Pronájem domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato polovina dvojdomu (rok výstavby 1995) spojuje moderní design, kvalitní materiály a promyšlené dispoziční řešení na 190 m² obytné plochy a dalších 90 m² vytápěných víceúčelových prostor v suterénu. Prostorná zahrada, plně vybavené obytné podzemní podlaží a luxusní kuchyně nabízejí vše, co si můžete přát pro komfortní bydlení. Kombinace stylu, funkčnosti a energetické úspornosti činí z této nemovitosti mimořádnou nabídku.

Upozornění: Dům se pronajímá bez nábytku, avšak s plně vybavenou kuchyní. Fotografie slouží výhradně k dekoračním a ilustračním účelům.

**Horní podlaží:**

- 3 ložnice

- Šatny

- 2 koupelny

- Krytá terasa

- Francouzský balkon

- Celá plocha podkroví je využitelná

**Přízemí:**

- Obývací pokoj

- Jídelna

- Kuchyně

- Toaleta pro hosty

- Technická místnost

- Krytá terasa

**Suterén:**

- Prádelna a žehlírna

- Společenská místnost

- Pracovna/pokoj

- Bývalá místnost se saunou (sauna byla odstraněna)

- Technická místnost pod schodištěm

- Kotelna

- Užitná plocha

• Velký moderní rohový krb (značka Hase, 8 kW) s prosklením do dvou stran vytváří útulnou atmosféru a podporuje ústřední vytápění.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťuje maximální komfort.

• Elektrické rolety v celém přízemí.

• Francouzská okna s vícenásobným zasklením zajišťují dostatek světla a vynikající energetickou úspornost.

• Optické připojení umožňuje vysokorychlostní internet až 1 000 Mbit/s.

• Prostorný obývací pokoj a jídelna se stmívatelným stropním osvětlením a krbem.

• Otevřená kuchyně s pět metrů dlouhým barovým pultem a nejmodernějšími spotřebiči: automatickou parní troubou NEFF, varnou deskou AEG, myčkou nádobí Bosch XL, programovatelnou moderní troubou s velkým displejem a návrhy receptů a také extra velkým dřezem.

Tato polovina dvojdomu nabízí velkorysý obytný prostor a dokonalou rovnováhu mezi luxusem a efektivitou. Ať už jde o útulné večery u krbu, kulinářské výtvory ve špičkově vybavené kuchyni nebo relaxaci ve wellness koupelně, tento dům splní všechna vaše přání. V přízemí se nachází jídelna s přímým vstupem do částečně zastřešené zahrady, která je ideální pro grilování nebo odpočinek pod širým nebem. Další pohodlí zajišťuje toaleta pro hosty.

Horní podlaží nabízí prostornou hlavní ložnici s korkovou podlahou, televizní přípojkou, šatnou a vlastní koupelnou. Najdete zde extra velkou vanu, ateliérová okna, tmavé obklady, skleněné umyvadlo a rohový sprchový kout. Dětský pokoj s vlastní koupelnou se sprchou a vstupem na balkon zaručuje soukromí a pohodlí. K dispozici je také pokoj pro hosty se vstupem na krytý balkon.

Vytápěný suterén zahrnuje plnohodnotný víceúčelový prostor s vytápěním a italskou dlažbou. Nabízí dostatek místa pro prostornou společenskou místnost vhodnou k oslavám nebo volnočasovým aktivitám, jako jsou sport, wellness, domácí posilovna, odpočinková místnost, hudební zkušebna či hobby místnost.

Samostatná žehlírna a prádelna s vlastním venkovním vstupem zajišťují další pohodlí a usnadňují manipulaci s prádlem či zahradním vybavením. Velmi prostorná domácí pracovna s novým kobercem poskytuje ideální prostředí pro produktivní práci z domova.

Rozlehlá zahrada nabízí nejrůznější možnosti využití – ať už k odpočinku na lehátku, grilování s rodinou a přáteli, nebo realizaci vlastních zahradnických nápadů. Květinové záhony a terasovitě upravená část se stromy vytvářejí harmonickou atmosféru a činí z pozemku skutečné útočiště.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti vhodné pro rodiny s vynikající občanskou vybaveností. Školy, mateřské školy, obchody i veřejná doprava jsou snadno dostupné.

**Zvláštní přednosti:**

Zde budete bydlet v oáze klidu, aniž byste se museli vzdát pohodlí a kvalitní infrastruktury. Přátelské sousedství a upravené okolí činí z této nemovitosti ideální útočiště. Navzdory klidné poloze jsou všechna důležitá zařízení, jako jsou školy, mateřské školy, obchody a veřejná doprava, rychle dostupná.

- **Kanál:** Nedaleký kanál nabízí klidné prostředí pro příjemné procházky podél vody. Můžete si užívat čerstvého vzduchu, pozorovat proplouvající lodě nebo se vydat na cyklistický výlet po upravených stezkách podél břehu.

- **Les:** Přilehlý les je ideální pro pěší turistiku, nordic walking nebo jednoduše pro únik od každodenního shonu. Husté koruny stromů poskytují v létě příjemný stín a po celý rok lákají k objevování.

Váš nový domov na vás čeká! Dokonalá kombinace klidu a dobré dopravní dostupnosti: během několika minut se dostanete jak do rekreačních oblastí, tak ke všem důležitým městským službám.

Robustní dvojité zastřešené stání vyniká kvalitním provedením a harmonicky zapadá do celkového vzhledu nemovitosti. Obzvlášť praktický je přímý vstup do kuchyně, díky němuž lze nákupy pohodlně přenést do domu bez ohledu na počasí. Velkorysé stání o rozloze přibližně 50 m² nabízí nejen prostor pro dvě vozidla, ale také dostatek úložného místa pro jízdní kola nebo zahradní nářadí.

Součástí nemovitosti je rovněž dvoupodlažní zahradní domek (cca 10 + 20 m²), který je ideální jako hobby místnost nebo skladovací prostor. K dispozici je také dřevěný stojan na palivové dřevo.

Dům byl postaven ve vysoce kvalitním provedení z klinkerových cihel s izolací o tloušťce 20 cm a sendvičovou konstrukcí z vápenopískových cihel, což zajišťuje optimální energetické úspory. Moderní olejové vytápění s nádrží o objemu 4 000 litrů podporují inteligentní elektronická čerpadla v úsporném režimu, která se automaticky přizpůsobují aktuálním podmínkám. Výkonný krb o výkonu 8 kW navíc podporuje ústřední vytápění, a zajišťuje tak mimořádně úsporné vytápění v chladném období. Průkaz energetické náročnosti uvádí hodnotu 90,5 kWh/(m²·rok).

K dispozici je také satelitní anténa.

Tato nemovitost je nabízena soukromě, bez realitní kanceláře. Upozorňujeme, že není vhodná pro spolubydlení. Domácí zvířata jsou vítána. K uzavření nájemní smlouvy požadujeme potvrzení o příjmu a aktuální výpis z německého úvěrového registru SCHUFA.

Ke své žádosti přiložte stručný popis osob, které se budou stěhovat do domu (počet osob, pracovní poměr, příjem). Prosíme o pochopení, že termín prohlídky lze sjednat až po obdržení těchto údajů.

Nájem může začít dle volby 1. 1. 2026, 1. 2. 2026 nebo 1. 3. 2026.