, pekárny, supermarket, drogerie, banky a hotely jsou dostupné pěšky – ideální pro přestávky, občerstvení hostů, ubytování i vícedenní semináře.

Poloha v centru usnadňuje každodenní provoz: pošta, kurýrní služby, nákupy i neplánované schůzky se zákazníky jsou v bezprostředním dosahu. Volitelně jsou k dispozici parkovací stání v podzemní garáži; v okolí lze navíc využít další veřejné či placené možnosti parkování. Pohodlný je také příjezd na kole.

Kombinace skvěle dostupné centrální polohy a reprezentativní adresy činí tuto jednotku mimořádně atraktivní pro advokátní a poradenské kanceláře, agentury, ordinace, poskytovatele školení a společnosti zaměřené na služby.

Jednotka nabízí čisté, profesionální provedení a promyšlenou dispozici. Celkem osm místností – šest klidných kanceláří a dvě prostorné konferenční či seminární místnosti – poskytuje vysokou flexibilitu pro soustředěnou práci, týmové porady a workshopy. Hned v přední části vítá návštěvníky reprezentativní recepce, která zároveň umožňuje diskrétní organizaci každodenního provozu, od příjmu pošty až po správu termínů. Kancelář byla nedávno kompletně zrekonstruována a modernizována – vše je nové: podlahy, dveře, stěny, obklady a dlažba, sanitární zařízení i elektroinstalace. Rekonstrukce byla provedena ve vysokém standardu. Nové obklady a dlažba, zrekonstruované sanitární zóny se třemi toaletami a dvěma připravenými přípojkami pro sprchy a kvalitní podlaha položená v celém prostoru vytvářejí jednotný a harmonický vzhled. Kvalitní dveře s novými zárubněmi podtrhují moderní a trvanlivý charakter interiéru. Pro stálé příjemné pracovní klima jsou prostory klimatizované; alarm v kombinaci s bezpečnostními dveřmi poskytuje dodatečnou ochranu citlivých prostor, dokumentů nebo technického vybavení. Stávající výtah usnadňuje každodenní provoz a v případě potřeby jej lze přestavět na větší nákladní výtah, což je výhodou zejména pro školicí nebo zdravotnické provozy vyžadující přepravu materiálu. V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici dvě parkovací stání (každé za 15 000 €); pohodlný vjezd zajišťuje automobilový výtah, což je vzhledem k bezprostřední blízkosti centra významnou výhodou.